Het zelf bouwen van een houten passiefhuis: getuigenis van Mathilde en Julien
Het bouwen van je eigen houten huis: een ietwat gek of toegankelijk project?
Achter de wens om "fysiek" een eigen huis te creëren, wat zijn de stappen die moeten worden gerespecteerd, de sleutels tot succes?
Benut het advies van auto-ondernemers: Mathilde en Julien, die in 2020 van start zijn gegaan.
- De projecthouders
- Het passief niveau, vakwerkhuis
- De projectvoorbereiding
- De timing van de bouw
- De begroting
- De financiering
- 10 tips voor zelfbouwers
Wie zijn ze?
Mathilde is 30 geworden. Ze ondergaat een professionele omschakeling. Als voormalig art director en grafisch ontwerper neemt zij het wijnbedrijf van haar ouders over, Château de Vareppe, in de Bugey.
De plek verwelkomt ook groepen om de familiewijn te proeven onder het genot van een in de open haard gekookt varken.
Julien, 35 jaar, is onderhoudstechnicus bij de CNR (mechanisch, elektrisch en hydraulisch).
Tot een paar jaar geleden reden ze motor, op ritten voor Madame maar ook in trials wedstrijden voor Monsieur.
Liefhebbers van trektochten (Nepal, Argentinië), genieten nu van meer "natuurlijke" vrijetijdsbesteding: wandelen, klimmen, tuinieren.
Ze hebben hun huis al verbouwd, en wonen nu in hetzelfde huis.
Ze hebben al een stenen stal gerenoveerd. Het kostte hen 6 jaar om dit eerste project te voltooien, om het volledig in een huis te veranderen. Alles moest worden gemaakt, dak, elektriciteit, water, timmerwerk, enz.
Daarmee hebben ze een nieuw huis kunnen maken.
Zo konden ze de basis leren, geholpen door Julien's vader.
Wat is hun project?
Voor dit nieuwe avontuur besloten zij te bouwen, niet te renoveren: te zwaar, te lang, te veel verrassingen.
Aanpassen aan het bestaande en blijven bij "ruwe" materialen (steen, cement) zijn de belangrijkste redenen om niet terug te gaan naar een renovatie.
Om van steen te veranderen, ging het project naar een houten huis.
Waarom een houtskeletbouw woning?
- Het natuurlijke, warme gevoel van hout
- Het "gemakkelijke" materiaal dat hanteerbaar is en een snelle montage mogelijk maakt
- Energie-efficiënt (passiefhuis)
Om de energie-efficiëntie van het huis te illustreren, is het de bedoeling om slechts tussen 0,5 en 1,5 ster hout per jaar te gebruiken.
Om dit project uit te voeren, heeft Julien 4 maanden beschikbaarheid verkregen dankzij de tijdspaarrekening die in zijn bedrijf is opgezet. Hij kon zich dus van oktober 2020 tot eind januari 2021 op de werkzaamheden concentreren.
Van zijn kant heeft Mathieu, die al twee jaar voor het bedrijf werkt, zich de afgelopen twee jaar met het project beziggehouden.
Van haar kant profiteerde Mathilde ook van de periode na de oogst om volop deel te nemen aan de bouw.
Algemene kenmerken van het houten huis
- Ventilatiesysteem: Dubbele-flux ventilatie met Canadese putten brink-klimaatsysteem.
- Vlechtwerk: driedubbel glas
- .
- Solair warm water: solair-thermisch systeem HelioFrance
- Regenwateropvang: betonnen tank, bedoeld om regenwater te gebruiken voor toiletten en tuin (en misschien douche)
- Dak: vlak, begroeid en kleipannen
Hoe hebben ze het project voorbereid
Toetreden tot de Bevers van Rhône Alpes
Julien werd een actief lid van deze vereniging. Het doel is om zelfbouwers van huizen te promoten en te helpen.
Participerende bouwplaatsen
Als leden van de Bevers hebben Mathilde en Julien deelgenomen aan praktische werkkampen in de aanloop naar hun project.
Zij konden uitwisselen met andere zelfbouwers: ervaring, goed plan, kombuis.
Open huis dag: Bezoek van passiefhuizen
Zij konden ook eigenaars van passiefhuizen ontmoeten. Bij deze gelegenheid begonnen zij bepaalde keuzes te maken (houten huis, passief niveau).
Voor de goede orde, de drempel om het passieve niveau te bereiken: een verwarmingsbehoefte < hebben van 15 KWh per jaar per m². In vergelijking met een BBC-woning betekent dit 2 keer minder verwarmingsenergie (en 4 keer minder energie in totaal, inclusief huishoudapparaten). bron gids de lamaisonpassive.fr
Deelname aan de PASSIBAT tentoonstelling
Julien ging in het voorjaar van 2019 naar het Passibat. De meeste technische keuzes werden ter plaatse gevalideerd, nadat de producten waren gezien. Het besluit om cellulair glas te gebruiken voor de funderingen is bijvoorbeeld genomen in overleg met de fabrikanten van dat moment. Hetzelfde geldt voor het schrijnwerk.
