Jaká jsou pravidla pro pergolu?
Než zvážíte instalaci dřevěné nebo hliníkové pergoly na svém pozemku, je důležité se seznámit s různými předpisy, které se na její instalaci vztahují. Musíte pergolu registrovat? Jaké povolení potřebujete? Poskytneme vám veškeré rady, které potřebujete k legálnímu návrhu a výběru pergoly .
3 scénáře v závislosti na ploše vaší pergoly
Ve Francii vyžaduje podle článku L.421-1 územního plánovacího řádu výstavba pergoly předložení stavebního povolení nebo stavebního prohlášení v závislosti na velikosti předpokládané plochy.
Aby bylo možné dodržet pravidla, je proto nutné nejprve určit typ a velikost vyhrazenou pro umístění pergoly.
| Povrch pergoly | Kroky, které je třeba podniknout | Daň | Požadované dokumenty |
|---|---|---|---|
| Méně než 5 m² | Není třeba podnikat žádné zvláštní kroky, s výjimkou případů specifických pravidel v obci. | Bez zdanění | Místní územní plán (PLU) Utajovaný sektor? Maximální výška pergoly: 12 metrů |
| Mezi 5 m² a 20 m² | Předchozí prohlášení pro samostatně stojící dům a/nebo jeho přístavby (DPMI) | Bez zdanění, pokud je otevřeno | Formulář předběžného prohlášení (Cerfa 13703*10) |
| Více než 20 m² | Žádost o stavební povolení pro samostatně stojící dům a/nebo jeho přístavby (PCMI) | Bez zdanění, pokud je otevřeno | Žádost o stavební povolení (Cerfa 13406*11) |
Podlahová plocha menší než 5 m²
Teoreticky není třeba podnikat žádné kroky. Pokud se však nacházíte v blízkosti klasifikované oblasti nebo pokud je vaše pergola vyšší než 12 metrů, může být vyžadováno prohlášení.
Nakonec se ujistěte, že váš PLU (plán) neobsahuje žádné kontraindikace nebo specifika, jaké se vyskytují v některých obcích (například respektování určitých barev nebo materiálů). Máte-li jakékoli pochybnosti o místním územním plánu, obraťte se na svůj městský úřad.
[BLOK č. 901]
Podlahová plocha 5 až 20 m²: předchozí nahlášení práce
Pokud vaše pergola pokrývá podlahovou plochu 5 až 20 m², budete muset předložit stavební povolení. Stejná pravidla platí pro volně stojící i připojené stavby.
V případě samonosné pergoly je do této plochy zahrnut prostor, který zabírají 4 upevňovací sloupky.
U připojené pergoly naopak umístění sloupů a šířka často přesahují tuto uvedenou plochu.
Volně stojící nebo nezávislé přístřešky o rozloze 5 až 20 m² lze obecně umístit kamkoli: například uprostřed zahrady, poblíž bazénu nebo nad vířivkou.
Plocha větší než 20 m²: stavební povolení
Pro pergoly s plochou větší než 20 m² zákon vyžaduje, abyste podali stavební povolení u místního úřadu. Existují dvě možnosti, jak tento proces dokončit:
Online: Od 1. ledna 2022 můžete žádost vyplnit online.
- Znovu kontaktujte svého starostutj. zjistit podmínky elektronické trasy.
- Papírový formulář k odeslání (PDF můžete vyplnit online a poté si jej vytisknout)
[BLOK č. 913]
Modely pergol s přístřeškem obvykle berou v úvahu povrch země, tedy celkový přesah sloupků na šířku.
V té době byla pergola definována jako skutečné prodloužení domu, jako veranda.
Chcete-li získat pomoc s vašimi postupy
Pokud byste potřebovali pomoc s žádostí o stavební povolení, pomoc vám poskytly veřejné služby.
To probíhá v 5 fázích:
- Popisujete svůj projekt.
- Služba vybere informace, které potřebujete poskytnout.
- Služba vám poskytne seznam dokumentů, které musíte přiložit k souboru, s očekávanými vlastnostmi každého z nich.
- Finální formulář si můžete prohlédnout a stáhnout online.
- Pokud je vaše obec připojena, můžete si soubor stáhnout.
Pergola: Jak podat předchozí prohlášení o práci (DP)?
Pro podání stavebního prohlášení musíte jít na radnici. Můžete se rozhodnout jít přímo tam nebo si jej stáhnout online z oficiálních webových stránek vaší obce.
Upozorňujeme, že formulář určený pro tuto operaci se nazývá „ Cerfa 13703*10 “.
Předběžné prohlášení: Cerfa 13703*10 nebo Cerfa 13404*10?
13703*10 platí pro rodinné domy. 13404*10 se naopak vztahuje na všechny ostatní případy: spoluvlastnictví, průmyslové budovy atd.
Řádně vyplněné a podepsané žádosti musí být podány jeden měsíc před instalací pergoly. Pokud je žádost schválena, žadatel obdrží certifikát nebo stavební povolení.
To znamená, že se může začít stavět.
