Welche Vorschriften gelten für eine Pergola?
Bevor Sie eine Pergola aus Holz oder Aluminium auf Ihrem Grundstück installieren, sollten Sie sich über die verschiedenen Vorschriften für deren Installation informieren. Müssen Sie Ihre Pergola anmelden? Welche Genehmigungen benötigen Sie? Wir beraten Sie umfassend bei der Planung und Auswahl Ihrer Pergola .
3 Szenarien abhängig von der Fläche Ihrer Pergola
In Frankreich ist gemäß Artikel L.421-1 des Städteplanungsgesetzes für den Bau einer Pergola je nach Größe der vorgesehenen Flächen die Vorlage einer Baugenehmigung oder einer Bauerklärung erforderlich.
Um die Vorschriften einzuhalten, ist es daher zunächst erforderlich, die Art und Größe zu bestimmen, die für die Unterbringung der Pergola vorgesehen ist.
| Pergola-Oberfläche | Schritte | Steuer | Erforderliche Dokumente |
|---|---|---|---|
| Weniger als 5 m² | Keine besonderen Schritte erforderlich, außer im Falle spezifischer Vorschriften in der Gemeinde | Keine Besteuerung | Lokaler Stadtplanungsplan (PLU) Kleinanzeigensektor? Maximale Höhe der Pergola: 12 Meter |
| Zwischen 5m² und 20m² | Voraberklärung für ein Einfamilienhaus und/oder dessen Nebengebäude (DPMI) | Keine Besteuerung bei Öffnung | Voranmeldungsformular (Cerfa 13703*10) |
| Mehr als 20 m² | Antrag auf Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus und/oder dessen Anbauten (PCMI) | Keine Besteuerung bei Öffnung | Antragsformular für die Baugenehmigung (Cerfa 13406*11) |
Grundfläche weniger als 5 m²
Theoretisch besteht kein Handlungsbedarf. Wenn Sie sich jedoch in der Nähe eines klassifizierten Gebiets befinden oder Ihre Pergola höher als 12 Meter ist, kann eine Erklärung erforderlich sein.
Stellen Sie abschließend sicher, dass Ihr PLU (Plan) keine Kontraindikationen oder Besonderheiten enthält, wie sie in manchen Gemeinden üblich sind (z. B. hinsichtlich bestimmter Farben oder Materialien). Bei Fragen zum lokalen Bebauungsplan wenden Sie sich bitte an Ihr Rathaus.
Grundfläche von 5 bis 20 m²: vorherige Werksanmeldung
Wenn Ihre Pergola eine Grundfläche von 5 bis 20 m² umfasst, müssen Sie eine Baugenehmigung einreichen. Für freistehende und angebaute Konstruktionen gelten die gleichen Regeln.
Bei der freistehenden Pergola ist der Platzbedarf der 4 Befestigungspfosten in dieser Fläche enthalten.
Bei der angebauten Pergola hingegen überschreiten die Lage der Pfeiler und die Breite oft diese angegebene Fläche.
Freistehende bzw. eigenständige Unterstände mit einer Grundfläche von 5 bis 20 m² können grundsätzlich überall aufgestellt werden: mitten im Garten, in der Nähe eines Swimmingpools oder beispielsweise über einem Spa.
Fläche größer als 20 m²: Baugenehmigung
Für Pergolen mit einer Fläche von mehr als 20 m² ist eine Baugenehmigung bei der zuständigen Gemeinde erforderlich. Hierfür gibt es zwei Möglichkeiten:
Online: Seit dem 1. Januar 2022 können Sie Ihre Bewerbung online durchführen.
- Kontaktieren Sie Ihren Bürgermeister erneutd. h., um die Bedingungen des elektronischen Weges herauszufinden.
- Papierformular zum Einreichen (Sie können das PDF online ausfüllen und anschließend ausdrucken)
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Normalerweise berücksichtigen Anlehnpergola-Modelle die Bodenfläche, also die Gesamtprojektion der Pfosten mit der Breite.
