8 kérdés, amit fel kell tenni a felújítás megkezdése előtt
El szeretné kezdeni a felújítási munkákat , és rájön, hogy ez nem olyan felügyelt, mint egy új építkezés. Annak érdekében, hogy tisztábban lássa a dolgokat, ez a cikk átgondolási perspektívákat kínál a projekt megfelelő előkészítéséhez , olyan alapvető kérdéseket vet fel, mint például: a DPE használatának relevanciája, a részleges és a teljes felújítás közötti választás érdeklődése, a munkák előzetes bejelentése, és miért kell ilyet tenni. Ugyanez vonatkozik a tíz év garanciára, a rendeltetési hely megváltoztatására, a H1 nyomtatványra, a DAACT-re és a megfelelőségi tanúsítványra is. Jó felfedezést és jó gondolatokat a projekt sikeréhez.
1. Mit hozhat a DPE a felújítási projektemhez?
A DPE vagy Energy Performance Diagnózis mostantól kötelező egy ingatlan adásvétele esetén. Általában az eladó feladata, hogy ezt a vevő rendelkezésére bocsátja.
Egy biztos: ha a DPE kötelező és érdekes áttekintést ad arról, hogy milyen erőfeszítéseket kell tenni annak érdekében, hogy ingatlana kényelmes hellyé váljon, az nem marad más, mint egy egyszerű mutató. Ha valóban jó tanácsot szeretne kapni, válasszon inkább egy energiaauditot, hogy kiegészítse a fájlt, és valóban minőségi elmélkedést kapjon a témáról.
Természetesen ez egy bizonyos árat jelent, ami várható, de a témával kapcsolatos szakmai tanácsoknak köszönhetően hosszú távon sokkal többet nyerhet.
Mint bizonyára megértette, a ház energiafelhasználásának mérlegelési szakasza elengedhetetlen kérdés egy sikeres felújítási projekt megvalósításához.
2. Teljes vagy részleges felújítást csináljak?
A részleges felújítás és a teljes felújítás két lehetőség, amelyet érdemes megfontolni, ha otthonát szeretné felújítani.
Részleges felújítás
A részleges felújítás általában olcsóbb és gyorsabban kivitelezhető, de nem teszi lehetővé az egész ház felújítását. Azt is meg kell jegyezni , hogy hosszú távon nem mindig teszi lehetővé a munka optimális homogenizálását. Fennáll tehát annak a veszélye, hogy idővel ez kevésbé hatékony és drágább lesz, mint egy teljes felújítás. A megfigyelést azonban nem lehet általánosítani, eseti alapon kellene megvizsgálnunk, és így is nagyon érdekes megoldásnak bizonyul.
A részleges felújítás stratégiai döntéseitől függően a megvalósítás során általában megfigyelhető költségek a jelenlegi infláció mellett 263 és 1050 euró/m² között mozognak. A végösszeg átlagosan 31 500 euró körül mozog nagyon minimális felújítások esetén, és 74 000 euró a valamivel ambiciózusabb részfelújítások esetén.
A teljes felújítás
A teljes körű felújítás viszont lehetővé teszi az egész ház felújítását, de általában akkor drágább és hosszabb időt vesz igénybe a megvalósítás. Azonban idővel ez a leghatékonyabb és legolcsóbb. Fontos, hogy alaposan felmérje igényeit és pénzügyi lehetőségeit, mielőtt a felújítás mellett döntene.
A teljes felújítás során általában megfigyelt költségek infláció mellett 1050 és 2100 euró/m² közé tehetők. A végösszeg átlagosan megközelíti a 126 000 eurót.
Szeretne többet megtudni a teljes és részleges felújításról, hogy megalapozottabb döntést hozhasson? Kizárólag ebben a témában írtunk egy cikket!Gyere és nézd meg itt .
3. Kell-e előzetesen nyilatkoznom a munkákról (DP)
A munkák előzetes bejelentése (DP) kötelező adminisztratív eljárás. Ez abból áll, hogy tájékoztatják az illetékes hatóságokat egy épületen vagy telken építési, átalakítási vagy bontási munkálatokról.
A munka megkezdése előtt szükséges, és lehetővé teszi annak ellenőrzését, hogy ez utóbbi megfelel-e a hatályos biztonsági, egészségügyi, környezet- és településrendezési előírásoknak.
A PD online vagy a városházán lehet benyújtani.
Szeretne többet megtudni a munkák előzetes bejelentéséről? Kifejezetten erről a témáról írtunk egy cikket. Gyere és fedezd fel itt !
4. Kell-e előfizetnem tíz év garanciára?
A tíz év garancia egy kötelező biztosítás , amely az építmény (ház, épület, híd stb.), illetve új vagy felújított építmény szilárdságát befolyásoló károkra az átvételtől számított 10 évig terjed ki.
Célja, hogy megvédje az épület tulajdonosait vagy lakóit azoktól a hibáktól, amelyek befolyásolhatják az épület szilárdságát és veszélyessé tehetik szerkezetét.
A tíz év garancia kiterjed a szerkezet szilárdságát befolyásoló károkra, például megereszkedett alapokra , falak repedésére, beomló tetőkre stb.
