Hvad er de administrative procedurer for en pergola?
Før du overvejer at installere en træ- eller aluminiumpergola på din ejendom, er det vigtigt at finde ud af de forskellige regler, der er relateret til installationen . Skal det deklareres ? Hvilken tilladelse til at anmode om ? Vi giver dig alle de råd, du skal bruge for at arrangere og vælge din pergola lovligt.
3 scenarier afhængigt af overfladearealet på din pergola
I Frankrig kræver opførelsen af en pergola ifølge artikel L.421-1 i byplanlægningsloven fremlæggelse af en byggetilladelse eller en strukturerklæring afhængigt af størrelsen af de påtænkte områder.
For at overholde reglerne er det derfor nødvendigt først at bestemme den type og størrelse, der er reserveret til at rumme pergolaen.
| Pergola overflade | Skridt at tage | Beskatning | Dokumenter og detaljer at tjekke |
|---|---|---|---|
| Mindre end 5m² | Der skal ikke tages særlige skridt, undtagen i tilfælde af specifikke regler i kommunen | Ingen beskatning |
Lokal byplanlægningsplan (PLU) Klassificeret sektor? Pergolaens maksimale højde: 12 meter |
| Mellem 5m² og 20m² | Forudgående erklæring for et parcelhus og/eller dets annekser (DPMI) | Ingen beskatning hvis åben | Formular til forudgående erklæring (Cerfa 13703*10) |
| Mere end 20m² | Ansøgning om byggetilladelse til et parcelhus og/eller dets annekser (PCMI) | Ingen beskatning hvis åben | Ansøgningsskema til byggetilladelse (Cerfa 13406*11) |
Etageareal mindre end 5 m²
Der skal ikke foretages nogen teoretisk handling . Men hvis du er i nærheden af et klassificeret område , eller din pergola er mere end 12 meter høj , kan der anmodes om en erklæring.
Sidste punkt, sørg for, at din PLU (planen ikke indeholder kontraindikationer eller specificiteter som findes i visse kommuner (respekt for bestemte farver, f.eks. materialer). Er du i tvivl om den lokale byplanplan, så kontakt dit rådhus.
Etageareal fra 5 til 20 m²: forudgående arbejdsdeklaration
Når din pergola optager et gulvareal på 5 til 20 m² , så indsend en arbejdserklæring . Reglerne, som du skal anvende, er de samme for selvbærende eller lænde konstruktioner.
I tilfælde af den selvbærende pergola er pladsen optaget af de 4 fastgørelsesstolper inkluderet i dette overfladeareal.
For den skråtstillede pergola overstiger placeringen af søjlerne og bredden dog ofte dette angivne område.
Generelt finder selvbærende eller uafhængige shelters med et overfladeareal på 5 til 20 m² deres plads overalt: i midten af haven, nær en swimmingpool eller over et spa for eksempel.
Overfladeareal større end 20 m²: byggetilladelse
For pergolaer, der dækker et areal over 20 m², kræver loven, at der indgives byggetilladelse til din kommune. To muligheder for at udføre denne proces:
- Online : siden 1. januar 2022 kan du fuldføre din anmodning online. RaKontakt dit rådhus for at få oplyst vilkår og betingelser for den elektroniske rute.
- Papirformular til indsendelse (du kan udfylde pdf'en online og derefter udskrive den)
Har du et spørgsmål ?
Normalt tager lean-to-pergolamodeller højde for fodaftryksarealet, det vil sige stolpernes samlede fremføring med bredden.
På dette tidspunkt er pergolaen defineret som en ægte forlængelse af huset, ligesom tilfældet med en veranda.
Download din ansøgning om tilladelse
For at få hjælp til dine procedurer
Hvis du ønsker at blive støttet med din ansøgning om byggetilladelse, har de offentlige myndigheder fået hjælp.
Dette foregår i 5 trin:
- Du beskriver dit projekt.
- Tjenesten vælger de oplysninger, du skal give.
- Tjenesten giver dig listen over dokumenter, som du skal vedhæfte din fil, med de forventede karakteristika for hver af dem.
- Du kan se og downloade den færdiggjorte onlineformular.
- Hvis din kommune er tilsluttet, kan du uploade filen.
Pergola: Hvordan laver man sin foreløbige erklæring om arbejder (DP)?
Du skal på rådhuset for at lave arbejdserklæringen. Du har valget mellem at gå direkte dertil eller downloade det online fra din bys officielle hjemmeside.
Bemærk venligst, at formularen, der er dedikeret til denne operation, hedder " Cerfa 13703*10 ".
Forudgående erklæring: Cerfa 13703*10 eller Cerfa 13404*10?
13703*10 vedrører enkelte huse. Derimod vedrører 13404*10 alle andre sager: sameje, industribyggeri mv.
De behørigt udfyldte og underskrevne filer skal indsendes en måned før installationen af pergolaen . Hvis ansøgningen imødekommes, vil ansøgeren modtage et certifikat eller byggetilladelse.
