8 Fragen, die Sie vor Beginn einer Renovierung stellen sollten
Sie möchten mit Renovierungsarbeiten beginnen und stellen fest, dass diese nicht so überwacht werden wie ein Neubau. Um die Dinge klarer zu sehen, bietet Ihnen dieser Artikel Perspektiven zum Nachdenken, um Ihr Projekt richtig vorzubereiten , indem er wesentliche Fragen aufwirft, wie zum Beispiel: die Relevanz der Verwendung eines DPE, das Interesse an der Wahl zwischen Teil- und Komplettsanierung, wissen Sie was Eine vorherige Leistungserklärung ist erforderlich und warum wird eine solche erstellt? Gleiches gilt für die zehnjährige Garantie, die Bestimmungsänderung, das H1-Formular, das DAACT und die Konformitätsbescheinigung. Gute Entdeckung und gute Gedanken für den Erfolg Ihres Projekts.
1. Was kann die DPE zu meinem Renovierungsprojekt beitragen?
Die DPE (Energy Performance Diagnosis) ist mittlerweile beim Kauf und Verkauf einer Immobilie Pflicht. Im Allgemeinen ist es Sache des Verkäufers, diese dem Käufer zur Verfügung zu stellen.
Eines ist sicher: Auch wenn die DPE obligatorisch ist und einen interessanten Überblick über die Anstrengungen gibt, die unternommen werden müssen, um Ihre Immobilie zu einem komfortablen Ort zu machen, bleibt sie nichts weniger als ein einfacher Indikator. Wenn Sie wirklich eine fundierte Beratung wünschen, entscheiden Sie sich stattdessen für ein Energieaudit, um Ihre Akte zu vervollständigen und eine wirklich qualitative Reflexion über das Thema zu erhalten.
Natürlich ist damit ein gewisser Preis zu rechnen, aber letztendlich werden Sie durch eine professionelle Beratung zu diesem Thema auf lange Sicht viel mehr gewinnen.
Wie Sie sicher verstanden haben, ist die Phase der Reflexion über den Energieaufwand des Hauses eine wesentliche Frage für die Umsetzung eines erfolgreichen Renovierungsprojekts.
2. Soll ich eine Komplett- oder Teilrenovierung durchführen?
Teilrenovierung und Komplettrenovierung sind zwei Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie Ihr Zuhause renovieren möchten.
Teilrenovierung
Eine Teilrenovierung ist in der Regel zwar kostengünstiger und schneller umsetzbar, ermöglicht jedoch nicht die Sanierung des gesamten Hauses. Es ist auch zu beachten , dass es auf Dauer nicht immer möglich ist, die Arbeit optimal zu homogenisieren. Es besteht daher die Gefahr, dass es am Ende weniger effektiv und mit der Zeit teurer wird als eine Komplettsanierung. Allerdings lässt sich die Beobachtung nicht verallgemeinern; wir müssten sie im Einzelfall betrachten und erweist sich dennoch als sehr interessante Lösung.
Abhängig von den strategischen Entscheidungen, die für die Teilsanierung getroffen werden, schwanken die bei der Umsetzung in der Regel zu beobachtenden Kosten zwischen 263 und 1050 Euro pro m² bei aktueller Inflation. Am Ende kommen wir auf Gesamtbeträge, die im Durchschnitt liegen: etwa 31.500 Euro für sehr, sehr minimale Renovierungen und 74.000 Euro für etwas anspruchsvollere Teilsanierungen.
Die komplette Renovierung
Eine Komplettsanierung hingegen ermöglicht die Sanierung des gesamten Hauses, ist jedoch in der Regel teurer und dauert länger in der Umsetzung. Allerdings erweist es sich im Laufe der Zeit als das effektivste und kostengünstigste Verfahren. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten sorgfältig prüfen, bevor Sie sich für eine Renovierung entscheiden.
Die allgemein beobachteten Kosten für eine Komplettsanierung werden mit Inflation auf 1050 bis 2100 Euro pro m² geschätzt. Am Ende kommt man auf einen Gesamtbetrag, der durchschnittlich bei knapp 126.000 Euro liegt.
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3. Muss ich eine vorherige Leistungserklärung (DP) abgeben?
Eine vorherige Leistungserklärung (DP) ist ein obligatorisches Verwaltungsverfahren. Dabei geht es darum, die zuständigen Behörden über die Absicht zu informieren , an einem Gebäude oder Grundstück Bau-, Umbau- oder Abbrucharbeiten durchzuführen.
Sie ist vor Beginn der Arbeiten erforderlich und ermöglicht die Überprüfung, ob diese den geltenden Vorschriften in Bezug auf Sicherheit, Gesundheit, Umweltschutz und Stadtplanung entsprechen.
Die PD kann online oder im Rathaus eingereicht werden.
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4. Muss ich eine zehnjährige Garantie abschließen?
Die zehnjährige Garantie ist eine Pflichtversicherung , die Schäden, die die Stabilität eines Bauwerks (Haus, Gebäude, Brücke usw.) oder eines neuen oder renovierten Bauwerks beeinträchtigen, für einen Zeitraum von 10 Jahren ab Erhalt abdeckt.
Es soll die Eigentümer oder Bewohner eines Gebäudes vor Mängeln schützen, die seine Stabilität beeinträchtigen und seine Struktur gefährlich machen könnten.
Die zehnjährige Garantie deckt Schäden ab, die Auswirkungen auf die Stabilität des Bauwerks haben, wie zum Beispiel durchhängende Fundamente , rissige Wände , einstürzende Dächer usw.