Ez vonatkozik a munkavégzéstől elválaszthatatlan berendezési elemekre is, mint a liftek, mozgólépcsők, garázskapuk stb.
A tíz év garanciát a munkát végző vállalkozó vagy építtető vállalja.
A munka átvételétől számított 10 évig érvényes , függetlenül a felhasznált anyagok gyártói által felajánlott szavatossági időtől .
Az épület eladása esetén átruházható.
5. Mi az úti cél megváltoztatása?
Az épület rendeltetési helyének megváltoztatása abból áll, hogy az eredetileg tervezetttől eltérő rendeltetést rendelnek hozzá.
Például egy irodaház lakásokká alakítása, vagy akár egy családi ház vendégszobává alakítása.
Az épület rendeltetési helyének megváltoztatása több esetben is kedvező lehet.
Mindenekelőtt érdemes lehet megváltoztatni egy épület rendeltetését, ha kihasználatlan, vagy ha jelenlegi helyén nehéz bérelni vagy eladni. Átalakításával új életet adhatunk neki, és jobb hozamot kaphatunk tőle.
A desztinációváltás egy-egy épület felújítása kapcsán is érdekes lehet. Ez a helyzet például abban az esetben, ha felújítási támogatást szeretne kapni egy régi istállóhoz, amelyet lakhatási céllal fog felújítani. Ellenkező esetben hasznot húzhat belőle.
Fontos megjegyezni, hogy az épület rendeltetési helyének megváltoztatása további korlátokat és költségeket eredményezhet , különösen az építési és hozzáférhetőségi szabványoknak való megfelelés tekintetében.
Ezért ajánlott alaposan tanulmányozni a projekt megvalósíthatóságát, mielőtt elkezdené.
6. Mi az a H1 nyomtatás?
A H1 nyomtatvány egy olyan formanyomtatvány, amely lehetővé teszi egy épület felújítási vagy átalakítási munkáinak bejelentését a Franciaországban hatályos hőszabályozás (RT) hatálya alatt.
Ezt a projekt tulajdonosának (azaz a munkát megrendelőnek ) kell kitöltenie, és a munka megkezdése előtt meg kell küldenie az engedélyezett tanúsító szervezetnek.
A H1 nyomtatvány az épület energiahatékonyságának javítását célzó felújítási munkák bejelentésére szolgál.
Lehetővé teszi annak ellenőrzését, hogy a munkálatok megfelelnek-e a hatályos hőszabályozási előírásoknak, és az épület a felújítást követően eléri-e az előírt energetikai teljesítményt.
A H1 formanyomtatvány az épület átalakítási munkáinak bejelentésére is szolgál, vagyis az épület rendeltetését módosító vagy külső megjelenését megváltoztató munkára.
Fontos megjegyezni, hogy bizonyos típusú felújítási és átalakítási munkáknál kötelező a H1 nyomtatvány, de nem minden projektnél kötelező.
7. Mi az a DAACT?
A DAACT (Declaration of Completion and Compliance of Works) egy olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az épületen az építési, átalakítási vagy felújítási munkák befejeződtek, és az épület megfelel az e területen hatályos előírásoknak a környezet.
A DAACT-t a projekt tulajdonosának (azaz a munkát megrendelőnek) kell benyújtania a városházához vagy a prefektushoz.adott esetben a munka befejezését követő 3 hónapon belül.
Mellékelni kell bizonyos dokumentumokat, mint például az építési engedélyt, az elektromos megfelelőségi tanúsítványt , a tíz év garanciajegyet stb.
A DAACT kötelező minden olyan építési, átalakítási vagy felújítási munkánál, amelyre előzetes munkanyilatkozat (DP) vonatkozott.
Lehetővé teszi annak ellenőrzését, hogy a munkát a kapott engedélyek szerint végezték-e, és megfelelnek-e a hatályos szabványoknak és előírásoknak.
8. Mi a megfelelőségi tanúsítvány?
A megfelelőségi tanúsítvány egy olyan dokumentum, amely tanúsítja, hogy az épület építése, átalakítása vagy felújítása a hatályos biztonsági, egészségvédelmi és környezeti előírásoknak megfelelően történt.
A megfelelőségi igazolást az illetékes hatóságok (városháza, elöljáróság stb.) adják ki a munkák befejezettségi és megfelelőségi nyilatkozatának (DAACT) benyújtása és az összes szükséges dokumentum benyújtása után.
Fontos a megfelelőségi tanúsítvány begyűjtése , mert bizonyos esetekben, különösen épület eladásakor vagy bérlésekor, kötelező dokumentum.
Lehetővé teszi annak bizonyítását, hogy a munkát szabályszerűen végezték, és hogy az épület biztonságos és megfelel a hatályos szabványoknak.
A megfelelőségi tanúsítvány a munkával kapcsolatos baleset vagy vita esetén is hasznos. Így lehetővé válik annak bizonyítása, hogy a munkát szabályszerűen végezték, és az épület jó állapotban van.
Ezért ajánlatos a megfelelőségi tanúsítványt összegyűjteni és gondosan megőrizni , mivel ez egy fontos dokumentum, amely számos helyzetben hasznos lehet.