Autoconstruccion de una casa pasiva de madera: testimonio de Mathilde y Julien
Construir tu propia casa de madera: ¿un proyecto un poco loco o accesible?
Detrás del deseo de crear "fisicamente" el propio hogar, ¿cuáles son los pasos a respetar, las claves del éxito?
Beneficiate de los consejos de los autoempresarios: Mathilde y Julien, que se lanzaron en 2020.
- Los titulares del proyecto
- La casa de madera de nivel pasivo
- La preparacion del proyecto
- El calendario de la construccion
- El presupuesto
- La financiacion
- 10 consejos para autoconstructores
¿Quiénes son?
Mathilde cumplio 30 años. Está en proceso de reconversion profesional. Antigua directora de arte y diseñadora gráfica, se hace cargo del negocio vinicola de sus padres, Château de Vareppe, en el Bugey.
El lugar también acoge a grupos para degustar el vino de la familia mientras disfrutan de un cerdo cocinado en la chimenea.
Julien, de 35 años, es técnico de mantenimiento de la CNR (mecánica, eléctrica e hidráulica).
Hasta hace unos años, solian ir en moto, en paseos para la señora pero también en competiciones de trial para el señor.
Amantes del senderismo (Nepal, Argentina), ahora disfrutan de actividades de ocio más "naturales": senderismo, escalada, jardineria.
Ya han reformado su casa, y ahora viven en la misma.
Ya han reformado un establo de piedra. Han tardado 6 años en terminar este primer proyecto, para transformarlo por completo en una casa. Hubo que crear todo, techo, electricidad, agua, carpinteria, etc.
Esto les ha permitido crear una nueva casa.
Esto les permitio aprender lo básico, ayudados por el padre de Julien.
¿Cuál es su proyecto?
Para esta nueva aventura, decidieron construir, no renovar: demasiado pesado, demasiado largo, demasiadas sorpresas.
Adaptarse a lo existente y quedarse con materiales "toscos" (piedra, cemento) son las principales razones para no volver a una reforma.
Para pasar de la piedra, el proyecto fue a una casa de madera.
¿Por qué una casa de madera?
Para ilustrar la eficiencia energética de la casa, el objetivo es utilizar, únicamente, entre 0,5 y 1,5 esteres de madera al año.
Para llevar a cabo este proyecto, Julien obtuvo 4 meses de disponibilidad gracias a la cuenta de ahorro de tiempo creada en su empresa. Asi, pudo centrarse en la obra desde octubre de 2020 hasta finales de enero de 2021.
Por su parte, Mathieu, que
Por su parte, Matilde también aprovecho el periodo posterior a la cosecha para participar plenamente en la construccion.
Caracteristicas generales de la casa de madera
- Sistema de ventilacion: Ventilacion de doble flujo con sistema de climatizacion de los pozos canadienses.
- Juegos: triple acristalamiento
- .
- Agua caliente solar: sistema térmico solar HelioFrance
- Coleccion de agua de lluvia: deposito de hormigon, destinado a utilizar el agua de lluvia para los inodoros y el jardin (y quizás la ducha)
- .
- Techo: plano, vegetado y de teja de arcilla
- .
Como han preparado el proyecto
Sumarse a los castores del Rodano-Alpes
Julien se convirtio en miembro activo de esta asociacion. Su objetivo es promover y ayudar a los autoconstructores de viviendas.
Las obras participativas
Como miembros de los Castores, Mathilde y Julien participaron en campamentos de trabajo práctico en la fase previa de su proyecto.
Pudieron intercambiar con otros autoconstructores: experiencia, buen plan, galera.
Dia de la casa abierta: Visita de casas pasivas
También pudieron conocer a propietarios de casas pasivas. En esta ocasion, empezaron a determinar ciertas opciones (casa de madera, nivel pasivo).
Para que conste, el umbral para alcanzar el nivel pasivo: tener una necesidad de calefaccion < a 15 KWh al año por m². En comparacion con una vivienda BBC, esto representa 2 veces menos energia de calefaccion (y 4 veces menos energia en total, incluyendo los electrodomésticos). Fuente guia de lamaisonpassive.fr
Participacion en la exposicion PASSIBAT
Julien acudio a la Passibat, en la primavera de 2019. La mayoria de las opciones técnicas se validaron in situ, tras ver los productos. Por ejemplo, la decision de utilizar vidrio celular para los cimientos se tomo en discusion con los fabricantes en ese momento. Lo mismo ocurre con la carpinteria.
Acompañado por su padre en 2019, recopilaron mucha informacion de antemano, obtuvieron muchas respuestas de los fabricantes en los distintos stands.
Esto les permitio superar una etapa, eliminando algunas soluciones y afinando asiel proyecto.