Es betrifft auch die vom Werk untrennbaren Ausstattungselemente wie Aufzüge, Rolltreppen, Garagentore usw.
Die zehnjährige Garantie wird vom ausführenden Unternehmer bzw. Bauunternehmer übernommen.
Die Gültigkeit beträgt 10 Jahre ab Erhalt des Werkes, unabhängig von der Gewährleistungsfrist der Hersteller der verwendeten Materialien.
Sie ist im Falle eines Verkaufs des Gebäudes übertragbar.
5. Was ist eine Zieländerung?
Eine Zweckänderung eines Gebäudes besteht darin, ihm eine andere als die ursprünglich vorgesehene Nutzung zuzuweisen.
Zum Beispiel die Umwandlung eines Bürogebäudes in Wohnungen oder sogar die Umwandlung eines Einfamilienhauses in Gästezimmer.
Eine Änderung des Bestimmungsortes eines Gebäudes kann in mehreren Fällen von Vorteil sein.
Erstens kann es sich lohnen , den Zweck eines Gebäudes zu ändern , wenn es nicht ausreichend genutzt wird oder wenn es an seinem derzeitigen Bestimmungsort schwierig zu vermieten oder zu verkaufen ist. Indem wir es umwandeln, können wir ihm ein neues Leben geben und einen besseren Ertrag daraus erzielen.
Auch im Rahmen der Sanierung eines Gebäudes kann der Zielwechsel interessant sein. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Sie eine Sanierungsbeihilfe für eine alte Scheune erhalten möchten, die Sie zu Wohnzwecken umbauen möchten. Ansonsten könnten Sie davon profitieren.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Änderung des Zwecks eines Gebäudes zu zusätzlichen Einschränkungen und Kosten führen kann, insbesondere im Hinblick auf die Einhaltung von Bau- und Zugänglichkeitsstandards.
Es wird daher empfohlen, die Machbarkeit des Projekts vor Beginn sorgfältig zu prüfen.
6. Was ist der H1-Druck?
Mit dem Formular H1 können Sie Renovierungs- oder Umbauarbeiten an einem Gebäude anmelden, das den in Frankreich geltenden Wärmeschutzvorschriften (RT) unterliegt.
Es muss vom Projekteigentümer (d. h. dem Auftraggeber der Arbeiten) ausgefüllt und vor Beginn der Arbeiten an die zugelassene Zertifizierungsstelle gesendet werden.
Mit dem H1-Formular werden Renovierungsarbeiten gemeldet, die auf die Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes abzielen.
Dadurch kann überprüft werden, ob die Arbeiten den Anforderungen der geltenden Wärmeschutzvorschriften entsprechen und dass das Gebäude nach der Renovierung das erforderliche Energieeffizienzniveau erreichen wird.
Das Formular H1 wird auch zur Anmeldung von Umbauarbeiten an einem Gebäude verwendet, also von Arbeiten, die den Zweck eines Gebäudes ändern oder sein äußeres Erscheinungsbild verändern.
Wichtig zu beachten ist, dass das H1-Formular für bestimmte Arten von Sanierungs- und Umbauarbeiten verpflichtend ist, jedoch nicht für alle Projekte.
7. Was ist DAACT?
Die DAACT (Declaration of Completion and Compliance of Works) ist ein Dokument, das bescheinigt, dass die Bau-, Änderungs- oder Renovierungsarbeiten an einem Gebäude abgeschlossen sind und dass das Gebäude den in diesem Bereich geltenden Vorschriften für Sicherheit, Gesundheit und Respekt entspricht die Umwelt.
Der DAACT muss vom Projektinhaber (d. h. der Person, die die Arbeiten in Auftrag gibt) beim Rathaus oder Präfekten eingereicht werdenggf. innerhalb von 3 Monaten nach Abschluss der Arbeiten.
Es müssen bestimmte Dokumente beigefügt werden, wie z. B. die Baugenehmigung, die elektrische Konformitätsbescheinigung , die zehnjährige Garantiebescheinigung usw.
DAACT ist für alle Bau-, Änderungs- oder Renovierungsarbeiten verbindlich, für die zuvor eine Leistungserklärung (Declaration of Works, DP) erstellt wurde.
Es ermöglicht die Überprüfung, ob die Arbeiten gemäß den erteilten Genehmigungen durchgeführt wurden und den geltenden Normen und Vorschriften entsprechen.
8. Was ist die Konformitätsbescheinigung?
Die Konformitätsbescheinigung ist ein Dokument, das bescheinigt, dass die Bau-, Änderungs- oder Renovierungsarbeiten an einem Gebäude in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften und Normen in Bezug auf Sicherheit, Gesundheit und Umweltschutz durchgeführt wurden.
Die Konformitätsbescheinigung wird von den zuständigen Behörden (Rathaus, Präfektur usw.) ausgestellt, wenn die Erklärung über die Fertigstellung und Konformität der Arbeiten (DAACT) eingereicht und alle erforderlichen Unterlagen vorgelegt wurden.
Es ist wichtig , die Konformitätsbescheinigung einzuholen , da sie in bestimmten Fällen, insbesondere beim Verkauf oder der Vermietung eines Gebäudes, ein obligatorisches Dokument ist.
Damit können Sie nachweisen, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden und das Gebäude sicher ist und den aktuellen Standards entspricht.
Die Konformitätsbescheinigung ist auch bei Unfällen oder Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Arbeit hilfreich. Damit lässt sich nachweisen, dass die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt wurden und sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet.
Es wird daher empfohlen, die Konformitätsbescheinigung zu sammeln und sorgfältig aufzubewahren , da es sich um ein wichtiges Dokument handelt, das in vielen Situationen nützlich sein kann.