La auditoría energética
¿Tienes una vivienda considerada un colador energético o al límite? ¿Quieres saber más sobre el tema de la auditoría energética? Descubre los puntos principales del tema: qué es una auditoría energética , cuándo es relevante que la realice un profesional, cuál es la diferencia con una DPE , a qué profesional acudir. Aquí respondemos a tus dudas sobre estos temas. ¡Feliz lectura!
¿Qué es una auditoría energética?
Se trata de un análisis en profundidad del consumo energético de un edificio o recinto industrial. De esta manera buscamos determinar oportunidades para reducir el consumo de energía y los costos de energía.
La auditoría energética incluye el examen de los sistemas de:
- Calefacción
- Ventilación
- Aire acondicionado
- Iluminación
- Uso de energía en procesos industriales.
- Eficiencia de los electrodomésticos.
- Aislamiento térmico de edificios.
El objetivo es permitir a los propietarios identificar los trabajos a realizar , con simulaciones de costes y ganancias esperadas:
- Actualización de equipos para optimizar el rendimiento energético
- Mejorando el aislamiento
- Instalación de dispositivos de control de energía.
Diferencias entre una auditoría energética y un DPE
La auditoría energética es más completa que el Diagnóstico de Rendimiento Energético, o DPE. Este último se limita a la envolvente del edificio y a los equipos de calefacción y producción de agua caliente sanitaria.
La auditoría energética va más allá del DPE al recomendar soluciones para mejorar el rendimiento energético del hogar . Ideal antes de iniciar una reforma.
El DPE se limita a proporcionar información sobre el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero.
El DPE tiene una vigencia de 10 años después de eso, deberás realizarlo nuevamente si vendes o alquilas tu propiedad. La auditoría tendrá validez como hallazgo en un momento dado. No está pensado para usarse de la misma manera, lo que explica esta diferencia.
¿Por qué realizar una auditoría energética de tu vivienda?
Se vuelve obligatoria una auditoría energética “regulatoria”, además del DPE:
- A partir del 1 de abril de 2023 para viviendas con DPE en clase F o G
- A partir del 1 de enero de 2025 para viviendas con DPE de clase E, F o G
- A partir del 1 de enero de 2034 para viviendas con DPE de clase D, E, F o G
Reducir el consumo de energía : Una auditoría energética permite identificar fuentes de desperdicio de energía y proponer soluciones para reducir el consumo de energía. Esto puede dar lugar a importantes ahorros de energía y, por tanto, a una reducción de las facturas de energía.
Necesidad legal: A partir de abril de 2023 y la ley de Clima y Resiliencia, esta evaluación será obligatoria para la venta de viviendas clasificadas F o G (los famosos coladores térmicos)
Obtener ayudas : para constituir su solicitud es imprescindible una auditoría energética. Esto le permite realizar una evaluación precisa de la propiedad y del proyecto de renovación. También es necesario para el préstamo ecológico a tipo cero.
Mejorar el confort : una casa que consume menos energía suele ser más agradable, porque la temperatura está mejor regulada y el aire es más saludable.
Añade valor a tu inmueble : Una propiedad económica es pmás atractivo en el mercado inmobiliario, una tendencia amplificada desde el aumento de los precios de la energía en 2022.
Los pasos de una auditoría energética
Antes de la visita del ingeniero térmico
Recopila información sobre tu vivienda y simplifica la cita con unas sencillas acciones:
- Plano de vivienda
- Último DPE
- Año de construcción
- Registros de tus consumos y facturas de energía.
- Acceso claro al sistema de calefacción, documentos relacionados con el mantenimiento.
Esto permitirá al tasador comprender mejor las características de su vivienda y realizar una evaluación más precisa de su rendimiento energético.
Visita
Durante la visita, el auditor energético realiza un estudio de la configuración de su vivienda, el consumo energético de sus ocupantes, el uso que se hace de los equipos (calefacción, aislamientos, sistemas de ventilación, aperturas, etc.). También busca fugas de aire, puentes térmicos y otros factores que pueden afectar el consumo energético de su hogar.
Registros de consumo real
El experto relaciona el consumo teórico del edificio con los datos reales. Una diferencia significativa puede permitir identificar fuentes de optimización de las posiciones que consumen más energía.
Recomendaciones
A continuación, el auditor energético le aconsejará sobre cómo utilizar de forma óptima los equipos instalados y mejorar el rendimiento energético de su hogar.
En particular, puede recomendar trabajos de aislamiento, cambios de calefacción, ventilación o incluso ventanas. Estas recomendaciones están cuantificadas y permiten priorizar el trabajo a realizar.
Resultado del balance
Finalmente, la auditoría energética da como resultado propuestas relevantes, concretas y cuantificadas sobre los trabajos de mejora energética a realizar.
Menciona específicamente el orden en el que realizar los trabajos y por tanto permite priorizarlos. Esto le ayudará a tomar decisiones informadas para mejorar el rendimiento energético de su hogar y ahorrar dinero en sus facturas de energía.
Las etapas específicas de la auditoría energética regulatoria
¿Quién puede realizar este tipo de diagnóstico?
Las auditorías energéticas de edificios residenciales o comerciales pueden ser realizadas por ingenieros o técnicos especializados en eficiencia energética (ingeniero térmico).
| DPE | Auditoría energética regulatoria | Auditoría energética “voluntaria” | |
|---|---|---|---|
| ¿Quién se ve afectado? | Vendedor propietario arrendador | Vendedor propietario arrendador | Propietario o arrendador |
| Para qué ? | Vender o alquilar | Vender o alquilar alojamiento con DPE en F o G | obtener ayuda Preparar un proyecto de renovación. |
| Cuando ? | Antes de la venta/alquiler | Antes de la venta/alquiler | antes del trabajo |
| ¿Quién realiza la auditoría? | Diagnóstico | Diagnóstico (en condiciones) o oficina de diseño térmico. | oficina de diseño térmico |
| Periodo de validez | 10 años | 5 años | 10 años |
¿Dónde encontrar un oyente?
- Sitio web de France Rénov: https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
- Directorio de auditores-diagnósticos certificados: http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
Precio de una auditoría energética
Permitir de 500 € a 1.500 € dependiendo del tamaño del alojamiento, el servicio ofrecido y la ubicación de la propiedad. Debes saber que el precio no está regulado. De este modo, cada auditor es libre de cobrar los honorarios que desee.
Tenga en cuenta: algunas comunidades le ayudan económicamente, como el sistema Effilogis en Borgoña-Franco Condado (subvención de 650 € para una auditoría facturada a 800 €, o el 150 por su cuenta)
A nivel nacional, MaPrimeRenov también puede ayudarle (hasta 500 €, según los ingresos de su hogar, condiciones a comprobar)
Para una copropiedad completa, los precios son automáticamente más altos. Pueden ascender a varios miles de euros y el número de alojamientos determina una parte importante del coste.
Para concluir
La auditoría energética es un paso imprescindible tanto para una reforma como para determinadas nuevas obligaciones legales. Dado que el número de viviendas afectadas asciende a varios millones, este análisis más profundo del rendimiento energético le ayudará a optimizar su hogar y reducir así las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la vivienda.
Fuente Imágenes e información:
https://www.ecologie.gouv.fr/audit-energetique-reglementaire
https://www.ecologie.gouv.fr/questions-reponses-sur-laudit-energetique-reglementaire