[BLOK č. 913]
Mohou však nastat i jiné případy: pravděpodobně uplynula jednoměsíční lhůta pro vyšetřování a prefektura na vaše podání nereagovala.
V tomto případě žadatel dostane zelenou k výstavbě pergoly. Může také zvážit návrat na radnici, aby zjistil, zda jsou vyžadovány další dokumenty. Maximální platnost tohoto pracovního prohlášení je 3 roky.
Vytvořím cenovou nabídku na pergolu na míru
Pergola: Jak požádat o stavební povolení?
LŽádost o stavební povolení pro pergoly s minimální plochou 20 m² vyžaduje oficiální formulář s názvem „Cerfa 13406*11“.
Lze si jej stáhnout online nebo vyzvednout na recepci radnice.
Kromě regulačního dokumentu musí být součástí vaší spisové dokumentace i další podpůrné dokumenty, například:
- Stavební plán
- Schéma umístění pozemku v obci vypracované architektem s měřítkem a orientací vzhledem k severu
- Grafické znázornění znázorňující vnější objem budov a jejich umístění vzhledem k profilu terénu
- 3D nebo grafická reprodukce vašeho pozemku
- Fotografie místa, kde bude pergola instalována, a bezprostředního okolí
Uvedený seznam není vyčerpávající, věnujte prosím čas přečtení žádosti o povolení v celém jejím rozsahu.
Úplnou žádost je nutné podat na místní úřad nebo zaslat doporučeným dopisem s doručením. Doba zpracování je dva měsíce. Pokud je pergola postavena v blízkosti historických budov nebo památkově chráněné oblasti (památkově chráněná oblast), prodlužuje se na tři měsíce.
Žadatel obdrží tiché schválení, pokud vaše obec po uplynutí této lhůty pro šetření neposkytne odpověď. Doba platnosti stavebního povolení je tři roky.
[BLOK č. 901]
Často kladené otázky o pergolách
Jaký je rozdíl mezi půdorysem a podlahovou plochou?
Definice stopy (podle článku 420-1)
Článek R. 420-1 Územního plánovacího řádu: „Plocha na zemi ve smyslu této knihy je vertikální průmět objemu stavby, včetně všech přesahů a výstupků. Ozdoby, jako jsou lišty a stříšky, stejně jako přesahy střechy, pokud nejsou podepřeny sloupky nebo konzolami, jsou však vyloučeny.“
Definice podlahové plochy (service-public.fr)
Podlahová plocha odpovídá součtu ploch všech zastavěných, uzavřených a krytých podlaží s výškou stropu větší než 1,80 m, počítaných od vnitřní strany (měřeno od podlahových lišt).
Jaká jsou rizika nedodržování zákona?
Při instalaci pergoly je vhodné dodržovat zákonné předpisy, abyste mohli využít praktického a inovativního řešení. V případě nedodržení se uplatní článek L480-4 zákona o územním plánování : jednotlivec pak čelí pokutě ve výši 1 200 až 6 000 eur za m².
Pokud je moje pergola odnímatelná, týká se mě to?
Pokud je vaše pergola instalována méně než tři měsíce v roce, nemusíte podnikat žádné kroky. Toto je nejjednodušší způsob, jak si ji nainstalovat bez povolení.
Je pergola zdanitelná?
Nebudete platit žádnou další daň, protože se jedná o otevřený prostor, jako je terasa. Ze zákona podléhají dani z výstavby pouze objekty ohraničené čtyřmi stěnami a o rozměrech větších než 5 m² x 1,80 m na výšku.
To nicméně znamená, že daň z výstavby můžete zaplatit, pokud jsou splněny 3 podmínky:
- Rozhodnete se vybavit pergolu žaluziemi na všech 4 stranách
- Jeho výška je nejméně 1,80 m
- Podlahová plocha větší než 5 m²
To nakonec vede k tomu, že se vztahuje stejný daňový rámec jako veranda.
Chcete-li doplnit informace o administrativních postupech nezbytných pro instalaci pergoly, seznamte se s našimi řešeními zatemňovacích rolet pro pergoly a našimi mobilními panely pro bioklimatické pergoly .
Zvyšuje pergola daň z nemovitosti?
Ne, na rozdíl od bazénu to samozřejmě nemá vliv na vaši daň z nemovitosti.musí zůstat otevřená, aby nevstoupila do hodnoty nájemného domu.
Jak se na administrativní úrovni posuzuje pergola?
Spadají do kategorie trvalých a nových staveb. Setkáváme se také s termínem trvalá přístavba nebo vnější přístavba.
To je v kontrastu s odnímatelnou instalací, jako je altán nebo nadzemní bazén, které nejsou určeny k trvalé instalaci.
Normální nebo bioklimatické, je v čem rozdíl?
To, zda si nainstalujete nastavitelné lamely, neovlivní formality, které musíte splnit. Bioklimatická pergola je výhodou pro vaše pohodlí a ochranu před sluncem. Stejně tak to, zda je váš projekt orientován na přístřešek nebo volně stojící konfiguraci, nemá vliv na vaši administrativní situaci.
Zjistěte více o pergole