Milyen adminisztrációs eljárásokat kell végrehajtani egy pergolánál?
Mielőtt egy fa vagy alumínium pergola telepítését fontolgatná ingatlanán, fontos tájékozódnia a beépítésére vonatkozó különböző előírásokról . Be kell jelenteni ? Milyen felhatalmazást kell kérni ? Minden tanácsot megadunk , amivel a lugas legális rendezéséhez és kiválasztásához szüksége lehet.
3 forgatókönyv a pergola felületétől függően
Franciaországban a várostervezési kódex L.421-1. cikke szerint a pergola építéséhez építési engedély vagy szerkezeti nyilatkozat bemutatása szükséges a tervezett területek nagyságától függően.
A szabályok betartása érdekében tehát először meg kell határozni a pergola elhelyezésére fenntartott típust és méretet.
| Pergola felület | Lépéseket kell tenni | Adózás | Ellenőrizendő dokumentumok és konkrétumok |
|---|---|---|---|
| Kevesebb, mint 5 m² | Különleges lépéseket nem kell tenni, kivéve az önkormányzatban meghatározott szabályokat | Nincs adózás |
Helyi városrendezési terv (PLU) Besorolt szektor? A pergola maximális magassága: 12 méter |
| 5m² és 20m² között | Előzetes nyilatkozat családi házról és/vagy melléképületeiről (DPMI) | Nincs adó, ha nyitva van | Előzetes nyilatkozat űrlap (Cerfa 13703*10) |
| Több mint 20 m² | Családi ház és/vagy melléképületei építési engedélykérelme (PCMI) | Nincs adó, ha nyitva van | Építési engedélykérő űrlap (Cerfa 13406*11) |
Alapterülete kevesebb, mint 5 m²
Elméletileg nincs teendő . Ha azonban minősített terület közelében tartózkodik, vagy a lugasa 12 méternél magasabb , akkor nyilatkozatot kérhetnek.
Utolsó pont, győződjön meg arról, hogy a PLU (terv nem tartalmaz ellenjavallatokat vagy sajátosságokat, mint bizonyos településeken (például bizonyos színek, anyagok tiszteletben tartása). Ha kétségei vannak a helyi településrendezési tervvel kapcsolatban, forduljon a városházához.
Alapterület 5-20 m²: előzetes munkanyilatkozat
Ha pergolája 5-20 m² alapterületet foglal el, akkor nyújtson be munkanyilatkozatot . Az önhordó vagy támaszkodó szerkezetekre ugyanazok a szabályok, amelyeket alkalmaznia kell.
Az önhordó pergola esetében a 4 db rögzítőoszlop által elfoglalt hely beleszámít ebbe a felületbe.
A ferde pergolánál azonban a pillérek elhelyezkedése és szélessége gyakran meghaladja ezt a jelzett területet.
Az 5-20 m² alapterületű önhordó vagy önálló menedékhelyek általában mindenhol megtalálják a helyüket: a kert közepén, úszómedence közelében vagy például egy fürdő felett.
20 m²-nél nagyobb alapterület: építési engedély
A 20 m²-nél nagyobb területű pergolák esetében a törvény előírja, hogy az önkormányzatnál építési engedélyt kell benyújtani. Két lehetőség a folyamat végrehajtására:
- Online : 2022. január 1-jétől kérését online is teljesítheti. RaAz elektronikus útvonalra vonatkozó feltételekről érdeklődjön a városházán.
- Beküldendő papír űrlap (a pdf-et online kitöltheti, majd kinyomtathatja)
Van kérdésed ?
A ferde pergola modellek általában figyelembe veszik az alapterületet, vagyis az oszlopok teljes előrehaladását a szélességben.
Jelenleg a pergolát a ház valódi kiterjesztéseként határozzák meg, mint egy verandát.
Hogy segítséget kérjen az eljárásokhoz
Ha azt szeretné, hogy támogatást kapjon a tervezési engedély iránti kérelméhez, a közszolgálatok segítséget nyújtottak.
Ez 5 lépésben történik:
- Leírod a projektedet.
- A szolgáltatás kiválasztja a megadandó információkat.
- A szolgáltatás megadja azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyeket csatolnia kell az aktához, mindegyikük elvárt jellemzőivel.
- A véglegesített online űrlapot megtekintheti és letöltheti.
- Ha az önkormányzat csatlakozik, feltöltheti a fájlt.
Pergola: Hogyan készítsd el az előzetes építési nyilatkozatot (DP)?
A munkabevallás elkészítéséhez be kell menni a városházára. Választhat, hogy közvetlenül odamegy, vagy letölti online, városa hivatalos webhelyéről.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ehhez a művelethez rendelt űrlap neve „ Cerfa 13703*10 ”.
Előzetes nyilatkozat: Cerfa 13703*10 vagy Cerfa 13404*10?
13703*10 egyéni házakra vonatkozik. Ezzel szemben a 13404*10 minden más esetet érint: társtulajdon, ipari épület stb.
A megfelelően kitöltött és aláírt iratokat a pergola felszerelése előtt egy hónappal kell leadni . A pályázat elfogadása esetén a kérelmező tanúsítványt vagy tervezési engedélyt kap.
Ez azt jelenti, hogy megkezdődhet az építkezés.
