L'audit énergétique

Vous avez un logement considéré comme une passoire énergétique ou aux limites ? Vous souhaitez en savoir plus sur le sujet de l’audit énergétique ? Découvrez les points principaux du sujet : qu’est-ce qu’un audit énergétique, quand est-il pertinent d’en réaliser par un professionnel, quelle différence y a-t-il avec un DPE, vers quel professionnel s’orienter. Ici, nous répondons à vos questions sur ces sujets. Bonne lecture !

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Il s’agit d’une analyse approfondie de la consommation d'énergie d'un bâtiment ou d'un site industriel. On cherche ainsi à déterminer les opportunités de réduction de la consommation d'énergie et de coûts énergétiques.

L'audit énergétique inclut l'examen des systèmes de :

• Chauffage
• Ventilation
• Climatisation
• Éclairage
• Utilisation de l'énergie dans les processus industriels
• Efficacité des appareils électriques
• Isolation thermique des bâtiments

L'objectif est de permettre aux propriétaires d'identifier les travaux à réaliser, avec des simulations des coûts et des gains attendus :

• La mise à niveau de l'équipement pour optimiser les performances énergétiques
• L'amélioration de l'isolation
• L’installation de dispositifs de contrôle de l'énergie

Différences entre un audit énergétique et un DPE

L'audit énergétique est plus complet que le Diagnostic de Performance énergétique, ou DPE. Ce dernier se limite à l'enveloppe du bâtiment et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire.

L'audit énergétique va au-delà du DPE en recommandant des solutions pour améliorer les performances énergétiques du logement. Idéal avant d'attaquer une rénovation.

Le DPE se limite à fournir des informations sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE est valable 10 ans après cela, vous devez en refaire un si vous vendez ou louez votre bien. L’audit lui sera valable comme constat d’un moment donné. Il n’a pas vocation à être utilisé de la même manière, ce qui explique cette différence.

Pourquoi réaliser un audit énergétique de son logement ?

Un audit énergétique "réglementaire" devient obligatoire, en complément du DPE : 

• Dès le 1er avril 2023 pour les logements avec un DPE en classe F ou G 
• Dès le 1er janvier 2025 pour les logements avec un DPE en classe E, F ou G 
• Dès le 1er janvier 2034 pour les logements avec un DPE en classe D, E, F ou G 

1. Réduire la consommation énergétique : Un audit énergétique permet d'identifier les sources de gaspillage d'énergie et de proposer des solutions pour réduire la consommation énergétique. Cela peut se traduire par des économies d'énergie significatives et donc une réduction de la facture d'énergie.

2. Nécessité légale : À partir d'avril 2023 et la loi Climat et Résilience, cette évaluation sera obligatoire pour la vente d'un logement classé F ou G (les fameuses passoires thermiques)

3. Obtenir des aides : afin de constituer votre demande, un audit énergétique est indispensable. Cela permet de faire un constat précis du bien et du projet de rénovation. Il est également nécessaire pour l'éco prêt à taux zéro

4. Améliorer le confort ⁣ : un logement qui consomme moins d'énergie est souvent plus agréable, car la température est mieux régulée et l'air est plus sain.

5. Valoriser son bien immobilier : Un bien économe est plus attractif sur le marché immobilier, tendance amplifiée depuis la hausse des énergies en 2022.

Les étapes d'un audit énergétique

Avant le passage du thermicien

Collectez les informations sur votre habitation et simplifiez le rdv avec quelques actions simples :

• Plan du logement
• Dernier DPE
• Année de construction
• Relevés de vos consommations et factures d'énergie
• Dégagez l'accès au système de chauffage, documents liés à l'entretien

Cela permettra au diagnostiqueur de mieux comprendre les caractéristiques de votre habitation et de réaliser une évaluation plus précise de ses performances énergétiques.

Visite

Lors de la visite, l'auditeur énergétique effectue une étude de la configuration de votre habitation, de la consommation d'énergie de ses occupants, de l'utilisation faite des équipements (chauffage, isolation, systèmes de ventilation, ouvertures, etc.). Il vérifie également la présence de fuites d'air, de ponts thermiques et d'autres facteurs qui peuvent avoir un impact sur la consommation d'énergie de votre habitation.

Relevés de consommation réels

L'expert fait le rapprochement entre les consommations théoriques du bâtiment et des données réelles. Un écart important peut permettre d'identifier des sources d'optimisation des postes les plus énergivores.

Préconisations

L'auditeur énergétique vous donne ensuite des conseils pour utiliser de manière optimale les équipements installés et améliorer les performances énergétiques de votre habitation.

Il peut notamment vous recommander des travaux d'isolation, de changement de système de chauffage, de ventilation, ou encore de fenêtres. Ces recommandations sont chiffrées et permettent de prioriser les travaux à réaliser.

Issue du bilan

Enfin, l'audit énergétique aboutit sur des propositions pertinentes, concrètes et chiffrées concernant les travaux d'amélioration énergétique à réaliser.

Il mentionne spécifiquement l'ordre dans lequel effectuer les travaux et permet donc de les prioriser. Cela vous aidera à prendre des décisions éclairées pour améliorer la performance énergétique de votre habitation et de réaliser des économies sur vos factures d'énergie.

Les étapes spécifiques de l'audit énergétique réglementaire 

Qui peut réaliser ce type de diagnostic ?

Les audits énergétiques de bâtiments résidentiels ou commerciaux peuvent être réalisés par des ingénieurs ou des techniciens spécialisés dans l'efficacité énergétique (thermicien).

Où trouver un auditeur ?

• Site France Rénov’ : https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
• Annuaire des diagnostiqueurs-auditeurs certifiés : http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action

Prix d'un audit énergétique

Comptez de 500 à 1 500€ selon la taille du logement, la prestation proposée et la localisation du bien. Il faut savoir que le tarif n'est pas réglementé. Chaque auditeur est ainsi libre de pratiquer les honoraires de son choix.

A savoir : certaines collectivités vous aident financièrement, comme par exemple le dispositif Effilogis en Bourgogne-Franche-Comté (650€ de subvention pour un audit facturé 800€, soit 150e à votre charge)

Au niveau national, MaPrimeRenov peut également vous accompagner (jusqu'à 500€, selon les revenus de votre ménage, conditions à vérifier)

Pour une copropriété complète, les prix sont mécaniquement plus élevés. Ils peuvent atteindre jusqu'à plusieurs milliers d'euros, le nombre de logements déterminant une partie importante du coût.

Pour conclure

L'audit énergétique est une étape incontournable aussi bien pour une rénovation ainsi que certaines nouvelles obligations légales. Le nombre de logements concernés étant estimé à plusieurs millions, cette analyse plus poussée des performances énergétiques vous aidera à optimiser votre habitation et ainsi réduire les émissions de gaz à effet de serre liés à l'habitat.

Source Images et infos  :

https://www.ecologie.gouv.fr/audit-energetique-reglementaire

https://www.ecologie.gouv.fr/questions-reponses-sur-laudit-energetique-reglementaire