Damals wurde die Pergola als echte Erweiterung des Hauses definiert, ähnlich einer Veranda.
Laden Sie Ihren Genehmigungsantrag herunter
So erhalten Sie Hilfe bei Ihren Verfahren
Wenn Sie Unterstützung bei der Beantragung einer Baugenehmigung benötigen, können Sie sich an die Unterstützung der öffentlichen Dienste wenden.
Dies geschieht in 5 Schritten:
- Sie beschreiben Ihr Vorhaben.
- Der Dienst wählt die Informationen aus, die Sie angeben müssen.
- Der Dienst stellt Ihnen eine Liste der Dokumente zur Verfügung, die Sie Ihrer Akte beifügen müssen, mit den für jedes Dokument erwarteten Merkmalen.
- Sie können das fertige Formular online ansehen und herunterladen.
- Wenn Ihre Gemeinde angeschlossen ist, können Sie die Datei herunterladen.
Pergola: Wie geben Sie Ihre vorherige Arbeitserklärung (DP) ab?
Um eine Bauerklärung einzureichen, müssen Sie zu Ihrem Rathaus gehen. Sie können entweder direkt dorthin gehen oder die Erklärung online von der offiziellen Website Ihrer Stadt herunterladen.
Bitte beachten Sie, dass das für diesen Vorgang vorgesehene Formular „ Cerfa 13703*10 “ heißt.
Voranmeldung: Cerfa 13703*10 oder Cerfa 13404*10?
13703*10 gilt für Einfamilienhäuser. 13404*10 hingegen gilt für alle anderen Fälle: Miteigentum, Industriegebäude usw.
Ordnungsgemäß ausgefüllte und unterschriebene Anträge müssen einen Monat vor der Installation der Pergola eingereicht werden. Bei Genehmigung erhält der Antragsteller eine Bescheinigung oder Baugenehmigung.
Das bedeutet, dass mit dem Bau begonnen werden kann.
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Es können jedoch auch andere Fälle eintreten: Die einmonatige Untersuchungsfrist ist wahrscheinlich abgelaufen und die Präfektur hat auf Ihre Eingabe nicht reagiert.
In diesem Fall erhält der Antragsteller grünes Licht für den Bau seiner Pergola. Er kann sich auch erneut an das Rathaus wenden, um zu prüfen, ob zusätzliche Unterlagen erforderlich sind. Die maximale Gültigkeit dieser Bauerklärung beträgt drei Jahre.
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Pergola: Wie beantragt man eine Baugenehmigung?
LFür einen Bauantrag für Pergolen mit einer Mindestfläche von 20 m² ist ein offizielles Formular namens „Cerfa 13406*11“ erforderlich.
Es kann online heruntergeladen oder am Empfang des Rathauses abgeholt werden.
Neben dem Zulassungsdokument müssen weitere Belege in Ihrer Akte enthalten sein, zum Beispiel:
- Bauplan
- Von einem Architekten erstelltes Diagramm der Lage des Grundstücks innerhalb der Gemeinde mit Maßstab und Ausrichtung nach Norden
- Grafische Darstellung des Außenvolumens von Gebäuden und ihrer Lage im Verhältnis zum Geländeprofil
- 3D- oder grafische Reproduktion Ihres Grundstücks
- Fotos des Bereichs, in dem die Pergola installiert wird, und der unmittelbaren Umgebung
Die bereitgestellte Liste ist nicht vollständig. Nehmen Sie sich bitte die Zeit, den Genehmigungsantrag vollständig durchzulesen.
Der vollständige Antrag muss bei Ihrer Gemeinde eingereicht oder per Einschreiben mit Rückschein versandt werden. Die Bearbeitungszeit beträgt zwei Monate. Diese verlängert sich auf drei Monate, wenn die Pergola in der Nähe von historischen Gebäuden oder einem bedeutenden Kulturdenkmal (Denkmalschutzgebiet) errichtet wird.