Van kérdésed ?
Előfordulhat azonban más eset is: az 1 hónapos vizsgálati időszak biztosan lejárt, és az elöljáróság nem ad visszajelzést a letétbe helyezés után.
Ebben az esetben a pályázó zöld utat kap pergolája rendezésére. Azt is fontolóra veheti, hogy visszatér a városházára, hogy megnézze, szükséges-e további fájl hozzáadása. Ennek a munkanyilatkozatnak a maximális érvényességi ideje 3 év.
Rájövök az enyémre egyedi pergola idézet
Pergola: Hogyan kell benyújtani az építési engedélyt?
A minimum 20 m² alapterületű pergolák építési engedélyezési kérelméhez a „Cerfa 13406*11” nevű hivatalos nyomtatvány szükséges.
Letölthető online, vagy átvehető a városháza portáján.
A szabályozó dokumentumon kívül egyéb igazoló dokumentumoknak is az aktáját kell képezniük, például:
- Építési terv
- Egy építész által készített diagram a telek településen belüli elhelyezkedéséről, méretarányos és északi tájolású
- Grafikus ábrázolás, amely bemutatja az építmények külső térfogatát és elhelyezkedését a telek profiljához viszonyítva
- Földjének 3D-s reprodukciója vagy grafikája
- Fotók a területről, ahol a pergolát telepítik, valamint a közvetlen környezetet
A feltüntetett lista nem teljes, szánjon időt az engedélykérelem teljes elolvasására.
A teljes aktát be kell nyújtani az önkormányzathoz, vagy tértivevényes ajánlott levélben kell elküldeni . A feldolgozási idő két hónap . Három hónapra meghosszabbodik, ha a pergola történelmi épületek közelében vagy híres műemléki helyszín közelében (listás terület) épül.
A kérelmező hallgatólagos engedélyt kap, ha az önkormányzat nem ad választ ezen vizsgálati időszak után. Az építési engedély érvényességi ideje három év.
Gyakran ismételt kérdések a pergolákkal kapcsolatban
Mi a különbség a lábnyom és az alapterület között?
A lábnyom meghatározása (a 420-1. cikk szerint)
A településrendezési szabályzat R. 420-1. cikke: „A lábnyom e könyv értelmében az építmény térfogatának függőleges vetülete, beleértve az összes túlnyúlást és túlnyúlást is. Azonban az olyan díszek, mint a díszlécek és az előtetők, nem tartoznak bele, csakúgy, mint a tetőkinyúlások, ha nem támasztják alá oszlopok vagy karbelek. ".
Az alapterület meghatározása ( service-public.fr )
Az alapterület megegyezik az 1,80 m-nél nagyobb belmagasságú beépített szintek zárt és fedett területeinek összegével, a belső csupasztól számítva (lábazatoktól mérve).
Milyen kockázatokkal jár a törvény be nem tartása?
A praktikus és innovatív megoldás előnyeinek kihasználása érdekében a pergola telepítésekor tanácsos betartani a jogszabályokat. A szabályok be nem tartása esetén a Városrendezési Kódex L480-4 cikkelye érvényes: az egyént ezután 1200 és 6000 euró közötti pénzbírsággal sújtják négyzetméterenként.
Ha a lugasom kivehető, ez engem érint?
Mindaddig, amíg a pergolát évente kevesebb mint 3 hónapig telepítik, nem kell semmit tennie. Ez a legegyszerűbb eset az engedély nélküli telepítéshez.
A pergola adóköteles?
Nem kell további adót fizetnie, mert ez egy nyitott létesítmény, mint egy terasz. A törvény szerint csak az 5 m² x 1,80 m magasságot meghaladó négy fallal körülvett épületek tartoznak a fejlesztési illeték alá.
Ez azonban azt jelenti, hogy 3 feltétel teljesülése esetén fizetheti a fejlesztési adót:
- Úgy dönt, hogy pergoláját mind a 4 oldalán redőnnyel látja el
- Magassága legalább 1,80 m
- 5 m²-nél nagyobb alapterület
Ez végső soron azt jelenti, hogy ugyanabba az adózási keretbe kerül, mint egy verandára.
A pergola növeli az ingatlanadót?
Nem, ez nem befolyásolja az ingatlanadót, ellentétben az uszodával. Nyilvánvalóan nyitva kell maradnia, hogy ne kerüljön bele a ház bérleti díjába.p>
Adminisztratív szinten hogyan kell tekinteni a pergolára?
Az állandó és új építés kategóriába tartoznak. Megtaláljuk az állandó melléklet vagy külső melléklet kifejezést is.
Ez ellentétes az olyan eltávolítható létesítményekkel, mint például a lugas vagy a föld feletti úszómedence, amelyeket nem szánnak állandó telepítésre.
Normál vagy bioklimatikus, mi a különbség?
Az állítható pengék beszerelése vagy beszerelése nem változtat az elvégzendő formaságokon. A bioklimatikus pergola plusz a kényelem és a napvédelem érdekében. Ugyanígy, függetlenül attól, hogy projektje egymásra épülő vagy önhordó konfigurációra irányul, ennek nincs hatása az adminisztratív helyzetére.
Nem találtak hozzászólásokat
Üzenet küldése
