8 vragen die u moet stellen voordat u met een renovatie begint
U wilt starten met renovatiewerkzaamheden en u realiseert zich dat dit niet zo begeleid wordt als bij nieuwbouw. Om de zaken duidelijker te zien, biedt dit artikel u perspectieven tot reflectie om uw project goed voor te bereiden , door essentiële vragen op te werpen zoals: de relevantie van het gebruik van een DPE, de interesse om te kiezen tussen gedeeltelijke en volledige renovatie, weet wat een voorafgaande aangifte van werken is en waarom zou u er een doen? Hetzelfde geldt voor de tien jaar garantie, de wijziging van bestemming, het H1-formulier, de DAACT en het gelijkvormigheidsattest. Goede ontdekking en goede gedachten voor het succes van uw project.
1. Wat kan de DPE voor mijn renovatieproject betekenen?
De DPE, oftewel Energie Prestatie Diagnose, is voortaan verplicht bij de aan- en verkoop van een woning. Over het algemeen is het aan de verkoper om het aan de koper te verstrekken.
Eén ding is zeker: als de DPE verplicht is en een interessant overzicht geeft van de inspanningen die moeten worden geleverd om van uw woning een comfortabele plek te maken, blijft deze niets minder dan een eenvoudige indicator. Als u echt een gedegen advies wilt, kies dan voor een energieaudit om uw dossier aan te vullen en echt kwalitatief na te denken over het onderwerp.
Uiteraard vertegenwoordigt dit een bepaalde prijs die u kunt verwachten, maar uiteindelijk zult u op de lange termijn veel meer winst behalen dankzij professioneel advies ter zake.
Zoals u zult begrijpen is de fase van reflectie op het energieverbruik van de woning een essentiële vraag voor het realiseren van een succesvol renovatieproject.
2. Moet ik een volledige of gedeeltelijke renovatie uitvoeren?
Gedeeltelijke renovatie en volledige renovatie zijn twee opties waarmee u rekening kunt houden als u uw woning wilt renoveren.
Gedeeltelijke renovatie
Een gedeeltelijke renovatie is over het algemeen goedkoper en sneller uit te voeren, maar je kunt er niet de hele woning mee renoveren. Er moet ook worden opgemerkt dat dit op de lange termijn niet altijd een optimale homogenisering van het werk mogelijk maakt. Het risico bestaat dus dat het uiteindelijk op termijn minder effectief en duurder zal zijn dan een volledige renovatie. Deze observatie kan echter niet worden gegeneraliseerd; we zouden het van geval tot geval moeten bekijken en het blijkt nog steeds een zeer interessante oplossing te zijn.
Afhankelijk van de strategische keuzes die voor de gedeeltelijke renovatie worden gemaakt, variëren de kosten die doorgaans bij de uitvoering ervan worden waargenomen tussen 263 en 1050 euro per m² bij de huidige inflatie. We komen uit op totaalbedragen die gemiddeld rond de 31.500 euro liggen voor zeer minimale renovaties, en 74.000 euro voor iets ambitieuzere deelrenovaties.
De volledige renovatie
Met een volledige renovatie kunt u daarentegen het hele huis renoveren, maar dit is over het algemeen duurder en duurt langer om uit te voeren. Het blijkt echter na verloop van tijd het meest effectief en minst duur te zijn. Het is belangrijk om uw behoeften en financiële middelen zorgvuldig te beoordelen voordat u beslist over de uit te voeren renovatie.
De kosten die doorgaans worden aangerekend voor een volledige renovatie worden geschat tussen de 1050 en 2100 euro per m² met inflatie. We komen uit op een totaalbedrag dat gemiddeld rond de 126.000 euro ligt.
Wilt u meer weten over volledige en gedeeltelijke renovatie om zo een beter geïnformeerde keuze te kunnen maken? Wij schreven een artikel exclusief over dit onderwerp!Kom het hier bekijken .
3. Moet ik een voorafgaande aangifte van werken doen (DP)
Een voorafgaande aangifte van werken (DP) is een verplichte administratieve procedure. Het bestaat uit het informeren van de bevoegde autoriteiten over het voornemen om bouw-, wijzigings- of sloopwerkzaamheden aan een gebouw of terrein uit te voeren.
Het is vereist vóór de aanvang van de werken en maakt het mogelijk om na te gaan of deze laatste voldoen aan de geldende regelgeving op het gebied van veiligheid, gezondheid, respect voor het milieu en stadsplanning.
De PD kunt u online of op het gemeentehuis indienen.
Wilt u meer weten over de voorafgaande aangifte van werken? Wij schreven speciaal over dit onderwerp een artikel. Kom het hier ontdekken !
4. Moet ik een garantie van tien jaar nemen?
De garantie van tien jaar is een verplichte verzekering die schade dekt die de stevigheid van een constructie (huis, gebouw, brug, enz.) of een nieuwe of gerenoveerde constructie aantast, gedurende 10 jaar na ontvangst ervan.
Het is bedoeld om de eigenaren of bewoners van een gebouw te beschermen tegen gebreken die de stevigheid ervan kunnen aantasten en de constructie gevaarlijk kunnen maken.
De garantie van tien jaar dekt schade die een impact heeft op de stevigheid van de constructie, zoals doorzakkende funderingen , scheurende muren , instortende daken, enz.