La preparacion del proyecto con Lacentrale-eco
Julien se puso en contacto con nosotros porque queria un presupuesto para un Calentador de agua solar térmica HelioFrance.
Julien y Mathilde estaban construyendo una casa pasiva, asique les ofrecimos ayuda con su sistema de climatizacion:
. Dimensionamiento, suministrando el sistema completo con un Sistema de ventilacion certificado Passiv Haus de Brink con rejillas de ventilacion con calefaccion eléctrica y un pozo canadiense hidráulico.
Les proporcionamos un presupuesto detallado acompañado de un plano 2D con posicion de los respiraderos, el VMC, dimensionamiento de los caudales, paso de las redes y las instrucciones de instalacion.
.Esto ayudo a validar la posicion de los elementos en el volumen y la lista de la compra final. El material podria finalmente ser entregado directamente en el sitio.
Contacto con Lacentrale-ecoEleccion del termico
Jean Luc DELPONT, de la empresa HELIASOL, se implico incluso antes de la firma del compromiso sobre los terrenos.
Una vista aérea le permitio dar una primera opinion positiva (posible posicionamiento de la casa en relacion con la luz solar como prioridad)
Esta opinion fue luego confirmada fisicamente. Se aseguro de que no hubiera otros condicionantes que aportaran muchas sombras: árboles, casas vecinas, etc.
Uso de la herramienta de modelado
Mathilde y Julien utilizaron Sketchup. Algunos de ellos son gratuitos.
Pudieron diseñar y visualizar virtualmente la casa. Esto les permitio validar ciertas opciones técnicas. Pero también para anticiparse a las sorpresas desagradables.
Pudieron diseñar y visualizar la casa virtualmente.
Por ejemplo, los planos en 3D les permitieron elegir el modelo de estufa adecuado: visualizar la estufa aguas arriba, con sus conductos de humos y salidas, les permitio elegir bien los materiales.
El modelado del VMC fue imaginado con esta herramienta.
Por favor, permita, como minimo, 6 meses de preparacion. Y para tratar de anticiparse y planificar realmente todo, se necesitan de 12 a 18 meses de preparacion.
¿Cuánto tiempo dura la construccion?
No estoy seguro de cuánto tiempo se tarda en construir.
Octubre de 2019 Firma de compromiso de terreno
A principios de 2019 Primeras decisiones técnicas y eleccion del diseño (tejado plano, parte central arriba, gran garaje en el lateral)
Finales de 2019 Convocatoria de arquitecto para aportar nuevas ideas (integracion de estufa y escalera) + ayuda con la licencia de obras
No estoy seguro de cuánto voy a pagar por esto, pero estoy seguro de que lo voy a pagar.
Feb 2020 Solicitud de licencia de obras, bien frenada por la contencion
No estoy seguro de hasta qué punto esto es un problema, pero estoy seguro de que es algo bueno.
Julio de 2020 Firma de los terrenos
No estoy seguro de cuánto voy a pagar por esto, pero estoy seguro de que lo voy a pagar.
Agosto de 2020 Inicio de la sucia. Formacion con vidrio celular para aislar (sin puente térmico)
Siete 2020 Carpenting (montaje de las paredes de madera), en 6 dias solamente con la empresa Puente de Madera
Mayo 2021 Finalizacion de obras principales y mudanza
¿Cuál es el presupuesto de la construccion?
Construir una casa pasiva no da derecho a subvenciones especificas.
Oficialmente, se reconoce al mismo nivel que una casa RT 2012. Por otro lado, decidieron hacer una casa "fisicamente" de un nivel pasivo. Pero sin pasar la certificacion correspondiente: demasiadas trabas y costes extra.
.
Se fijaron un presupuesto de 230.000.
Una casa pasiva requiere una mayor inversion inicial. Sin embargo, el ahorro realizado cada año, el confort proporcionado asicomo un posible valor de reventa superior al del mercado permiten amortizar esta inversion.
Las casas pasivas requieren una inversion inicial más elevada.
Precio por m2: 1500/ m2, excluyendo el garaje (50m2)
Como financiar una autoconstruccion
Financiar un proyecto de autoconstruccion no es nada sencillo.
Los bancos dan dos razones:
-
Miedo a que la casa no se conforme, o incluso a que no se termine nunca
- Por lo tanto, no es necesario que el usuario se sienta comodo.
-
Menos seguros/garantias que con un profesional (daños en la obra, garantia decenal, garantia de finalizacion)
- No es posible tener un profesional.
- Por lo tanto, no es necesario que el usuario se sienta comodo.
Algunas instituciones no financian este tipo de proyectos. Asique tomate el tiempo de sondear a las instituciones bancarias.
-
Además, para algunos proyectos, puede que tengas que pagar por la construccion de una nueva casa.