Gibt Ihre Gemeinde nach Ablauf dieser Prüfungsfrist keine Stellungnahme ab, erhält der Antragsteller eine stillschweigende Genehmigung. Die Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung beträgt drei Jahre.
Häufig gestellte Fragen zu Pergolen
Was ist der Unterschied zwischen Grundfläche und Bodenfläche?
Definition des Fußabdrucks (gemäß Artikel 420-1)
Artikel R. 420-1 des Städteplanungsgesetzes: „Die Grundfläche im Sinne dieses Buches ist die vertikale Projektion des Gebäudevolumens einschließlich aller Überhänge und Vorsprünge. Ausgenommen hiervon sind jedoch Verzierungen wie Formelemente und Vordächer sowie Dachüberstände, sofern sie nicht durch Pfosten oder Konsolen gestützt werden.“
Definition der Grundfläche (service-public.fr)
Die Grundfläche entspricht der Summe der Flächen aller gebauten, umschlossenen und überdachten Geschosse, deren Deckenhöhe größer als 1,80 m ist, gerechnet ab Innenfassade (gemessen ab Fußleisten).
Welche Risiken bestehen bei Nichteinhaltung der Gesetze?
Es ist ratsam, bei der Installation einer Pergola die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, um von einer praktischen und innovativen Lösung zu profitieren. Bei Nichteinhaltung gilt Artikel L480-4 des Städtebaugesetzes : Es droht eine Geldstrafe zwischen 1.200 und 6.000 Euro pro m².
Bin ich betroffen, wenn meine Pergola abnehmbar ist?
Solange Ihre Pergola weniger als drei Monate im Jahr installiert ist, müssen Sie nichts unternehmen. Dies ist die einfachste Möglichkeit, eine Pergola ohne Genehmigung zu installieren.
Ist eine Pergola steuerpflichtig?
Da es sich um eine offene Anlage, wie eine Terrasse, handelt, fällt für Sie keine zusätzliche Steuer an. Gesetzlich unterliegen nur Anlagen, die von vier Wänden umschlossen sind und eine Größe von mehr als 5 m² x 1,80 m Höhe haben, der Bausteuer.
Dies bedeutet jedoch, dass Sie die Entwicklungssteuer dennoch zahlen könnten, wenn drei Bedingungen erfüllt sind:
- Sie entscheiden sich, Ihre Pergola mit Jalousien auf allen 4 Seiten auszustatten
- Seine Höhe beträgt mindestens 1,80 m
- Grundfläche größer als 5 m²
Dies läuft letztlich darauf hinaus, dass man in denselben Steuerrahmen wie eine Veranda eintritt.
Um die Informationen zu den erforderlichen Verwaltungsverfahren für die Installation einer Pergola zu vervollständigen, entdecken Sie unsere Verdunkelungsrollolösungen für Pergolen und unsere mobilen Paneele für bioklimatische Pergolen .
Erhöht eine Pergola die Grundsteuer?
Nein, im Gegensatz zu einem Swimmingpool hat dies keine Auswirkungen auf Ihre Grundsteuer. Natürlich.ent, es muss offen bleiben, um nicht in den Mietwert des Hauses einzufließen.
Wie wird eine Pergola auf Verwaltungsebene betrachtet?
Sie fallen in die Kategorie der dauerhaften und neuen Konstruktionen. Wir finden auch den Begriff dauerhafter Anbau oder externer Anbau.
Dies steht im Gegensatz zu einer abnehmbaren Installation wie einer Gartenlaube oder einem Aufstellpool, die nicht für eine dauerhafte Installation vorgesehen sind.
Normal oder bioklimatisch, ein Unterschied?
Ob Sie verstellbare Lamellen installieren oder nicht, hat keinen Einfluss auf die Formalitäten, die Sie erledigen müssen. Eine bioklimatische Pergola bietet Ihnen mehr Komfort und Sonnenschutz. Auch die Wahl einer Anbau- oder freistehenden Pergola hat keinen Einfluss auf Ihre Verwaltungssituation.
Erfahren Sie mehr über die Pergola