8 perguntas a serem feitas antes de iniciar uma reforma
Você quer iniciar um trabalho de reforma e percebe que não é tão supervisionado quanto uma nova construção. Para ver as coisas com mais clareza, este artigo irá oferecer-lhe perspectivas de reflexão para preparar adequadamente o seu projeto , levantando questões essenciais como: a relevância da utilização de um DPE, o interesse em escolher entre a renovação parcial e completa, saber o que é uma declaração prévia de obras e por que fazer uma. O mesmo vale para a garantia de dez anos, a mudança de destino, o formulário H1, o DAACT e o certificado de conformidade. Boa descoberta e boas reflexões para o sucesso do seu projeto.
1. O que o DPE pode trazer para o meu projeto de reforma?
O DPE, ou Diagnóstico de Desempenho Energético, passou a ser obrigatório em caso de venda e compra de um imóvel. Geralmente, cabe ao vendedor fornecê-lo ao comprador.
Uma coisa é certa, é que, se o DPE é obrigatório e dá um panorama interessante dos esforços a serem feitos para tornar o seu imóvel um local confortável, ele não deixa de ser nada menos que um simples indicador. Se você realmente deseja um bom aconselhamento, opte por uma auditoria energética para completar seu arquivo e ter uma reflexão verdadeiramente qualitativa sobre o assunto.
É claro que isto representa um certo preço a esperar, mas, em última análise, você ganhará muito mais no longo prazo graças ao aconselhamento profissional sobre o assunto.
Como terá compreendido, a fase de reflexão sobre o gasto energético da casa é uma questão essencial para a realização de um projeto de renovação bem sucedido.
2. Devo fazer uma reforma total ou parcial?
A renovação parcial e a renovação completa são duas opções a considerar quando pretende renovar a sua casa.
Renovação parcial
A renovação parcial é geralmente menos dispendiosa na altura e mais rápida de implementar, mas não permite renovar a casa inteira. De referir ainda que, a longo prazo, nem sempre permite uma homogeneização óptima do trabalho. Existe, portanto, o risco de que, no final, seja menos eficaz e mais dispendioso do que uma renovação completa ao longo do tempo. No entanto, a observação não pode ser generalizada; teríamos que analisá-la caso a caso e ainda assim revela-se uma solução muito interessante.
Dependendo das escolhas estratégicas feitas para a renovação parcial, os custos geralmente observados durante a sua implementação variam entre 263 e 1050 euros por m² com a inflação actual. Acabamos com montantes totais que rondam, em média, os 31.500 euros para renovações mínimas e 74.000 euros para renovações parciais um pouco mais ambiciosas.
A renovação completa
Já a reforma completa permite reformar a casa inteira, mas geralmente é mais cara na época e demora mais para ser implementada. No entanto, acaba por ser o mais eficaz e menos dispendioso ao longo do tempo. É importante avaliar cuidadosamente as suas necessidades e meios financeiros antes de decidir sobre a renovação a realizar.
Os custos geralmente observados para uma renovação completa são estimados entre 1.050 e 2.100 euros por m² com a inflação. Acabamos com um valor total que ronda os 126 mil euros em média.
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3. Preciso fazer declaração prévia de obra (DP)
A declaração prévia de obras (DP) é um procedimento administrativo obrigatório. Consiste em informar as autoridades competentes da intenção de realizar trabalhos de construção, modificação ou demolição de um edifício ou terreno.
É exigido antes do início da obra e permite verificar se a obra cumpre as normas em vigor em matéria de segurança, saúde, respeito pelo ambiente e urbanismo.
A polícia pode ser enviado online ou na prefeitura.
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4. Preciso subscrever uma garantia de dez anos?
A garantia de dez anos é um seguro obrigatório que cobre danos que afectem a solidez de uma estrutura (casa, edifício, ponte, etc.) ou de uma construção nova ou renovada, durante 10 anos após a sua recepção.
Destina-se a proteger os proprietários ou ocupantes de um edifício contra defeitos que possam afectar a sua solidez e tornar perigosa a sua estrutura.
A garantia de dez anos cobre danos que tenham impacto na solidez da estrutura, como flacidez de fundações , fissuração de paredes , desabamento de telhados, etc.
Diz também respeito aos elementos dos equipamentos indissociáveis da obra, como elevadores, escadas rolantes, portas de garagem, etc.