Het betreft ook de uitrustingselementen die onlosmakelijk verbonden zijn met het werk, zoals liften, roltrappen, garagedeuren, enz.
De garantie van tien jaar wordt afgesloten door de aannemer of bouwheer die de werken uitvoert.
Het is 10 jaar geldig vanaf de datum van ontvangst van het werk, ongeacht de garantieperiode die wordt geboden door de fabrikanten van de gebruikte materialen.
Het is overdraagbaar bij verkoop van het gebouw.
5. Wat is bestemmingswijziging?
Een bestemmingswijziging van een gebouw bestaat erin dat het een ander gebruik krijgt dan oorspronkelijk de bedoeling was.
Bijvoorbeeld het transformeren van een kantoorpand naar appartementen, of zelfs het transformeren van een vrijstaande woning naar gastenkamers.
Het wijzigen van de bestemming van een pand kan in meerdere gevallen gunstig zijn.
In de eerste plaats kan het de moeite waard zijn om de bestemming van een gebouw te veranderen als het onderbenut wordt of als het op de huidige bestemming moeilijk te verhuren of verkopen is. Door het te transformeren kunnen we het een nieuw leven geven en er een beter rendement uit halen.
Ook in het kader van de renovatie van een gebouw kan de wijziging van bestemming interessant zijn. Dit is bijvoorbeeld het geval als u renovatiesteun wilt krijgen voor een oude schuur die u gaat verbouwen tot woning. Anders heb je er misschien profijt van.
Het is belangrijk op te merken dat het veranderen van de bestemming van een gebouw kan leiden tot extra beperkingen en kosten, vooral als het gaat om de naleving van bouw- en toegankelijkheidsnormen.
Het wordt daarom aanbevolen om de haalbaarheid van het project zorgvuldig te onderzoeken voordat u van start gaat.
6. Wat is de H1-afdruk?
Het H1-formulier is een formulier waarmee u renovatie- of transformatiewerkzaamheden aan een gebouw kunt aangeven dat onderworpen is aan de thermische regelgeving die in Frankrijk van kracht is (RT).
Het moet worden ingevuld door de projecteigenaar (d.w.z. de persoon die het werk bestelt ) en naar de erkende certificeringsinstantie worden gestuurd voordat het werk begint.
Voor de aangifte van renovatiewerkzaamheden gericht op het verbeteren van de energieprestatie van een gebouw wordt gebruik gemaakt van het H1-formulier .
Het maakt het mogelijk om te verifiëren dat het werk voldoet aan de eisen van de geldende thermische regelgeving en dat het gebouw na de renovatie het vereiste energieprestatieniveau zal bereiken.
Het H1-formulier wordt ook gebruikt om de transformatiewerkzaamheden van een gebouw aan te geven, dat wil zeggen de werkzaamheden die de bestemming van een gebouw wijzigen of het uiterlijk ervan veranderen.
Het is belangrijk op te merken dat het H1-formulier verplicht is voor bepaalde soorten renovatie- en verbouwingswerkzaamheden, maar niet voor alle projecten.
7. Wat is DAACT?
De DAACT (Declaration of Completion and Compliance of Works) is een document dat bevestigt dat de bouw-, wijzigings- of renovatiewerkzaamheden aan een gebouw zijn voltooid en dat het gebouw voldoet aan de geldende regelgeving op dit gebied het milieu.
De DAACT moet door de projecteigenaar (d.w.z. de persoon die de opdracht geeft voor het werk) worden ingediend bij het gemeentehuis of de prefectal naar gelang het geval binnen de 3 maanden na het einde van de werkzaamheden.
Het moet vergezeld gaan van bepaalde documenten, zoals de bouwvergunning, het certificaat van elektrische overeenstemming , het certificaat van tienjarige garantie, enz.
DAACT is verplicht voor alle bouw-, wijzigings- of renovatiewerken waarvoor een voorafgaande aangifte van werken (DP) vereist is.
Het maakt het mogelijk om te verifiëren dat de werkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de verleende vergunningen en dat ze voldoen aan de geldende normen en voorschriften.
8. Wat is het conformiteitscertificaat?
Het conformiteitscertificaat is een document dat bevestigt dat de bouw-, wijzigings- of renovatiewerkzaamheden aan een gebouw zijn uitgevoerd in overeenstemming met de geldende regelgeving en normen op het gebied van veiligheid, gezondheid en respect voor het milieu.
Het conformiteitscertificaat wordt afgegeven door de bevoegde autoriteiten (gemeentehuis, prefectuur, enz.) wanneer de verklaring van voltooiing en conformiteit van de werken (DAACT) is ingediend en alle benodigde documenten zijn verstrekt.
Het is belangrijk om het conformiteitscertificaat af te halen , omdat dit in bepaalde gevallen een verplicht document is, met name bij de verkoop of verhuur van een gebouw.
Hiermee kunt u aantonen dat de werkzaamheden conform zijn uitgevoerd en dat het gebouw veilig is en voldoet aan de geldende normen.
Het gelijkvormigheidsattest is ook nuttig bij een ongeval of een geschil dat verband houdt met de werkzaamheden. Zo kan worden aangetoond dat de werkzaamheden conform de voorschriften zijn uitgevoerd en dat het gebouw in goede staat verkeert.
Het wordt daarom aanbevolen om het conformiteitscertificaat te verzamelen en zorgvuldig te bewaren , aangezien het een belangrijk document is dat in veel situaties nuttig kan zijn.