Les 4 grandes étapes de la construction neuve

Ça y’est vous avez fait le choix de la construction ?!

Si pour certains, le choix de la maison neuve ou de l’appartement neuf a toujours été une évidence, pour d’autres il a fallu se questionner un peu avant de prendre sa décision.

Néanmoins ! Une chose est certaine, la plupart du temps il faut se l’avouer, personne n’y connait en quoi que ce soit sur le déroulement de la construction.

C’est tellement le flou artistique qu’on se dit : « Oh, ce sera l’affaire de mon architecte et ça ira bien ». Vous vous reconnaissez ? Et…. Quelque chose en nous sait bien que ce qui nous attend sera bien plus intense que cela !

Je vous rassure, comprendre tout ça est plus simple qu’il n’y parait.

Alors ? Ça vous tente de découvrir un peu l’envers du décor ? Embarquez avec nous dans cet article, et ouvrez les perspectives, en grandes lignes, du fonctionnement d’un projet. De quoi vous décoiffer… ou pas !

En tous cas, nous pouvons vous assurer d’une chose, vous en saurez bien plus que la majorité d’entre toutes celles et ceux qui se lancent dans l’aventure, et en avant-première ! Cela vous donnera un avantage certain sur la conduite de votre projet.

Avant toute chose, et il faut bien le comprendre, vous avez 4 temps forts de la construction, que vous allez eux-mêmes pouvoir décomposer en étapes décomposables.

Même si cela vous parait un peu abstrait comme ça, avançons pas à pas.

La période avant-travaux en 2 étapes

De prime abord nous avons tendance à sous-estimer la période avant-travaux quand on n’a jamais fait ce genre de projet. Puis on s’aperçoit de l’envers du décor et on se rend compte qu’une bonne organisation est vite salvatrice.

Qu’à cela ne tienne, vous serez prêt ! Et il faut s’y tenir.

On peut découper la période « avant-travaux » en 2 grandes étapes :

La préparation de son projet

Cette phase est primordiale et déterminante pour la réussite de votre projet.

C’est ici que vous allez réfléchir à votre projet dans son ensemble en termes de besoins, de possibilités financières et aussi de conception.

Vous allez faire les premières visites de terrains et vous confronter à la réalité du marché.

Vous allez également rencontrer les premiers acteurs qui vont vous accompagner tout au long des étapes de la construction : que ce soit l’architecte, le maitre d’œuvre, les acteurs financiers et juridiques, les techniciens et ingénieurs d’études, jusqu’aux artisans.

C’est aussi là où vous allez faire vos premières déclarations et tenir des dates obligatoires au regard des administrations. Connaître les procédures et les papiers pour être dans les temps, vous apportera donc un avantage certain.

Vous pouvez être sûr d’une chose, c’est qu’il est rare de ne pas courir après le temps dans un projet de construction !

Voir nos articles :

• Visites et consultation des banques
• Les différentes acquisitions dans le neuf
• Signature de la promesse de vente
• Dépôt de dossier bancaire
• Obtention et dépôt du permis de construire
• Affichage du permis de construire pendant la durée de chantier
• Constat d’affichage du permis par huissier sur une période de 2 mois
• Faire une déclaration d'ouverture de chantier
• Déclaration préalable de travaux (dp)
• Souscrire à une assurance de dommage ouvrage
• Récupérer toutes les décennales des artisans (année de l'ouverture)
• Souscrire à une assurance d'habitation (MRH)
• Renvoyer l'imprimé H1
• Imprimé d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT)
• Déclanchement de la "taxe d'aménagement" et la "taxe de raccordement à l'égout"
• Demander l'attestation de conformité auprès de sa Mairie

Les vérifications à faire

Si vous en êtes aux vérifications à faire, c’est que vous avez déjà bien avancé et que vous avez déjà quelques vues sur des terrains.

Ici, il s’agira d’observer en particulier ce qui relève de la déclaration préalable, du permis d’aménager, les différents zonages du PLU des endroits que vous avez élus, ou encore, l’emprise au sol, le type d’assainissement auquel vous êtes soumis, qu’elle est la distance aux réseaux depuis le lieu d’implantation de la maison, comment faire une déclaration d'ouverture de chantier, si il y a un cahier des charges de lotissement là où vous vous implantez, si vous avez des servitudes sur le terrain, un plan de prévention des Risques et Inondations ou si vous êtes soumis à des obligations des Architectes Bâtiments de France, quel est le taux de la taxe d'aménagement, ou encore, la participation financière qu’il faudra apporter d’entrée à l'assainissement collectif et enfin, quels sont les diagnostiques obligatoires.

Nous sommes d’accord avec vous, la liste s’allonge sur les choses auxquelles il faut penser… et certains la découvre au fur et à mesure. Alors dites-vous que vous avez une longueur d’avance !

En allant creuser les points cités, vous aurez l’avantage de ne pas être surpris, soit sur les possibilités qui s’offrent à vous en termes d’autorisations, soit en termes d’incidence de vie quotidienne à postériori ou bien même également, sur des sujets purement financiers.

Dans cette liste, vous allez vous rendre compte que vous n’allez pas être concerné par tous les sujets. Cela va dépendre des choix que vous aurez fait. Nous proposons un spectre large afin que chacun puisse s’identifier.

