Hvad er reglerne for en pergola?
Før du overvejer at installere en pergola af træ eller aluminium på din ejendom, er det vigtigt at lære om de forskellige regler, der gælder for installationen. Skal du registrere din pergola? Hvilken autorisation har du brug for? Vi giver dig al den rådgivning, du har brug for, for at designe og vælge din pergola lovligt.
3 scenarier afhængigt af overfladearealet på din pergola
I Frankrig kræver opførelsen af en pergola, ifølge artikel L.421-1 i byplanlægningsloven , fremvisning af en byggetilladelse eller en bygningserklæring, afhængigt af størrelsen af de planlagte områder.
For at overholde reglerne er det derfor nødvendigt først at bestemme den type og størrelse, der er reserveret til pergolaen.
| Pergola-overflade | Skridt at tage | Skat | Nødvendige dokumenter |
|---|---|---|---|
| Mindre end 5 m² | Ingen særlige skridt at tage, undtagen i tilfælde af specifikke regler i kommunen | Ingen beskatning | Lokal byplanlægningsplan (PLU) Rubrikbeskyttet sektor? Pergolaens maksimale højde: 12 meter |
| Mellem 5 m² og 20 m² | Forudgående erklæring for et fritliggende hus og/eller dets annekser (DPMI) | Ingen beskatning hvis åben | Formular til forudgående erklæring (Cerfa 13703*10) |
| Mere end 20 m² | Ansøgning om byggetilladelse til et fritliggende hus og/eller dets annekser (PCMI) | Ingen beskatning hvis åben | Ansøgningsskema om byggetilladelse (Cerfa 13406*11) |
Gulvareal mindre end 5 m²
I teorien er der ingen handling at foretage sig. Men hvis du er i nærheden af et klassificeret område, eller hvis din pergola er mere end 12 meter høj, kan en erklæring være påkrævet.
Endelig skal du sørge for, at din PLU (plan) ikke indeholder nogen kontraindikationer eller specifikke bestemmelser, som det findes i nogle kommuner (f.eks. respekt for bestemte farver eller materialer). Hvis du er i tvivl om den lokale byplan, skal du kontakte din kommune.
[BLOKK#901]
Gulvareal på 5 til 20 m²: forudgående deklaration af arbejdet
Hvis din pergola dækker et gulvareal på 5 til 20 m², skal du ansøge om en byggetilladelse. De samme regler gælder for både fritstående og tilbyggede strukturer.
I tilfælde af den selvbærende pergola er pladsen optaget af de 4 fastgørelsesstolper inkluderet i denne overflade.
For den tilhørende pergola overstiger søjlernes placering og bredde derimod ofte denne angivne overflade.
Generelt kan fritstående eller uafhængige overdækninger med et overfladeareal på 5 til 20 m² placeres hvor som helst: for eksempel midt i haven, i nærheden af en swimmingpool eller over et spabad.
Overfladeareal større end 20 m²: byggetilladelse
For pergolaer med et overfladeareal på over 20 m² kræver loven, at du indsender en byggetilladelse til din kommune. Der er to muligheder for at gennemføre denne proces:
Online: Siden 1. januar 2022 kan du udfylde din ansøgning online.
- Kontakt din borgmester igendvs. for at finde ud af vilkårene for den elektroniske rute.
- Papirformular til indsendelse (du kan udfylde PDF-filen online og derefter udskrive den)
[BLOKK#913]
Normalt tager modeller af lean-to-pergola højde for jordoverfladen, det vil sige stolpernes samlede fremspring i forhold til bredden.
Dengang blev pergolaen defineret som en sand forlængelse af huset, ligesom en veranda.
Download din tilladelsesansøgning
For at få hjælp til dine procedurer
Hvis du har brug for hjælp med din ansøgning om byggetilladelse, kan du få hjælp fra de offentlige myndigheder.
Dette foregår i 5 faser:
- Du beskriver dit projekt.
- Tjenesten udvælger de oplysninger, du skal give.
- Tjenesten giver dig en liste over dokumenter, som du skal vedhæfte din fil, med de forventede karakteristika for hver af dem.
- Du kan se og downloade den færdige formular online.
- Hvis din kommune er tilsluttet, kan du downloade filen.
Pergola: Hvordan laver man sin forudgående arbejdsdeklaration (DP)?
Du skal gå til din kommune for at indgive en byggeerklæring. Du kan vælge at gå direkte dertil eller downloade den online fra din kommunes officielle hjemmeside.
Bemærk venligst, at formularen, der er dedikeret til denne operation, hedder “ Cerfa 13703*10 ”.
Forudgående erklæring: Cerfa 13703*10 eller Cerfa 13404*10?
13703*10 gælder for enfamiliehuse. 13404*10 gælder derimod for alle andre tilfælde: sameje, industribygninger osv.
Behørigt udfyldte og underskrevne ansøgninger skal indsendes en måned før pergolaen installeres. Hvis ansøgningen godkendes, vil ansøgeren modtage et certifikat eller en byggetilladelse.
Det betyder, at byggeriet kan begynde.
