Welche Verwaltungsverfahren gibt es für eine Pergola?
Bevor Sie die Installation einer Pergola aus Holz oder Aluminium auf Ihrem Grundstück in Betracht ziehen, ist es wichtig, sich über die verschiedenen Vorschriften für die Installation zu informieren. Sollte es deklariert werden? Welche Genehmigung muss beantragt werden ? Wir geben Ihnen alle Ratschläge, die Sie für die gesetzeskonforme Gestaltung und Auswahl Ihrer Pergola benötigen.
3 Szenarien, abhängig von der Fläche Ihrer Pergola
In Frankreich erfordert der Bau einer Pergola gemäß Artikel L.421-1 des Stadtplanungsgesetzes die Vorlage einer Baugenehmigung oder einer Bauerklärung, abhängig von der Größe der geplanten Flächen.
Um die Vorschriften einzuhalten, ist es daher notwendig, zunächst die Art und Größe der Pergola zu bestimmen.
| Pergolaoberfläche | Zu ergreifende Schritte | Besteuerung | Zu prüfende Dokumente und Einzelheiten |
|---|---|---|---|
| Weniger als 5m² | Es sind keine besonderen Maßnahmen zu ergreifen, außer im Falle besonderer Vorschriften in der Gemeinde | Keine Besteuerung |
Lokaler Stadtplanungsplan (PLU) Geheimer Sektor? Maximale Höhe der Pergola: 12 Meter |
| Zwischen 5m² und 20m² | Vorabanmeldung für ein Einfamilienhaus und/oder dessen Nebengebäude (DPMI) | Keine Besteuerung, wenn geöffnet | Voranmeldungsformular (Cerfa 13703*10) |
| Mehr als 20m² | Baugenehmigungsantrag für ein Einfamilienhaus und/oder dessen Nebengebäude (PCMI) | Keine Besteuerung, wenn geöffnet | Antragsformular für eine Baugenehmigung (Cerfa 13406*11) |
Grundfläche weniger als 5 m²
Theoretisch sind keine Maßnahmen erforderlich . Wenn Sie sich jedoch in der Nähe eines klassifizierten Gebiets befinden oder Ihre Pergola mehr als 12 Meter hoch ist, kann eine Erklärung verlangt werden.
Stellen Sie abschließend sicher, dass Ihr PLU (Plan) keine Kontraindikationen oder Besonderheiten enthält, wie sie in bestimmten Gemeinden vorkommen (z. B. Respekt für bestimmte Farben, Materialien). Wenn Sie Zweifel am örtlichen Stadtplanungsplan haben, wenden Sie sich an Ihr Rathaus.
Grundfläche von 5 bis 20 m²: Voranmeldung der Arbeiten
Wenn Ihre Pergola eine Grundfläche von 5 bis 20 m² einnimmt, dann reichen Sie eine Leistungserklärung ein. Die Regeln, die Sie anwenden müssen, sind die gleichen für selbsttragende oder angebaute Strukturen.
Bei der selbsttragenden Pergola ist der Platzbedarf der 4 Befestigungspfosten in dieser Fläche enthalten.
Bei der Anbaupergola überschreiten jedoch häufig die Lage der Säulen und die Breite diesen angegebenen Bereich.
Generell finden selbsttragende oder unabhängige Überdachungen mit einer Fläche von 5 bis 20 m² überall ihren Platz: zum Beispiel mitten im Garten, in der Nähe eines Schwimmbades oder über einem Spa.
Fläche größer als 20 m²: Baugenehmigung
Für Pergolen mit einer Fläche von mehr als 20 m² ist gesetzlich vorgeschrieben, dass bei Ihrer Gemeinde eine Baugenehmigung eingereicht werden muss. Zwei Möglichkeiten, diesen Vorgang durchzuführen:
- Online : Seit dem 1. Januar 2022 können Sie Ihre Anfrage online abschließen. RaWenden Sie sich an Ihr Rathaus, um die Bedingungen für die elektronische Route zu erfahren.