Det betyder, at byggeriet kan begynde.
Har du et spørgsmål ?
Der kan dog opstå andre tilfælde: undersøgelsesperioden på 1 måned er helt sikkert gået, og præfekturet giver ingen feedback efter din indbetaling.
I dette tilfælde får ansøgeren grønt lys til at arrangere sin pergola. Han kan også overveje at vende tilbage til rådhuset for at se, om det er nødvendigt at tilføje andre filer. Den maksimale gyldighed af denne arbejdserklæring er 3 år.
Jeg indser min skræddersyet pergola tilbud
Pergola: Hvordan indsender du din byggetilladelse?
Ansøgningen om byggetilladelse til pergolaer med et minimumsareal på 20 m² kræver en officiel formular kaldet "Cerfa 13406*11".
Den kan downloades online eller afhentes i rådhusets reception.
Ud over reguleringsdokumentet skal andre støttedokumenter udgøre din fil, f.eks.
- Byggeplan
- Diagram udarbejdet af en arkitekt over grundens beliggenhed i kommunen, med målestok og orientering i forhold til nord
- Grafisk fremstilling som viser konstruktioners udvendige volumen og deres placering i forhold til grundens profil
- 3D-gengivelse eller en grafik af dit land
- Billeder af området, hvor pergolaen skal installeres samt det nære miljø
Den angivne liste er ikke udtømmende, tag dig tid til at læse ansøgningen om tilladelse i sin helhed.
Den fuldstændige sag skal indsendes til din kommune eller sendes i anbefalet brev med kvittering for modtagelsen. Behandlingstiden er to måneder . Det forlænges til tre måneder, hvis pergolaen bygges i nærheden af historiske bygninger eller i nærheden af et berømt kulturarvssted (fredet område).
Ansøgeren opnår en stiltiende tilladelse, hvis din kommune ikke giver svar efter denne undersøgelsesperiode. Varigheden af valideringen af byggetilladelsen er tre år.
Ofte stillede spørgsmål om pergolaer
Hvad er forskellen mellem fodaftryk og gulvplads?
Definition af fodaftrykket (i henhold til artikel 420-1)
Artikel R. 420-1 i byplanloven: "Fodaftrykket i denne bogs betydning er den lodrette projektion af konstruktionens volumen, alle udhæng og udhæng inkluderet. Udsmykning som støbeelementer og baldakiner er dog undtaget, ligesom tagudhæng, når de ikke er understøttet af stolper eller konsoller. ".
Definition af etageareal ( service-public.fr )
Etagearealet svarer til summen af arealerne af alle bebyggede niveauer, lukkede og overdækkede , hvis loftshøjde er større end 1,80 m , regnet ud fra indersiden blottet (målt fra soklerne).
Hvilke risici er der i tilfælde af manglende overholdelse af loven?
Det er tilrådeligt at respektere loven ved installation af en pergola for at få gavn af en praktisk og innovativ løsning. I tilfælde af manglende overholdelse finder artikel L480-4 i byplanlægningsloven anvendelse: den enkelte risikerer derefter en bøde på mellem 1.200 og 6.000 euro pr. m².
Hvis min pergola er aftagelig, er jeg så berørt?
Så længe din pergola er installeret mindre end 3 måneder om året, behøver du ikke foretage dig noget. Dette er det enkleste tilfælde for at installere en uden autorisation.
Er en pergola skattepligtig?
Du skal ikke betale yderligere skat, fordi det er en åben installation, som en terrasse. Ifølge loven er det kun anlæg, der er omsluttet af fire vægge, og hvis dimensioner overstiger 5 m² x 1,80 m i højden, der pålægges byggeafgiften .
Det betyder dog, at du kan betale udviklingsafgiften, hvis 3 betingelser er opfyldt:
- Du beslutter dig for at udstyre din pergola med persienner på alle 4 sider
- Dens højde er mindst 1,80 m
- Gulvareal større end 5 m²
Dette svarer i sidste ende til at falde inden for samme skatteramme som en veranda.
Forhøjer en pergola ejendomsskatten?
Nej, dette påvirker ikke din ejendomsskat, i modsætning til en swimmingpool. Det skal naturligvis forblive åbent for ikke at indgå i husets lejeværdi.
Hvordan betragtes en pergola på det administrative niveau?
De falder ind under kategorien permanent og nybyggeri. Vi finder også betegnelsen permanent anneks eller udvendig anneks.
Dette er i modsætning til en aftagelig installation såsom en lysthus eller en overjordisk swimmingpool, som ikke er beregnet til at blive installeret permanent.
Normal eller bioklimatisk, en forskel?
Installation eller ej af justerbare vinger ændrer ikke på de formaliteter, der skal udføres. En bioklimatisk pergola er et plus for din komfort og solbeskyttelse. På samme måde, uanset om dit projekt er orienteret mod en back-to-back eller selvbærende konfiguration, har dette ingen indflydelse på din administrative situation.
Ingen stillinger fundet
Skriv en anmeldelse