[BLOKK#913]
Der kan dog opstå andre tilfælde: undersøgelsesperioden på en måned er sandsynligvis udløbet, og præfekturet har ikke svaret på din henvendelse.
I dette tilfælde vil ansøgeren få grønt lys til at bygge sin pergola. De kan også overveje at vende tilbage til rådhuset for at se, om yderligere dokumenter er nødvendige. Den maksimale gyldighed for denne arbejdserklæring er 3 år.
Jeg laver mit personlige tilbud på pergola
Pergola: Hvordan ansøger man om byggetilladelse?
LEn ansøgning om byggetilladelse til pergolaer med et minimumsareal på 20 m² kræver en officiel formular kaldet "Cerfa 13406*11".
Den kan downloades online eller afhentes i receptionen på rådhuset.
Ud over det regulerende dokument skal din fil indeholde andre bilag, for eksempel:
- Byggeplan
- Diagram udarbejdet af en arkitekt over grundens placering inden for kommunen, med målestok og orientering i forhold til nord
- Grafisk repræsentation, der viser bygningers ydre volumen og deres placering i forhold til terrænprofilen
- 3D- eller grafisk gengivelse af din grund
- Billeder af området, hvor pergolaen skal installeres, og de umiddelbare omgivelser
Den angivne liste er ikke udtømmende, så brug venligst tid på at læse hele ansøgningen om tilladelse.
Den komplette ansøgning skal indsendes til din kommune eller sendes med anbefalet brev med kvittering for modtagelse. Behandlingstiden er to måneder. Dette forlænges til tre måneder, hvis pergolaen bygges i nærheden af historiske bygninger eller et kendt kulturarvssted (fredet område).
Ansøgeren modtager stiltiende tilladelse, hvis din kommune ikke svarer efter denne undersøgelsesperiode. Byggetilladelsens gyldighedsperiode er tre år.
[BLOKK#901]
Ofte stillede spørgsmål om pergolaer
Hvad er forskellen mellem fodaftryk og gulvareal?
Definition af fodaftryk (i henhold til artikel 420-1)
Artikel R. 420-1 i byplanlægningsloven: "Fodaftryk på jorden i henhold til denne bog er den lodrette projektion af konstruktionens volumen, inklusive alle udhæng og fremspring. Udsmykninger såsom støbeelementer og baldakiner samt tagudhæng, når de ikke understøttes af stolper eller konsoller, er dog undtaget."
Definition af gulvareal (service-public.fr)
Gulvarealet svarer til summen af arealerne af alle bebyggede, lukkede og overdækkede etager med en loftshøjde på over 1,80 m, beregnet fra den indvendige facade (målt fra fodlisterne).
Hvad er risikoen ved manglende overholdelse af loven?
Det er tilrådeligt at overholde loven, når man installerer en pergola, for at kunne drage fordel af en praktisk og innovativ løsning. I tilfælde af manglende overholdelse gælder artikel L480-4 i byplanlægningsloven : personen risikerer derefter en bøde på mellem 1.200 og 6.000 euro pr. m².
Hvis min pergola er aftagelig, er jeg så påvirket?
Så længe din pergola er installeret i mindre end tre måneder om året, behøver du ikke at foretage dig noget. Dette er den nemmeste måde at installere en på uden tilladelse.
Er en pergola skattepligtig?
Du betaler ikke yderligere skat, da dette er et åbent anlæg, ligesom en terrasse. Ifølge loven er det kun faciliteter, der er omgivet af fire vægge og måler mere end 5 m² x 1,80 m i højden, der er underlagt udviklingsskat.
Det betyder ikke desto mindre, at du kan betale udviklingsafgiften, hvis 3 betingelser er opfyldt:
- Du beslutter dig for at udstyre din pergola med persienner på alle 4 sider
- Dens højde er mindst 1,80 m
- Gulvareal større end 5 m²
Dette kommer i sidste ende ned til at falde ind under samme skatteramme som en veranda.
For at få fuldstændige oplysninger om de administrative procedurer, der er nødvendige for installation af en pergola, kan du se vores mørklægningsrullegardinløsninger til pergolaer og vores mobile paneler til bioklimatiske pergolaer .
Øger en pergola ejendomsskatten?
Nej, dette påvirker ikke din ejendomsskat, i modsætning til en swimmingpool. Selvfølgelig.ent, den skal forblive åben for ikke at påvirke husets lejeværdi.
Hvordan betragtes en pergola på administrativt niveau?
De falder ind under kategorien permanente og nye bygninger. Vi finder også udtrykket permanent anneks eller eksternt anneks.
Dette står i modsætning til en flytbar installation såsom en lysthus eller en overjordisk swimmingpool, som ikke er beregnet til at blive installeret permanent.
Normal eller bioklimatisk, en forskel?
Om du installerer justerbare blade eller ej, påvirker ikke de formaliteter, du skal opfylde. En bioklimatisk pergola er et plus for din komfort og solbeskyttelse. Ligeledes har det ingen indflydelse på din administrative situation, om dit projekt er orienteret mod en læneplads eller en fritstående konfiguration.
Lær mere om pergolaen