- Papierformular zum Einreichen (Sie können das PDF online ausfüllen und dann ausdrucken)
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Typischerweise berücksichtigen Anbaupergola-Modelle die Grundfläche, also den gesamten Vorschub der Pfosten mit der Breite.
Damals wurde die Pergola als echte Erweiterung des Hauses definiert, ähnlich einer Veranda.
Laden Sie Ihren Genehmigungsantrag herunter
Um Hilfe bei Ihren Verfahren zu erhalten
Wenn Sie Unterstützung bei Ihrem Baugenehmigungsantrag wünschen, bieten Ihnen die öffentlichen Dienste Unterstützung an.
Dies geschieht in 5 Schritten:
- Sie beschreiben Ihr Projekt.
- Der Dienst wählt die Informationen aus, die Sie bereitstellen müssen.
- Der Dienst stellt Ihnen die Liste der Dokumente zur Verfügung, die Sie Ihrer Akte beifügen müssen, mit den erwarteten Merkmalen für jedes Dokument.
- Sie können das fertige Online-Formular ansehen und herunterladen.
- Wenn Ihre Gemeinde angeschlossen ist, können Sie die Datei hochladen.
Pergola: Wie erstellen Sie Ihre vorläufige Leistungserklärung (DP)?
Um die Arbeitserklärung abzugeben, müssen Sie zum Rathaus gehen. Sie haben die Wahl, direkt dorthin zu gehen oder es online von der offiziellen Website Ihrer Stadt herunterzuladen.
Bitte beachten Sie, dass das für diesen Vorgang vorgesehene Formular den Namen „ Cerfa 13703*10 “ trägt.
Voranmeldung: Cerfa 13703*10 oder Cerfa 13404*10?
13703*10 betrifft einzelne Häuser. Im Gegensatz dazu betrifft 13404*10 alle anderen Fälle: Miteigentum, Industriegebäude usw.
Die ordnungsgemäß ausgefüllten und unterzeichneten Unterlagen müssen einen Monat vor der Installation der Pergola eingereicht werden. Wird dem Antrag stattgegeben, erhält der Antragsteller eine Bescheinigung oder Baugenehmigung.
Damit kann mit dem Bau begonnen werden.
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Es können jedoch auch andere Fälle auftreten: Die einmonatige Untersuchungsfrist ist sicherlich abgelaufen und die Präfektur gibt nach Ihrer Einzahlung keine Rückmeldung.
In diesem Fall erhält der Antragsteller grünes Licht für die Gestaltung seiner Pergola. Er könnte auch erwägen, zum Rathaus zurückzukehren, um zu prüfen, ob das Hinzufügen weiterer Akten erforderlich wäre. Die maximale Gültigkeit dieser Arbeitserklärung beträgt 3 Jahre.
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Pergola: Wie reichen Sie Ihre Baugenehmigung ein?
Für den Baugenehmigungsantrag für Pergolen mit einer Mindestfläche von 20 m² ist ein offizielles Formular mit der Bezeichnung „Cerfa 13406*11“ erforderlich.
Es kann online heruntergeladen oder an der Rathausrezeption abgeholt werden.
Zusätzlich zum Zulassungsdokument müssen weitere Belegdokumente in Ihrer Akte enthalten sein, zum Beispiel:
- Bauplan
- Von einem Architekten erstelltes Diagramm der Lage des Grundstücks innerhalb der Gemeinde, mit Maßstab und Ausrichtung im Verhältnis zum Norden
- Grafische Darstellung, die das Außenvolumen von Bauwerken und ihre Lage im Verhältnis zum Geländeprofil zeigt
- 3D-Reproduktion oder eine Grafik Ihres Grundstücks
- Fotos des Bereichs, in dem die Pergola installiert werden soll, sowie der unmittelbaren Umgebung
Die angegebene Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Nehmen Sie sich daher die Zeit, den gesamten Genehmigungsantrag durchzulesen.