Vanaf zijn vader in 2019 hebben ze vooraf veel informatie ingewonnen, veel antwoorden gekregen van fabrikanten op de diverse stands.
Zo konden zij een fase doorlopen, waardoor sommige oplossingen werden geëlimineerd en het project dus werd verfijnd.
De voorbereiding van het project met Lacentrale-eco
Julien nam contact met ons op omdat hij een offerte wilde voor een Solar-thermische-waterverwarmer HelioFrance.
Julien en Mathilde zijn een passief huis aan het bouwen, dus boden wij aan hen te helpen met hun HVAC:
. Sizing, het leveren van hetcomplete systeem met eenPassiv Haus gecertificeerd ventilatiesysteem van Brink met elektrisch verwarmde ventilatieroosters en een hydraulische Canadese bron.
Wij hebben hen een gedetailleerde offerte verstrekt, vergezeld van een 2D-plan met de positie van de ventilatieopeningen, de VMC, de grootte van de debieten, de doorgang van de netwerken en de installatie-instructies.
Dit hielp bij het valideren van de positie van de elementen in het volume en de uiteindelijke boodschappenlijst. Het materiaal zou uiteindelijk direct op de site kunnen worden afgeleverd.
Contact Lacentrale-ecoKeuze van de thermicus
Jean Luc DELPONT, van het bedrijf HELIASOL, was al betrokken voor de ondertekening van het compromis over de grond.
Een luchtfoto stelde hem in staat een eerste positief advies te geven (mogelijke positionering van het huis ten opzichte van zonlicht als prioriteit)
Dit advies werd vervolgens fysiek bevestigd. Hij zorgde ervoor dat er geen andere belemmeringen waren die veel schaduw zouden veroorzaken: bomen, naburige huizen, enz.
Gebruik van modelleringshulpmiddel
Mathilde en Julien gebruikten Sketchup. Een deel ervan is gratis.
Ze waren in staat om het huis virtueel te ontwerpen en te visualiseren. Hierdoor konden zij bepaalde technische keuzes valideren. Maar ook om onaangename verrassingen voor te zijn.
Zij konden het huis virtueel ontwerpen en visualiseren.
De 3D-plannen stelden hen bijvoorbeeld in staat het juiste model kachel te kiezen: door de kachel stroomopwaarts te visualiseren, met zijn schoorstenen en uitlaten, konden zij de juiste materiaalkeuzes maken.
De modellering van het VMC werd met dit gereedschap voorgesteld.
Gebiedt u minimaal 6 maanden voorbereidingstijd. En om echt op alles te anticiperen en te plannen, is 12 tot 18 maanden voorbereiding nodig.
Hoe lang duurt de bouw?
okt 2019 Ondertekening Compromis land
Begin 2019 Eerste technische beslissingen en keuze voor ontwerp (plat dak, centraal deel boven, grote garage aan zijkant)
Late 2019 Oproep voor architect om met nieuwe ideeën te komen (integratie van kachel en trap) + hulp bij bouwvergunning
Feb 2020 Aanvraag bouwvergunning, goed vertraagd door insluiting
juli 2020 Tekening van het land
Augustus 2020 Begin van vuil. Fundering met cellulair glas om te isoleren (geen koudebrug)
Zeven 2020 Carpenting (montage van de houten wanden), in slechts 6 dagen met het bedrijf Houten Brug
mei 2021 Einde provisionele hoofdwerken en intrek
.
Wat is het budget voor de bouw?
Het bouwen van een passiefhuis komt niet in aanmerking voor specifieke subsidies.
officieel wordt het op hetzelfde niveau erkend als een RT 2012-huis. Anderzijds hebben zij besloten om een huis "fysiek" van een passief niveau te maken. Maar zonder de bijbehorende certificering te halen: te veel beperkingen en extra kosten.
.Ze stelden zichzelf een budget van 230.000.
Een passiefhuis vergt een grotere initiële investering. Niettemin kan deze investering worden afgeschreven dankzij de jaarlijkse besparingen, het geboden comfort en een mogelijke hogere doorverkoopwaarde dan de markt.
Passieve woningen vergen een hogere initiële investering.
Prijs per m²: 1500/ m², exclusief garage (50m2)
Hoe financier je een zelfbouwproject
De financiering van een zelfbouwproject isverre van eenvoudig.
Banken geven twee redenen op:
-
Bang dat het huis niet zal voldoen, of zelfs nooit zal worden afgebouwd
-
Minder verzekeringen/garanties dan bij een vakman (schade aan het werk, tienjarige garantie, afbouwgarantie)
- Het is niet mogelijk om een vakman te hebben.
Sommige instellingen financieren dit soort projecten niet. Neem dus de tijd om bankinstellingen te polsen.
Voor sommige projecten moet u bovendien betalen voor de bouw van een nieuw huis.
