A kulcsok átadásának szakasza 3 különálló periódusban

Amikor új otthont veszel, egyszerre érzed izgatottnak és idegesnek. Minden vadonatújnak, tisztának és készen áll az Ön számára, és rengeteg a teendő, hogy beilleszkedjen. De gondoltál már a kulcsok átadására?

A kulcsok átadása az utolsó lépés egy új otthon építésében. Ekkor az építtető átadja a kulcsokat a tulajdonosnak, jelezve ezzel a hivatalos tulajdonátruházást.

Melyek a legfontosabb tudnivalók e fontos lépés során?

1. Készítsen DPE-t a kulcsok átadása előtt

Kötelező ECD

A kulcsok átadása előtt meg kell győződnie arról, hogy a DPE (energiateljesítmény-diagnosztika) megtörtént . A közelmúltban törvényi kötelezettséggé vált . Az építtetőnek kell kezdeményeznie, az Ökológiai és Szolidaritási Átmeneti Minisztérium által jóváhagyott ingatlandiagnosztikusnak kell elvégeznie a helyiség tulajdonosának szánt.

Az ECD költsége

Az energiateljesítmény- diagnózis (EPD) elvégzésének költsége számos tényezőtől függ, beleértve a projekt méretét , helyszínét és az energiaaudit összetettségét . Általában az ECD ára 100 és 400 euró között változik. Ez azonban magasabb lehet a nagy lakások vagy az alaposabb energiaauditot igénylő épületek esetében.

Büntetések

• Franciaországban 3750 euróig , de legfeljebb 18 750 euróig terjedő pénzbírsággal sújtható ismételt szabálysértés esetén, ha ezt a DPE-t nem teszik meg az Ön által értékesített vagy bérbe adott lakóhely kulcsainak átadása előtt.
• Ma már ha ingatlant akarunk bérelni vagy eladni, akkor biztosan tilos ezt megtenni, ha nincs meg az ECD.
• Ez előre nem látható eseményeket és nehézségeket okozhat otthona eladása vagy bérbeadása során, valamint hatással lehet hitelére és hírnevére is.

Fedezze fel cikkünket: Az energiaaudit és az energetikai diagnózis közötti különbség megértése ?

Előnyök

Az ECD elkészítése számos előnnyel jár, mint például: a jövőbeli lakók tájékoztatása az otthon energiafogyasztásáról, energiamegtakarítás , a lakók életminőségének javítása és a klímaváltozás elleni küzdelem.

2. Mit kell szem előtt tartani a kulcsátadási időpontban

Az új építkezés kulcsainak átadása az építési folyamat utolsó szakasza , amely a munka végét és az ingatlan elfoglalásának kezdetét jelenti.

Az építtető a kulcsokon kívül a birtokbavételhez szükséges dokumentumokat is átadja a tulajdonosnak vagy bérbeadónak. a ház helyrajzát , a tízéves garancialevelet és a kétévenkénti garanciafájlt.

Az összes dokumentum aláírása és a kulcsok átadása után a tulajdonos vagy bérbeadó birtokba veheti az ingatlant és megkezdheti az ingatlan elfoglalását.

Fontos, hogy a kulcsok átadását jól előkészítsük, és a ház birtokbavétele előtt ellenőrizzük, hogy minden irat, kulcs átadás-e. Ez biztosítja, hogy minden rendben legyen, és készen álljon az elfoglaltságra.

1. Hogyan zajlik a kulcsok átadása?

Miután az építtető elvégezte a megfelelőségi ellenőrzést , hivatalosan átadja a házat a tulajdonosnak vagy bérbeadónak egy előre meghatározott időpontban .

Aláírják megfelelőségi nyilatkozatot a kulcsok átadásakor.

2. Elvégzendő ellenőrzések

Egy ház kulcsának átadásakor fontos több elemet is ellenőrizni, hogy minden rendben legyen, megfeleljen a terveknek és az építési szabványoknak.