Die vollständige Akte muss bei Ihrer Gemeinde eingereicht oder per Einschreiben mit Rückschein verschickt werden . Die Bearbeitungszeit beträgt zwei Monate . Sie verlängert sich auf drei Monate, wenn die Pergola in der Nähe historischer Gebäude oder in der Nähe eines berühmten Kulturerbes (denkmalgeschütztes Gebiet) gebaut wird.
Der Antragsteller erhält eine stillschweigende Genehmigung, wenn Ihre Gemeinde nach diesem Untersuchungszeitraum keine Antwort gibt. Die Gültigkeitsdauer der Baugenehmigung beträgt drei Jahre.
Häufig gestellte Fragen zu Pergolen
Was ist der Unterschied zwischen Grundfläche und Grundfläche?
Definition des Fußabdrucks (gemäß Artikel 420-1)
Artikel R. 420-1 des Stadtplanungsgesetzes: „Die Grundfläche im Sinne dieses Buches ist die vertikale Projektion des Bauvolumens, einschließlich aller Überhänge und Überhänge.“ Ausgenommen sind jedoch Verzierungen wie Zierleisten und Vordächer sowie Dachüberstände, wenn diese nicht durch Pfosten oder Kragsteine gestützt werden. ".
Definition der Grundfläche ( service-public.fr )
Die Grundfläche entspricht der Summe der Flächen aller bebauten Ebenen, geschlossen und überdacht , deren Deckenhöhe größer als 1,80 m ist, gerechnet ab der Innenfläche (gemessen ab Sockel).
Welche Risiken drohen bei Gesetzesverstößen?
Es ist ratsam, bei der Installation einer Pergola die Gesetze zu respektieren, um von einer praktischen und innovativen Lösung zu profitieren. Bei Zuwiderhandlung gilt Artikel L480-4 des Stadtplanungsgesetzes : Dem Einzelnen droht dann ein Bußgeld zwischen 1.200 und 6.000 Euro pro m².
Bin ich betroffen, wenn meine Pergola abnehmbar ist?
Solange Ihre Pergola weniger als 3 Monate im Jahr installiert wird, müssen Sie keine Maßnahmen ergreifen. Dies ist der einfachste Fall für die Installation ohne Autorisierung.
Ist eine Pergola steuerpflichtig?
Sie zahlen keine zusätzliche Steuer, da es sich um eine offene Anlage, wie eine Terrasse, handelt. Nach dem Gesetz unterliegen nur von vier Wänden umschlossene Anlagen mit einer Größe von mehr als 5 m² x 1,80 m Höhe der Bausteuer .
Dies bedeutet jedoch, dass Sie die Entwicklungssteuer zahlen könnten, wenn drei Bedingungen erfüllt sind:
- Sie beschließen, Ihre Pergola an allen vier Seiten mit Jalousien auszustatten
- Seine Höhe beträgt mindestens 1,80 m
- Wohnfläche größer als 5 m²
Dies läuft letztlich darauf hinaus, in den gleichen steuerlichen Rahmen einzutreten wie eine Veranda.
Erhöht eine Pergola die Grundsteuer?
Nein, dies wirkt sich im Gegensatz zu einem Schwimmbad nicht auf Ihre Grundsteuer aus. Selbstverständlich muss es offen bleiben, um keinen Einfluss auf den Mietwert des Hauses zu haben.
Wie wird eine Pergola auf administrativer Ebene betrachtet?
Sie fallen in die Kategorie Dauerbau und Neubau. Wir finden auch den Begriff permanenter Anbau oder Außenanbau.
Dies steht im Gegensatz zu einer abnehmbaren Installation wie einer Laube oder einem oberirdischen Schwimmbecken, die nicht für eine dauerhafte Installation gedacht sind.
Normal oder bioklimatisch, ein Unterschied?
Der Einbau oder Nichteinbau verstellbarer Lamellen ändert nichts an den durchzuführenden Formalitäten. Eine bioklimatische Pergola ist ein Plus für Ihren Komfort und Sonnenschutz. Ebenso hat die Ausrichtung Ihres Projekts auf eine Back-to-Back-Konfiguration oder auf eine selbsttragende Konfiguration keinen Einfluss auf Ihre administrative Situation.
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