Voor sommige banken is het bovendien noodzakelijk te beschikken over de volledige raming, post voor post, stroomopwaarts. En dat de uiteindelijke facturen precies overeenkomen met die eerste offertes.
Het proces kan behoorlijk omslachtig zijn en moet niet worden onderschat. Het kost tijd en energie in een periode waarin het al druk is met het werk.
Het laatste punt is dat het proces nogal omslachtig kan zijn en niet moet worden onderschat.
Ten slotte, volg regelmatig de verschillende vrijmakingen van fondsen op, zodat u geen cashflowzorgen hebt.
Het bankgedeelte is echt belangrijk, en mag niet worden onderschat: het is niet altijd gemakkelijk om werk en administratie op elkaar af te stemmen.
10 tips voor het bouwen van uw eigen houtskeletbouw woning
Koop goed en krijg 3 prijsopgaven per item
Het koppel maakte systematisch 3 offertes voor elk item.
En Julien adviseert niet te aarzelen om met leveranciers te onderhandelen, vraag om een laatste gebaar om samen te werken.
Lid worden van een vereniging van zelfbouwers
.Leren en delen met andere zelfbouwers bespaart je een hoop kostbare tijd. Uitwisselen over technische keuzes, gekozen materialen, (en drukproeven) zijn de best mogelijke voorbereiding.
Deelname aan werkkampen
Wat is een betere manier om te leren en de realiteit van een zelfbouwproject te ervaren.
Dit is de beste manier om ervaring op te doen met andere zelfbouwers.
Zijn 100%, jullie beiden, op het project
.Een project als dit laat geen ruimte voor een koppel waarvan een van beiden niet 100% gemotiveerd is.
"Je moet er zeker van zijn dat je het met z'n tweeën wilt," zegt Julien. Julien: "Je moet er zeker van zijn dat je het met z'n tweeën wilt en je moet er allebei je hand in willen steken. Het project werd echt gedeeld door het koppel, met wensen die samenkwamen en ideeën die elkaar aanvulden. Bovendien konden Mathilde en Julien de taken verdelen (administratief voor haar, logistiek voor hem).
Het project werd echt gedeeld door het koppel, met convergerende verlangens en complementaire ideeën.
Het is nodig de energie te meten die dit vertegenwoordigt, het beheer van de kinderen als die er zijn, enz.
Identificeer zijn angsten, zijn grenzen
.Starten aan een houten, zelfgebouwd huis gaat niet van een leien dakje.
Bang voor een gebrek aan vaardigheden, kennis, angst om het te warm of te koud te hebben in een houtskeletbouwwoning: zoveel angsten die in een vroeg stadium moeten worden aangepakt, wat een dialoog binnen het koppel vereist.
En er zo voor zorgen dat iedereen echt klaar is voor het project.
Het vinden van begeleidende professionals
Sommige professionals willen zelfbouwers begeleiden. De toekomstige bewoners van de woning profiteren van het advies van de professional, terwijl ze actief deelnemen aan het werk.
De professionals zijn natuurlijk niet de enigen die kunnen helpen.
Natuurlijk worden de ambachtslieden betaald. Maar de eigenaars, terwijl ze vooruitgang blijven maken met hun woning, profiteren van de ervaring van de ambachtslieden.
De tijd uit het project houden
Het stel heeft al hun zondagen voor zichzelf bewaard. Deze dag is belangrijk om hun gedachten te verzetten, om wat uit te rusten, om contact te houden met hun dierbaren.
Het echtpaar hield al hun zondagen voor zichzelf.
Maandag tot zaterdag waren gewijd aan de bouw.
Vereenvoudiging van het project
Waar mogelijk, ga altijd voor de eenvoudigste oplossing
Houd een einddoel en timing aan zonder jezelf onnodig onder druk te zetten
Houd je aan de algemene timing zonder jezelf onnodig onder druk te zetten
Aanvullende bronnen
Youtube
Deze bron staat vol met tutorials, tips, do's en don'ts. De truc is om de video's goed te filteren.
Julien vond veel oplossingen op dit platform, het hielp hem om sommige situaties te deblokkeren.
Boeken en technische documentatie
Julien kocht boeken om bepaalde onderwerpen volledig te begrijpen: isolatie, passiefhuis, gipsplaten...
Zeer belangrijk om het project voor te bereiden, maar ook om goed te begrijpen hoe elke stap van de bouw wordt gedaan.
Een project dat voor iedereen toegankelijk is?
Ja! Maar met veel wilskracht, geduld en energie.
Leer de grondbeginselen van zelfbouw, sluit je aan bij een vereniging, krijg hulp.
De ingrediënten voor een succesvol passiefhuis? Goed omringd zijn, zeker zijn van je motivatie en keuzes (locatie, materiaalkeuze, ventilatie) en een zeer strenge voorbereiding.
De ingrediënten voor een succesvol passiefhuis?
Zo neemt u concreet deel aan het behoud van hulpbronnen, terwijl u profiteert van een gezonde, zuinige en efficiënte woning.
Vind alle foto's van het project op dit Facebook album