Le diagnostic d'infiltrométrie ou test d'étanchéité à l'air

Vous avez constaté que l’habitation que vous souhaitez rénover est une passoire énergétique ou désirez simplement en savoir plus sur le sujet ?

Ici, vous découvrirez les points principaux du sujet : Quels dégâts que cela cause, quand faut-il réaliser un diagnostic par un professionnel, en quoi cela consiste et vers quel professionnel s’orienter. Nous vous souhaitons une bonne lecture !

Les dégâts d’un manque d’étanchéité à l’air

Le manque d’étanchéité d’un bâtiment peut causer de nombreux problèmes, notamment sur :

• Le confort

Les courants d'air et les variations de température peuvent rendre une habitation peu confortable et provoquer des désagréments comme des maux de tête, des allergies ou des irritations de la peau.

• La santé

L’air intérieur peut être contaminé par des polluants extérieurs (poussières, fumées, etc.) ou par des moisissures et des bactéries qui se développent à cause de l'humidité. Ces polluants peuvent être nocifs pour la santé et provoquer des symptômes tels que toux, rhume, asthme, etc.

• La décoration

L’humidité et les moisissures peuvent altérer la peinture, le papier peint et les matériaux de finition, ce qui peut nécessiter des travaux de rénovation coûteux.

• Les économies

Un problème d'étanchéité à l'air peut entraîner une hausse de la consommation d'énergie pour chauffer ou refroidir l'habitation, ce qui peut avoir un impact sur votre facture énergétique.

• La location d’un bien

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, il est désormais interdit de louer un bien considéré comme passoire énergétique, c’est-à-dire consommant plus de 450 kWh/m². Cela correspond aux logements ayant un DPE de G. Si le DPE est de F, alors, vous pouvez toujours le faire. Sinon, si votre locataire demande que vous fassiez des travaux de rénovation énergétique, vous êtes dans l’obligation de les faire. Les étiquettes F et G ne peuvent à présent plus augmenter les loyers depuis août 2022.

Afin de se prémunir de tous risques de ce genre, il est recommandé de traiter rapidement un problème d'étanchéité à l'air. Cela évite que le problème ne s'aggrave et ne cause des dégâts plus importants.

Quand faire un test d'étanchéité à l'air

Le test d'étanchéité à l'air peut être réalisé à tout moment, mais le plus pertinent de le faire est dans ces cas de figure :

• Avant d'acheter ou de louer un bien

Pour vérifier l'état de l'enveloppe du bâtiment, éviter les mauvaises surprises et lui apporter de la valeur.

• Avant de réaliser des travaux de rénovation

Pour connaître l'état de l'enveloppe du bâtiment, adapter les travaux en conséquence et ne pas avoir à payer plus sur le long terme parce que vous auriez effectués des travaux de rattrapages que vous auriez pu éviter au départ.

• Si vous avez des problèmes de confort, d'humidité ou de décoration

Pour vérifier si ces problèmes sont liés à des fuites d'air et trouver des solutions adaptées.

• Si vous souhaitez réduire votre consommation d'énergie et vos émissions de gaz à effet de serre

Pour identifier les points de fuites d'air et les traiter afin d'améliorer l'efficacité énergétique de votre habitation.

En quoi consiste un test d'étanchéité à l'air

L’une des méthodes la plus utilisée pour réaliser un diagnostic d'infiltrométrie consiste à tester l'étanchéité d'un bâtiment en injectant de l'air sous pression dans l'enveloppe du bâtiment, pour en mesurer les fuites d'air. 

Cette approche permet de détecter les fuites d'air et de repérer les points de passage de l'air dans l'enveloppe du bâtiment. Parfois, on utilisera même un colorant pour apprécier des fuites encore plus facilement.

Pour réaliser un test d'étanchéité à l'air, le professionnel commence généralement par fermer toutes les ouvertures du bâtiment (fenêtres, portes, etc.) et mettre en place un système de ventilation pour maintenir une pression constante dans l'enveloppe du bâtiment. 

Il utilise ensuite un appareil de mesure de la pression de l'air pour mesurer les fuites d'air à différents points du bâtiment.

Le test d'étanchéité à l'air permet de mesurer les performances énergétiques d'un bâtiment et de repérer les points faibles de l'enveloppe du bâtiment qui pourraient nécessiter des travaux d'amélioration.

Qui peut réaliser ce type de diagnostique

Le diagnostic d'étanchéité à l'air ou d’infiltrométrie peut être réalisé par différents professionnels. On trouvera notamment :

• Les diagnostiqueurs immobiliers

Ils sont spécialisés dans l'évaluation de l'état général des biens immobiliers et réalisent des diagnostics d'étanchéité à l'air dans le cadre de l'expertise d'un bien avant sa vente ou sa location.

• Les entreprises et associations de performance énergétique

Elles sont spécialisées dans l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments et réalisent des diagnostics d'étanchéité à l'air pour conseiller les particuliers sur les travaux à réaliser pour améliorer l'étanchéité de leur habitation.

• Les bureaux d'études

Ils sont spécialisés dans la réalisation de diagnostics techniques et proposent des services de diagnostic d'étanchéité à l'air aux professionnels et aux particuliers.

Vous recherchez un diagnostiqueur ? Vous pouvez vous rendre sur l’annuaire officiel du gouvernement.