A garantia de dez anos é contratada pelo empreiteiro ou construtor responsável pela obra.
É válido por 10 anos a partir da data de recebimento da obra, independente do prazo de garantia oferecido pelos fabricantes dos materiais utilizados.
É transferível em caso de venda do edifício.
5. O que é Mudança de Destino?
A mudança de destinação de um edifício consiste em atribuir-lhe um uso diferente daquele inicialmente pretendido.
Por exemplo, transformar um edifício de escritórios em apartamentos, ou mesmo transformar uma moradia isolada em quartos de hóspedes.
Mudar a destinação de uma edificação pode ser favorável em diversos casos.
Em primeiro lugar, pode valer a pena mudar o destino de um edifício se este estiver subutilizado ou for difícil de alugar ou vender no seu destino atual. Ao transformá-lo, podemos dar-lhe uma nova vida e obter um melhor rendimento.
A mudança de destino também pode ser interessante no contexto da reforma de um edifício. É o caso se, por exemplo, pretende obter um auxílio à renovação de um antigo celeiro que vai reabilitar para habitação. Caso contrário, você poderá se beneficiar com isso.
É importante notar que a alteração do destino de um edifício pode resultar em constrangimentos e custos adicionais , nomeadamente em termos de cumprimento das normas de construção e acessibilidade.
Recomenda-se, portanto, estudar cuidadosamente a viabilidade do projeto antes de iniciá-lo.
6. Qual é a impressão H1?
O formulário H1 é um formulário que permite declarar obras de renovação ou transformação num edifício sujeito à regulamentação térmica em vigor (RT) em França.
Deve ser preenchido pelo proprietário do projeto (ou seja, a pessoa que solicitou o trabalho) e enviado ao organismo de certificação aprovado antes do início do trabalho.
O formulário H1 é utilizado para declarar obras de renovação que visam melhorar o desempenho energético de um edifício.
Permite verificar se a obra cumpre os requisitos da regulamentação térmica em vigor e se o edifício atingirá o nível de desempenho energético exigido após a renovação.
O formulário H1 também é utilizado para declarar a obra de transformação de um edifício, ou seja, a obra que altera o destino de um edifício ou que altera o seu aspecto exterior.
É importante ressaltar que o formulário H1 é obrigatório para determinados tipos de obras de reforma e conversão, mas não é necessário para todos os projetos.
7. O que é DAACT?
A DAACT (Declaração de Conclusão e Cumprimento de Obras) é um documento que atesta que as obras de construção, modificação ou renovação de um edifício foram concluídas e que o edifício cumpre as normas em vigor nesta área. o meio ambiente.
O DAACT deve ser protocolado pelo dono da obra (ou seja, quem encomenda a obra) junto à prefeitura ou prefeituraure, conforme o caso, no prazo de 3 meses após o término da obra.
Deve ser acompanhado de determinados documentos, como a licença de construção, o certificado de conformidade elétrica, o certificado de garantia de dez anos, etc.
O DAACT é obrigatório para todas as obras de construção, modificação ou renovação que tenham sido objeto de declaração prévia de obra (DP).
Permite verificar se os trabalhos foram realizados de acordo com as autorizações concedidas e se estão em conformidade com as normas e regulamentos em vigor.
8. O que é o certificado de conformidade?
O certificado de conformidade é um documento que atesta que as obras de construção, modificação ou renovação de um edifício foram realizadas em conformidade com os regulamentos e normas em vigor em matéria de segurança, saúde e respeito pelo ambiente.
O certificado de conformidade é emitido pelas autoridades competentes (Câmara Municipal, Prefeitura, etc.) quando for apresentada a declaração de conclusão e conformidade das obras (DAACT) e fornecidos todos os documentos necessários.
É importante recolher o certificado de conformidade , porque é um documento obrigatório em determinados casos, nomeadamente na venda ou arrendamento de um imóvel.
Permite comprovar que a obra foi executada de forma conforme e que o edifício é seguro e cumpre as normas vigentes.
O certificado de conformidade também é útil em caso de acidente ou litígio relacionado com a obra. Assim, permite comprovar que a obra foi executada de forma regular e que o edifício se encontra em bom estado de conservação.
Recomenda-se, portanto, recolher o certificado de conformidade e guardá-lo com cuidado , pois é um documento importante que pode ser útil em muitas situações.