Pour approfondir les sujets qui vous intéressent, venez découvrir les articles qui les concernent : 

• Est-ce qu’on est sur une déclaration préalable ou un permis d'aménager ?
• Vérifier le zonage du plan local d'urbanisme (PLU) & son règlement
• Emprise au sol du terrain ou CES (Coefficient d'emprise au sol)
• Quel est le type d'assainissement ?
• Distance des réseaux
• Faire une déclaration d'ouverture de chantier
• Y a -t-il un cahier des charges de lotissement ?
• Y'a-t-il des servitudes sur le terrain ?
• Plan de prévention des Risques et Inondations
• Périmètre ABF (Architectes Bâtiments de France)
• Vérifier le taux de la taxe d'aménagement
• Participation financière à l'assainissement collectif
• Les diagnostiques obligatoires

La période pendant-travaux en 2 étapes

Après avoir préparé et fait toutes les vérifications nécessaires au projet avant de se lancer et conclure, il sera temps de passer à l’étape travaux.

Dans cette étape, vous allez avoir 2 temps distincts avec l’étape du gros œuvre, et celle du second œuvre.

Le gros œuvre

Le gros œuvre est défini comme l’étape des travaux qui va assurer la bonne accroche au sol de l’habitat, il va assurer la bonne reprise des efforts de celui-ci.

Cette phase est importante pour lui apporter une bonne stabilité, solidité et durabilité.

On va s’appliquer, à l’étude de sol, l’implantation la maison sur le terrain, le terrassement, l’excavation, les fondations et fouilles, le soubassement, le mur, le plancher supérieur, les pignons, la charpente, la couverture.

Enfin, le gros œuvre va assurer la mise hors d’eau et hors d’air de l’habitation. C’est-à-dire, que l’on aura procédé à l’étanchéité à l’eau et à l’air du bâtiment grâce à sa structure.

En toute fin, on aura donc posé, le toit, les portes et fenêtres.

Voir nos articles liés :

• Implanter la maison sur le terrain
• Le terrassement
• Les fondations et fouilles
• Le soubassement
• L’assainissement
• La structure
• La maçonnerie en élévation : Les murs
• Le plancher supérieur
• Les pignons
• La charpente
• La couverture et zinguerie

Le 2nd œuvre

La suite logique du gros œuvre, c’est le second œuvre.

En effet, on remarque par exemple, que l’étanchéité n’est pas aboutie, il faudra donc apporter une amélioration, plus en détail, de ce qui a été fait précédemment et qui constitue la base de cette phase. Sans gros œuvre, pas de second œuvre !

Vous l’aurez donc compris, ici, il ne s’agit plus de concourir à la solidité du bâtiment.

Comme dit précédemment, on va se concentrer sur l’étanchéité liée à l’isolation, mais aussi et cette fois, aux menuiseries intérieures et vitrages, on va installer l’électricité, faire la plomberie, installer le système de chauffage, la ventilation, la climatisation et l’évacuation des fumées, on va procéder à l’élévation des cloisons intérieures, au revêtement des murs de l'enduit et plâtre, à l’installation d'un escalier si vous en avez besoin, on va procéder à la pose de carrelage et la décoration et puis, mettre en place la domotique si vous en avez fait le choix.

Voir nos articles liés :

• Isolation
• Les menuiseries intérieures et des vitrages
• Electricité
• Plomberie
• Le chauffage
• Ventilation
• Climatisation et évacuation des fumées
• Elévation des cloisons intérieures
• Revêtement des murs de l'enduit et plâtre
• Installation d'un escalier si un étage
• Pose de carrelage et décoration
• Domotique

Le temps des finitions

Vous pensez que votre maison est quasiment finie ? Eh bien… cette phase de finitions est peut-être un peu plus longue que ce que vous pensez, croyez-nous par expérience ! Il reste encore du travail sur la planche.

La phase de finitions marque donc la mise en place des derniers détails. Ce sont eux qui vont apporter toute la nouvelle âme de votre habitation, son côté pratique et esthétique travaillé, qui vont faire que vous allez vous sentir bien dedans, qu’elle sera idéale pour vous et le vivre ensemble de votre famille.

Il s’agira ici de l’équiper et de l’embellir. Vous allez pouvoir procéder au revêtement de sols intérieur, à la peinture, aux tapisseries, à équiper votre salle de bain ou encore votre cuisine.

Attention ! Si vous vous réservez cette phase sans passez par un professionnel. Bien attendre la remise des clés avant de vous mettre à vos travaux.

En effet, il peut arriver que le chef de chantier vous donne accès à certaines zones de chantier. Même si c’est tentant pour gagner du temps, cela pourrait fausser les réserves que vous auriez pu mettre en cas de soucis.

Voir nos articles liés :

• Revêtement de sols intérieur
• Peintures ou tapisseries
• Equiper la salle de bain
• Equiper la cuisine

La remise des clés en 3 étapes

La phase de la remise des clés est probablement celle que vous attendez le plus avec le jour de votre emménagement.

C’est aussi un moment très spécial où il va falloir procéder à l’inspection de l’habitation et émettre des « réserves » afin de vous protéger si jamais il y a besoin.

Le rendez-vous aura lieu avant la date prévue de la fin de construction du bâtiment.

A savoir que, si ce moment n’est pas à négliger, il faudra aussi considérer cette phase de « remise des clés » dans un ensemble : « avant-pendant-après ».

En effet, il faudra marquer un temps pour vérifier si notamment, votre DPE a bien été réalisé et de connaitre les points de vigilance à avoir, si toutefois la remise des clés et les constatations ne se passaient pas comme prévu.

Autrement, vous serez tranquille pour profiter de votre futur emménagement !

Voir nos articles liés :

• Avant remise des clés
• A la remise des clés
• Après remise des clés

Notre « +CONSEIL » : 

Venez régulière visiter le chantier de votre maison pour constater s’il y a des problèmes et les faire remonter à qui de droit. Elles seront discutées lors des réunions de chantier afin de procéder aux améliorations voulues. Plus vous aurez ce réflexe, et plus vous enverrez le message que le constructeur doit être particulièrement vigilant.

Plus les erreurs sont prises précocement, plus il est facile de les rectifier.