Milyen előírások vonatkoznak a pergolára?
Mielőtt fa vagy alumínium pergola telepítésén gondolkodna az ingatlanán, fontos megismerkednie a telepítésre vonatkozó különféle szabályozásokkal. Regisztrálnia kell a pergoláját? Milyen engedélyre van szüksége? Minden tanácsot megadunk, amire szüksége van a pergola legális megtervezéséhez és kiválasztásához .
3 forgatókönyv a pergola felületétől függően
Franciaországban a városrendezési törvénykönyv L.421-1. cikkelye szerint pergola építéséhez építési engedély vagy szerkezeti nyilatkozat bemutatása szükséges, a tervezett területek méretétől függően.
A szabályok betartása érdekében ezért először meg kell határozni a pergola elhelyezésére fenntartott típust és méretet.
| Pergola felület | Teendők | Adó | Szükséges dokumentumok |
|---|---|---|---|
| Kevesebb, mint 5 m² | Nincsenek különleges lépések, kivéve az önkormányzatban érvényes különleges szabályokat. | Nincs adózás | Helyi városrendezési terv (PLU) Apróhirdetési szektor? A pergola maximális magassága: 12 méter |
| 5 és 20 m² között | Családi ház és/vagy melléképületeinek előzetes nyilatkozata (DPMI) | Nincs adózás, ha nyitva van | Előzetes nyilatkozat űrlap (Cerfa 13703*10) |
| Több mint 20 m² | Családi ház és/vagy melléképületeinek építési engedély iránti kérelem (PCMI) | Nincs adózás, ha nyitva van | Építési engedély iránti kérelem űrlap (Cerfa 13406*11) |
Alapterület kevesebb, mint 5 m²
Elméletileg nincs mit tenni. Azonban, ha minősített terület közelében tartózkodik, vagy ha a pergolája 12 méternél magasabb, nyilatkozatra lehet szükség.
Végül győződjön meg arról, hogy a PLU (terve) nem tartalmaz semmilyen ellenjavallatot vagy sajátosságot, ahogyan az egyes településeken megtalálható (például bizonyos színek vagy anyagok tiszteletben tartása). Ha bármilyen kétsége van a helyi városrendezési tervvel kapcsolatban, forduljon a városházához.
[901. BLOKK]
5-20 m² alapterület: előzetes munkabejelentés
Ha a pergolád alapterülete 5-20 m², építési engedélyt kell benyújtanod. Ugyanezek a szabályok vonatkoznak mind a szabadon álló, mind a hozzáépített szerkezetekre.
Az önhordó pergola esetében a 4 rögzítőoszlop által elfoglalt hely is beleszámít ebbe a felületbe.
A csatolt pergola esetében viszont az oszlopok elhelyezkedése és szélessége gyakran meghaladja ezt a jelzett felületet.
Általánosságban elmondható, hogy az 5-20 m² felületű szabadon álló vagy független menedékek bárhová elhelyezhetők: például a kert közepére, egy úszómedence közelébe vagy egy jakuzzi fölé.
20 m²-nél nagyobb alapterület esetén: építési engedély
A 20 m²-nél nagyobb felületű pergolák esetében a törvény előírja, hogy építési engedélyt kell benyújtani a helyi önkormányzathoz. Két lehetőség van ennek a folyamatnak a lebonyolítására:
Online: 2022. január 1. óta online is benyújthatja jelentkezését.
- Vegye fel újra a kapcsolatot a polgármesterévelazaz az elektronikus útvonal feltételeinek megismerése.
- Papír alapú űrlap benyújtásához (a PDF formátumú űrlapot online is kitöltheti, majd kinyomtathatja)
[913. BLOKK]
A pergola-modellek általában figyelembe veszik a talajfelszínt, azaz az oszlopok teljes szélességhez viszonyított vetületét.
Abban az időben a pergolát a ház valódi kiterjesztéseként definiálták, mint egy verandát.
Segítségért az eljárásaihoz
Ha segítségre van szüksége az építési engedély iránti kérelmével kapcsolatban, a közszolgáltatások segítséget nyújtanak.
Ez 5 szakaszban történik:
- Leírod a projektedet.
- A szolgáltatás kiválasztja a megadandó információkat.
- A szolgáltatás megadja a csatolandó dokumentumok listáját, az egyes dokumentumoktól elvárt jellemzőkkel együtt.
- A véglegesített nyomtatványt online megtekintheti és letöltheti.
- Ha az önkormányzata csatlakozott, letöltheti a fájlt.
Pergola: Hogyan kell előzetes munkavégzési nyilatkozatot (DP) készíteni?
Építési nyilatkozat benyújtásához a városházára kell mennie. Választhatja, hogy közvetlenül odamegy, vagy letölti online a város hivatalos weboldaláról.
Felhívjuk figyelmét, hogy az ehhez a művelethez tartozó űrlap neve „ Cerfa 13703*10 ”.
Előzetes nyilatkozat: Cerfa 13703*10 vagy Cerfa 13404*10?
A 13703*10 a családi házakra vonatkozik. A 13404*10 viszont minden más esetre vonatkozik: közös tulajdon, ipari épületek stb.
A megfelelően kitöltött és aláírt kérelmeket egy hónappal a pergola telepítése előtt kell benyújtani. Amennyiben a kérelmet elfogadják, a kérelmező tanúsítványt vagy építési engedélyt kap.
Ez azt jelenti, hogy elkezdődhet az építkezés.