Íme néhány ellenőrzés, amelyet a kulcsok átadásakor végre kell hajtani:

• Építési megfelelőség : a kulcsok átadása előtt az építtetőnek meg kell győződnie arról, hogy a ház megfelel az érvényben lévő terveknek és építési szabványoknak. Ez magában foglalja az épület szerkezetét , az elektromos és szaniter berendezéseket, az asztalosokat, valamint a padló- és falburkolatokat.
• A berendezések és berendezések megfelelő működése: fontos ellenőrizni, hogy minden berendezés és berendezés megfelelően működik-e, mint például a fűtés, melegvíz, szellőztetés, elektromos áram és biztonsági berendezések.
• Hibák hiánya és nem megfelelő kivitelezés : ellenőrizze, hogy nincsenek-e hibák vagy rossz kivitelezés a szerkezetben, például repedések, víz beszivárgás vagy ízületi problémák .
• Biztonsági előírások betartása : fontos ellenőrizni, hogy a ház megfelel-e az érvényben lévő biztonsági előírásoknak , különös tekintettel a villany- , gáz- és tűzvédelmi berendezésekre .

A megfelelőségi nyilatkozat aláírása előtt ajánlott ezeket az elemeket ellenőrizni.

3. Foglalások kiadása és visszavonása

Foglalást készíteni

• Készítsen listát az észlelt problémákról vagy rendellenességekről
• Azonnal értesítse az építtetőt vagy a fejlesztőt
• Írjon panaszlevelet
• Kérjen fogadás időpontját
• Őrizzen meg egy másolatot a panaszával kapcsolatos összes dokumentumról és levelezésről, ez hasznos lehet az Ön számára vita esetén.
• Fontos, hogy addig ne írja alá a kulcsátvételi jegyzőkönyvet, amíg az Ön által megfogalmazott fenntartásokat nem vették figyelembe, és a javítási munkálatokat el nem végezték.
• Ha kétségei vagy kérdései vannak, ne felejtse el feltenni szakember segítsége.
• A kulcsátvételi jegyzőkönyv azonnali aláírásának megtagadásával szerezzen további időt a foglalásokhoz. Több ideje lesz a problémák azonosítására és a foglalások kiadására.

Kérjen tartalék időszakot

A fent említetteken kívül kérheti az építtetőt vagy a fejlesztőt, hogy adjon határidőt, hogy szükség esetén legyen ideje lefoglalni .

Kérjen recepciós időpontot

Megkérheti az építtetőt vagy a kivitelezőt , hogy menjen a helyszínre a ház leltározására és adjon egy listát az elvégzendő feladatokról.

Ez több időt biztosít a foglalások kiadására is.

Gyere el egy profival a D-Day-re

7 munkanap áll rendelkezésére a foglalásra , azzal a feltétellel, hogy a kulcsok átadásának napján nem kíséri építész vagy más szakember.

Semmi sem akadályozza meg abban, hogy utólag ebben a határidős héten szakértővel térjen vissza a helyszínre, hogy segítsen a kiadandó fenntartásokban.

A tartalékok emelésére

1. Megkérheti az építtetőt vagy a fejlesztőt, hogy adja meg az elvégzendő munkák listáját:
Ez tájékoztatja Önt arról, hogy mit terveztek az Ön által azonosított problémák orvoslására.

2. Kérjen időpontot fogadásra:

Kérje meg az építtetőt vagy a kivitelezőt, hogy menjen a helyszínre, végezze el a ház leltárát, és ellenőrizze, hogy a munkálatokat elvégezték-e.

3. Ellenőrizze , hogy a változtatások helyesen történtek-e: 

Ellenőrizze, hogy minden probléma megoldódott-e, és hogy a ház jó állapotban van. Ha úgy találja, hogy további munkára van szükség, értesítse az építtetőt vagy a fejlesztőt.

4. Írjon új átvételi jelentést:

Ha elégedett a ház állapotával, írjon új jelentést és írja alá. Ez azt jelzi, hogy visszavonta foglalásait, és elfogadja a szállást úgy, ahogy van.

Ügyeljen arra, hogy ne írja alá a jelentést, kivéve, ha figyelembe vette a kifejezett fenntartásokat, és nem végezte el a javítási munkát.

Ha kétségei vagy kérdései vannak, felteheti   szakember segítsége.