Además, para algunos bancos, es necesario disponer de la estimacion completa, partida por partida,en sentido ascendente. Y que las facturas finales coincidan exactamente con esos presupuestos iniciales.
El proceso puede ser bastante engorroso y no debe subestimarse. Requiere tiempo y energia en un periodo ya ocupado con el trabajo.
El último punto es que el proceso puede ser bastante engorroso y no debe ser subestimado.
Por último, haz un seguimiento periodico de las distintas liberaciones de fondos para que no tengas preocupaciones de tesoreria.
La parte bancaria es realmente importante, y no hay que subestimarla: no siempre es fácil conciliar trabajo y administracion.
10 consejos para construir tu propia casa de madera
Compra bien y obtén 3 presupuestos por articulo
La pareja hizo sistemáticamente 3 presupuestos para cada articulo.
Y Julien aconseja no dudar en negociar con los proveedores, pedir un gesto final para trabajar juntos.
Únete a una asociacion de autoconstructores.
Aprender y compartir con otros autoconstructores te ahorrará un tiempo muy valioso. El intercambio sobre las elecciones técnicas, los materiales elegidos, (y las galeras) son la mejor preparacion posible.
Campos de trabajo participativos
Qué mejor manera de aprender y experimentar la realidad de un proyecto de autoconstruccion.
Esta es la mejor manera de ganar experiencia con otros autoconstructores.
Estar al 100%, los dos, en el proyecto
.Un proyecto como este no deja lugar a una pareja en la que uno de ellos no esté motivado al 100%.
"Hay que estar seguro de que son dos los que quieren", dice Julien. 'Hay que estar seguros de que son dos los que lo quieren', dice Julien, 'y los dos tienen que estar dispuestos a meter la mano'. El proyecto fue realmente compartido por la pareja, con deseos que convergian e ideas que se complementaban. Además, Mathilde y Julien supieron repartirse las tareas (administrativas para ella, logisticas para él).
El proyecto fue realmente compartido por la pareja, con deseos convergentes e ideas complementarias.
Hay que medir la energia que esto representa, la gestion de los hijos si los hay, etc.
Identificar sus miedos, sus limites
.Empezar en una casa de madera, construida por uno mismo, no es un camino fácil.
Miedo a tener una falta de habilidades, de conocimientos, miedo a pasar demasiado calor o demasiado frio en una casa de madera: tantos miedos que hay que abordar antes, lo que requiere un diálogo en la pareja.
Y asiasegurarse de que todo el mundo está realmente preparado para el proyecto.
Búsqueda de profesionales de acompañamiento
Algunos profesionales aceptan acompañar a los autoconstructores. Los futuros habitantes de la vivienda se benefician de los consejos del profesional, a la vez que participan activamente en la obra.
Seguramente, los profesionales no son los únicos que pueden ayudar.
Por supuesto, los artesanos son pagados. Pero los propietarios, mientras siguen avanzando en su casa, se benefician de la experiencia de los artesanos.
Mantener el tiempo fuera del proyecto
La pareja se ha guardado todos los domingos para ellos. Este dia es importante para despejar la mente, para descansar un poco, para mantener el contacto con sus seres queridos.
La pareja se guardo todos los domingos para ellos.
De lunes a sábado se dedicaron a la construccion.
Simplificar el proyecto
Siempre que sea posible, hay que optar por la solucion más sencilla
Mantén un objetivo final y un calendario sin presionarte innecesariamente
Cumplir con el cronograma general sin presionarse innecesariamente
Recursos adicionales
Youtube
Este recurso está lleno de tutoriales, consejos, lo que hay que hacer y lo que no. El truco está en filtrar bien los videos.
Julien encontro muchas soluciones en esta plataforma, le ayudo a desbloquear algunas situaciones.
Libros y documentacion técnica
Julien compro libros para entender bien ciertos temas: el aislamiento, la casa pasiva, la placa de yeso...
Muy importante preparar el proyecto, pero también entender bien como se hace cada paso de la construccion.
Conclusion Un proyecto accesible para todos?
¡Si! Pero con mucha voluntad, paciencia y energia.
Aprende los fundamentos de la autoconstruccion, únete a una asociacion, busca ayuda.
¿Los ingredientes para el éxito de una casa pasiva? Estar bien rodeado, seguro de su motivacion y de sus elecciones (ubicacion, eleccion de materiales, ventilacion), asicomo una preparacion muy rigurosa.
¿Los ingredientes para el éxito de una casa pasiva?
Asi, usted participa concretamente en la preservacion de los recursos, al tiempo que se beneficia de un hogar sano, economico y eficiente.
Tengo un proyecto de casa pasiva
Encuentra todas las fotos del proyecto en este álbum de Facebook
- El tacto natural y cálido de la madera
- .
- El material "fácil" que es manejable y permite un montaje rápido
- .
- Eficiencia energética (casa pasiva)