[913. BLOKK]
Azonban más esetek is felmerülhetnek: az egy hónapos vizsgálati időszak valószínűleg lejárt, és a prefektúra nem válaszolt a beadványára.
Ebben az esetben a kérelmező zöld utat kap a pergolájuk megépítéséhez. Érdemes lehet visszatérniük a városházára is, hogy megtudják, szükség van-e további dokumentumokra. A munkanyilatkozat maximális érvényességi ideje 3 év.
Egyedi pergola árajánlatot készítek
Pergola: Hogyan kell építési engedélyt igényelni?
LA legalább 20 m²-es pergolák építési engedélykérelméhez a „Cerfa 13406*11” számú hivatalos nyomtatvány szükséges.
Letölthető online, vagy átvehető a városháza recepcióján.
A szabályozási dokumentumon kívül más igazoló dokumentumoknak is tartalmazniuk kell a dossziét, például:
- Építési terv
- Építész által készített ábra a telek településen belüli elhelyezkedéséről, méretarányosan és északi irányban
- Grafikus ábrázolás, amely az épületek külső térfogatát és elhelyezkedését mutatja a terepprofilhoz képest
- A földterület 3D-s vagy grafikus reprodukciója
- Fotók a pergola telepítési helyéről és a közvetlen környezetéről
A megadott lista nem teljes, kérjük, szánjon időt a teljes engedélykérelem elolvasására.
A teljes kérelmet a helyi önkormányzathoz kell benyújtani, vagy tértivevényes ajánlott levélben kell elküldeni. A feldolgozási idő két hónap. Ez három hónapra meghosszabbodik, ha a pergolát történelmi épületek vagy neves örökségi helyszín (műemlékvédelem alatt álló terület) közelében építik.
A kérelmező hallgatólagos engedélyt kap, ha az önkormányzat a vizsgálati időszak lejárta után nem ad választ. Az építési engedély érvényességi ideje három év.
[901. BLOKK]
Gyakran Ismételt Kérdések a Pergolákkal Kapcsolatban
Mi a különbség az alapterület és az alapterület között?
A lábnyom meghatározása (a 420-1. cikk szerint)
A Városrendezési Kódex R. 420-1. cikkelye: „A jelen könyv értelmében vett talajon lévő alaprajz az építmény térfogatának függőleges vetülete, beleértve az összes túlnyúlást és kiemelkedést. Azonban a dísztárgyak, mint például a díszlécek és előtetők, valamint a tetőtúlnyúlások, ha azokat nem oszlopok vagy konzolok támasztják alá, nem tartoznak ide.”
Alapterület meghatározása (service-public.fr)
Az alapterület az összes beépített, zárt és fedett szint területének összege, amelyek belmagassága nagyobb, mint 1,80 m, a belső felülettől számítva (a szegélylécektől mérve).
Milyen kockázatokkal jár a törvények be nem tartása?
A pergola telepítésekor célszerű betartani a törvényi előírásokat, hogy egy praktikus és innovatív megoldásból profitálhasson. A szabályok be nem tartása esetén a Városrendezési Törvénykönyv L480-4. cikke érvényes: a kárt okozó személy négyzetméterenként 1200 és 6000 euró közötti bírsággal néz szembe.
Ha a pergoláim kivehetők, engem is érint?
Amíg a pergoláda évente kevesebb mint három hónapra van telepítve, nincs szükség semmilyen intézkedésre. Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy engedély nélkül telepítsünk egyet.
Adóköteles a pergola?
Nem kell további adót fizetnie, mivel ez egy nyitott terű létesítmény, például egy terasz. A törvény értelmében csak a négy fallal körülvett és 5 m² x 1,80 m-nél nagyobb belmagasságú létesítmények után kell fejlesztési adót fizetni.
Ez azonban azt jelenti, hogy fizethet fejlesztési adót, ha 3 feltétel teljesül:
- Úgy dönt, hogy pergoláját mind a 4 oldalán rolóval szereli fel.
- Magassága legalább 1,80 m
- 5 m²-nél nagyobb alapterületű
Ez végső soron ahhoz vezet, hogy ugyanabba az adózási keretrendszerbe tartozik, mint egy veranda.
A pergola telepítéséhez szükséges adminisztratív eljárásokról további információkat talál pergolákhoz való sötétítő rolós megoldásainkban és bioklimatikus pergolákhoz való mobil paneljeinkben .
Növeli-e a pergola az ingatlanadót?
Nem, ez nem befolyásolja az ingatlanadót, ellentétben egy úszómedencével. Természetesen.ent, nyitva kell maradnia, hogy ne számítson bele a ház bérleti értékébe.
Adminisztratív szinten hogyan tekintenek egy pergolára?
Az állandó és az új építmények kategóriájába tartoznak. Találkozunk az állandó melléképület vagy a külső melléképület kifejezéssel is.
Ez ellentétben áll egy kivehető berendezéssel, mint például egy kerti lugas vagy egy föld feletti úszómedence, amelyeket nem állandó telepítésre szánnak.
Normális vagy bioklimatikus, van különbség?
Az állítható lamellák felszerelése nem befolyásolja a formaságokat. A bioklimatikus pergola előnyt jelent a kényelem és a napvédelem szempontjából. Hasonlóképpen, az sem befolyásolja az adminisztratív helyzetet, hogy a projekted függőágyas vagy szabadon álló konfigurációra épül.
Tudj meg többet a pergoláról