4. Fenntartásokkal vagy fenntartások nélküli elfogadás következményei

• Fogadás tartalékkal

Ha fenntartásait fejezi ki, az azt jelenti, hogy nem fogadja el az államot ahogy van, és szeretné, ha javításokat hajtanának végre. Az építtetőnek vagy a fejlesztőnek ezt követően át kell tanulmányoznia a foglalásait, és el kell végeznie a szükséges munkákat, mielőtt megszünteti a foglalásokat. Ha a javítást nem végzik el, az átvételi jegyzőkönyv aláírását megtagadhatja és kártérítést kérhet. Ne felejtsd el, hogy ez jogos, és nem szabad nyomást gyakorolni rád!

• Elfogadás fenntartás nélkül

Ha nem foglal le , ez azt jelenti, hogy elfogadja a szállás állapotát, és lemond minden későbbi követelésről. A továbbiakban nem kérhet javítási munkát vagy kártérítést, kivéve rejtett hiba esetén.

Fontos, hogy a jegyzőkönyv aláírása előtt ellenőrizze a ház állapotát, és probléma esetén tegye meg a szükséges foglalásokat.

5. Tudja, mikor kell fizetni az 5%-ot egy építkezésért

A fizetés fokozatosan történik az építés különböző szakaszaiban, az Építési és Lakáskódex (CCH) által meghatározottak szerint. A megrendelőnek fizetnie kell az építtetőnek

• maximum 15%-a az építkezés megkezdésekor megállapodott összárnak
• 25%, ha elkészül az alapozás
• 40%, ha elkészül a falépítés
• Vízszigeteléskor (a tető elkészült) a kialkudott ár 60%-a kérhető,
• 75% a válaszfalak elkészültével és a levegő elszívásával (ablakok beépítve).
• Az Egyedi Házépítési Szerződés (CCMI) teljes összegének 95%-át a berendezési, víz-, ács-, fűtési és külső burkolási munkák elvégzésekor kell kifizetni.

A fennmaradó 5% egyenleg kifizetése egy fontos elemtől függ: a munka átvételétől és a kulcsok átadásától. A törvény szerint az építési beruházás átvételének kimondása az ajánlatkérő feladata.

A közhiedelemmel ellentétben nem az építtető dönt erről a döntő jogi lépésről. Ez képezi a jogi garanciák kiindulópontját, még akkor is, ha gyakran az építtető szervezi meg a megrendelő meghívásával, a szerződésben általában előírt minimális időtartam betartásával.

Az átvétel során az ügyfélnek meg kell vizsgálnia a különböző elemeket. A D-napon két lehetőség áll az ügyfél rendelkezésére az 5%-os egyenlegért:

• Foglalás nem történt, az egyenleget az átvétel napján kell kifizetni .

• Ha foglalás történt, az egyenleget akkor kell kifizetni, amikor az utolsót az építtető feloldotta .

3. Mit kell tenni a kulcsok átadása utáni problémák esetén

Építési probléma esetén, és ha ez a kulcsok 10 éven belüli átadása után történt, a kárbiztosításnak köszönhetően , amelyet az építkezés részeként kötött.

A munkakárbiztosítás (DO) olyan biztosítás , amely fedezi az épületben okozott károkat , akár azakár új, akár felújítás alatt áll, az építés során.

Kötelező minden olyan építkezésnél, amelynek költsége meghaladja a 150 000 eurót , és a megrendelő (azaz a munkát végző személy) fizeti elő.

A DO biztosítás fedezi az épület szilárdságát, stabilitását vagy biztonságát veszélyeztető elemekben okozott károkat.

Kezeli a bontási, takarítási és újjáépítési költségeket súlyos károk esetén, de az utazási és szállásköltségeket is, ha nem lehet a házban lakni.

A DO biztosítás a munka átvételétől számított 10 évig érvényes, és 10 évente megújítható .

Akkor is érvényes, ha az építtető vagy a kezdeményező eltűnt vagy csődbe ment.

Fontos, hogy az építési vagy felújítási munkálatok megkezdése előtt kössön DO biztosítást, hogy megóvja befektetését és védelmet biztosítson súlyos károk esetén.

Ha kétségei vagy kérdései vannak, forduljon szakemberhez.