8 domande da porre prima di iniziare una ristrutturazione
Vuoi iniziare un lavoro di ristrutturazione e ti accorgi che non è così curato come una nuova costruzione. Per vedere le cose con maggiore chiarezza, questo articolo ti offrirà prospettive di riflessione per preparare adeguatamente il tuo progetto , ponendo domande essenziali come: l'importanza di utilizzare un DPE, l'interesse nella scelta tra ristrutturazione parziale e completa, sapere cosa cos'è una dichiarazione preliminare di lavori e perché farne una. Stesso discorso per la garanzia decennale, il cambio di destinazione, il modulo H1, il DAACT e il certificato di conformità. Buona scoperta e buoni pensieri per la riuscita del tuo progetto.
1. Cosa può apportare il DPE al mio progetto di ristrutturazione?
La DPE, ovvero Diagnosi di Prestazione Energetica, è ormai obbligatoria in caso di compravendita di un immobile. In genere spetta al venditore fornirlo all'acquirente.
Una cosa è certa: se il DPE è obbligatorio e fornisce un quadro interessante degli sforzi da compiere per rendere il proprio immobile un luogo confortevole, resta niente di meno che un semplice indicatore. Se vuoi davvero avere un buon consiglio, scegli invece un audit energetico per completare la tua pratica e avere una riflessione veramente qualitativa sull'argomento.
Naturalmente questo rappresenta un certo prezzo da aspettarsi, ma alla fine, grazie ad una consulenza professionale in materia, otterrete molto di più a lungo termine.
Come avrai capito, la fase di riflessione sul dispendio energetico della casa è una questione essenziale per la realizzazione di un progetto di ristrutturazione di successo.
2. Devo fare una ristrutturazione completa o parziale?
Ristrutturazione parziale e ristrutturazione completa sono due opzioni da considerare quando si vuole rinnovare la propria casa.
Ristrutturazione parziale
La ristrutturazione parziale è generalmente meno costosa al momento e più rapida da realizzare, ma non permette di ristrutturare l’intera casa. Va inoltre notato che, a lungo termine, non sempre consente un’omogeneizzazione ottimale del lavoro. Esiste quindi il rischio che alla fine risulti meno efficace e più costosa di una ristrutturazione completa nel tempo. L’osservazione però non è generalizzabile; bisognerebbe esaminarla caso per caso e risulta comunque essere una soluzione molto interessante.
A seconda delle scelte strategiche effettuate per la ristrutturazione parziale, i costi generalmente osservati durante la loro realizzazione variano tra 263 e 1050 euro al m² con l'inflazione attuale. Ci ritroviamo con importi complessivi che si aggirano, in media, intorno ai 31.500 euro per ristrutturazioni molto molto minimali, e 74.000 euro per ristrutturazioni parziali un po' più ambiziose.
La ristrutturazione completa
La ristrutturazione completa, invece, permette di rinnovare l'intera casa, ma in genere è più costosa al momento e richiede più tempo per essere attuata. Risulta però essere il più efficace e il meno costoso nel tempo. È importante valutare attentamente le proprie esigenze e le proprie disponibilità economiche prima di decidere la ristrutturazione da intraprendere.
I costi generalmente osservati per una ristrutturazione completa sono stimati tra 1050 e 2100 euro al m² con inflazione. Ci ritroviamo con un importo totale che si avvicina in media ai 126.000 euro.
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3. Devo fare una dichiarazione di lavoro preventiva (DP)
Una dichiarazione preventiva di lavori (DP) è una procedura amministrativa obbligatoria. Consiste nel comunicare alle autorità competenti l'intenzione di eseguire lavori di costruzione, modifica o demolizione su un edificio o un terreno.
È richiesto prima dell'inizio dei lavori e consente di verificare che l'opera sia conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza, salute, rispetto dell'ambiente e urbanistica.
Il Pd può essere presentato on-line o in municipio.
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4. Devo sottoscrivere una garanzia decennale?
La garanzia decennale è un'assicurazione obbligatoria che copre i danni che incidono sulla solidità di una struttura (casa, edificio, ponte, ecc.) o di una costruzione nuova o ristrutturata, per 10 anni dalla sua ricezione.
Ha lo scopo di proteggere i proprietari o gli occupanti di un edificio da difetti che potrebbero comprometterne la solidità e renderne pericolosa la struttura.
La garanzia decennale copre i danni che incidono sulla solidità della struttura, come cedimenti delle fondazioni , crepe nei muri , crollo dei tetti, ecc.
Riguarda anche gli elementi dell'attrezzatura inseparabili dall'opera, come ascensori, scale mobili, porte di garage, ecc.
La garanzia decennale viene stipulata dall'appaltatore o costruttore incaricato dei lavori.
Ha validità 10 anni dalla data di ricevimento dell'opera, indipendentemente dal periodo di garanzia offerta dalle case produttrici dei materiali utilizzati.
È trasferibile in caso di vendita dell'immobile.
5. Cos'è il cambio di destinazione?
Il cambio di destinazione di un edificio consiste nel destinargli un uso diverso da quello a cui era originariamente destinato.
Ad esempio, trasformando un edificio per uffici in appartamenti, o addirittura trasformando una casa unifamiliare in camere per gli ospiti.
Cambiare la destinazione di un edificio può essere vantaggioso in diversi casi.
Innanzitutto può valere la pena cambiare destinazione ad un immobile se risulta sottoutilizzato o difficilmente affittabile o vendibile nella sua destinazione attuale. Trasformandolo possiamo dargli una nuova vita e ottenerne un rendimento migliore.
Il cambio di destinazione può essere interessante anche nell'ambito della ristrutturazione di un edificio. Questo è il caso se, ad esempio, desideri ottenere un aiuto per la ristrutturazione di un vecchio fienile che intendi ristrutturare per trasformarlo in abitazione. Altrimenti potresti trarne vantaggio.
È importante notare che il cambiamento della destinazione di un edificio può comportare ulteriori vincoli e costi, soprattutto in termini di rispetto delle norme costruttive e di accessibilità.
Si consiglia quindi di studiare attentamente la fattibilità del progetto prima di iniziare.
6. Cos'è la stampa H1?
Il formulario H1 è un formulario che permette di dichiarare lavori di ristrutturazione o trasformazione di un edificio soggetto alla normativa termica vigente (RT) in Francia.
Deve essere compilato dal titolare del progetto (ovvero il committente ) e inviato all'organismo di certificazione approvato prima dell'inizio dei lavori.
Il modello H1 serve per dichiarare interventi di ristrutturazione volti a migliorare la prestazione energetica di un edificio.
Permette di verificare che l'opera rispetti i requisiti della normativa termica vigente e che l'edificio raggiungerà il livello di prestazione energetica richiesto dopo la ristrutturazione.
Il modello H1 viene utilizzato anche per dichiarare l'opera di trasformazione di un edificio, cioè l'opera che modifica la destinazione di un edificio o che ne cambia l'aspetto esterno.
È importante notare che il modulo H1 è obbligatorio per alcuni tipi di lavori di ristrutturazione e conversione, ma non è necessario per tutti i progetti.
7. Cos'è DAACT?
La DAACT (Dichiarazione di Ultimazione e Conformità dei Lavori) è un documento che certifica che i lavori di costruzione, modifica o ristrutturazione di un edificio sono stati completati e che l'edificio è conforme alle normative vigenti in materia di sicurezza, salute e rispetto l'ambiente.
Il DAACT deve essere depositato dal titolare del progetto (cioè il committente) presso il Comune o il prefettoure, a seconda dei casi, entro 3 mesi dalla fine dei lavori.
Dovrà essere accompagnato da alcuni documenti, come la concessione edilizia, il certificato di conformità elettrica, il certificato di garanzia decennale, ecc.
La DAACT è obbligatoria per tutti i lavori di costruzione, modifica o ristrutturazione che siano stati oggetto di una preventiva dichiarazione di lavori (DP).
Permette di verificare che l'opera sia stata eseguita in conformità alle autorizzazioni concesse e che sia conforme alle norme e regolamenti vigenti.
8. Cos'è il certificato di conformità?
Il certificato di conformità è un documento che certifica che i lavori di costruzione, modifica o ristrutturazione di un edificio sono stati eseguiti nel rispetto delle norme e delle norme vigenti in materia di sicurezza, salute e rispetto dell'ambiente.
Il certificato di conformità viene rilasciato dalle autorità competenti (Comune, Prefettura, ecc.) quando è stata depositata la dichiarazione di ultimazione e conformità dei lavori (DAACT) e sono stati forniti tutti i documenti necessari.
È importante ritirare il certificato di conformità , perché in alcuni casi è un documento obbligatorio, in particolare quando si vende o si affitta un immobile.
Permette di dimostrare che i lavori sono stati eseguiti in maniera conforme e che l'edificio è sicuro e conforme alle norme vigenti.
Il certificato di conformità è utile anche in caso di incidente o controversia legata al lavoro. Permette così di dimostrare che i lavori sono stati eseguiti a regola d'arte e che l'edificio è in buono stato.
Si consiglia quindi di ritirare il certificato di conformità e di conservarlo con cura , poiché è un documento importante che può tornare utile in molteplici situazioni.