Les 4 grand temps fort de la construction neuve
Ça y est, vous avez fait le choix de la construction ? Si pour certains, le choix de la maison neuve ou de l’appartement neuf a toujours été une évidence, pour d’autres, il a fallu se questionner un peu avant de prendre sa décision.
Une chose est certaine, la plupart du temps, il faut se l’avouer, personne n’y connait en quoi que ce soit sur le déroulement de la construction.
C’est le flou artistique que l'on se dit : « Oh, ce sera l’affaire de mon architecte et ça ira bien ». Vous reconnaissez-vous ? Et… Quelque chose en nous sait bien que ce qui nous attend sera bien plus intense que cela !
Je vous rassure, comprendre tout ça est plus simple qu’il n’y parait.
Embarquez avec nous dans cet article et ouvrez les perspectives, en grandes lignes, du fonctionnement d’un projet.
Avant toute chose et il faut bien le comprendre, vous avez 4 temps forts de la construction, eux-mêmes décomposables en étapes.
Même si cela vous parait un peu abstrait ainsi, avançons progressivement.
1. La période avant-travaux en 2 étapes
De prime abord, nous avons tendance à sous-estimer la période avant-travaux quand on n’a jamais fait ce genre de projet. Puis, on s’aperçoit qu’une bonne organisation est vite salvatrice.
Qu’à cela ne tienne, vous serez prêt ! Il faut s’y tenir.
On peut découper la période « avant-travaux » en 2 grandes étapes :
La préparation de son projet
Cette phase est primordiale et déterminante pour la réussite de votre projet.
Il faudra d'abord réfléchir à celui-ci dans son ensemble, en termes de besoins, de possibilités financières, et sur la conception.
Vous allez faire les premières visites de terrains et vous confronter à la réalité du marché.
Vous allez également rencontrer les premiers acteurs qui vont vous accompagner tout au long des étapes de la construction : que ce soit l’architecte, le maitre d’œuvre, les acteurs financiers et juridiques, les techniciens et ingénieurs d’études, jusqu’aux artisans.
C’est aussi là où vous allez faire vos premières déclarations et tenir des dates obligatoires au regard des administrations. Connaître les procédures et les papiers, pour être dans les temps, vous apportera donc un avantage certain.
Vous pouvez être sûr d’une chose, c’est qu’il est rare de ne pas courir après le temps dans un projet de construction !
Les vérifications à faire
Si vous en êtes aux vérifications à faire, c’est que vous avez déjà bien avancé et que vous avez déjà quelques vues sur des terrains.
Ici, il s’agira d’observer en particulier ce qui relève de la déclaration préalable, du permis d’aménager, les différents zonages du PLU des endroits que vous avez élus, ou encore, l’emprise au sol, le type d’assainissement auquel vous êtes soumis, qu’elle est la distance aux réseaux depuis le lieu d’implantation de la maison, comment faire une déclaration d'ouverture de chantier, s'il y a un cahier des charges de lotissement là où vous vous implantez, si vous avez des servitudes sur le terrain, un plan de prévention des Risques et Inondations ou si vous êtes soumis à des obligations des Architectes Bâtiments de France, quel est le taux de la taxe d'aménagement, ou encore, la participation financière qu’il faudra apporter d’entrée à l'assainissement collectif et enfin, quels sont les diagnostics obligatoires.
Nous sommes d’accord avec vous, la liste s’allonge sur les choses auxquelles il faut penser… et certains la découvrent au fur et à mesure. Alors, dites-vous que vous avez une longueur d’avance !
En allant creuser les points cités, vous aurez l’avantage de ne pas être surpris, soit sur les possibilités qui s’offrent à vous en termes d’autorisations, soit en termes d’incidence de vie quotidienne à postériori, ou bien même également, sur des sujets purement financiers.
Dans cette liste, vous allez vous rendre compte que vous n’allez pas être concerné par tous les sujets. Cela va dépendre des choix que vous aurez faits. Nous proposons un spectre large afin que chacun puisse s’identifier.
Pour approfondir les sujets qui vous intéressent, venez découvrir des articles liés :
- Les démarches administratives pour bien commencer un projet de construction
- Les vérifications indispensables avant de commencer les travaux
2. La période pendant-travaux en 2 étapes
Après avoir préparé et fait toutes les vérifications nécessaires au projet avant de se lancer et conclure, il sera temps de passer à l’étape travaux.
Dans cette étape, vous allez avoir 2 temps distincts avec l’étape du gros œuvre, et celle du second œuvre.
Le gros œuvre
Le gros œuvre est défini comme l’étape des travaux qui va assurer la bonne accroche au sol de l’habitat, il va assurer la bonne reprise des efforts de celui-ci.
Cette phase est importante pour lui apporter une bonne stabilité, solidité et durabilité.
On va s’appliquer, à l’étude de sol, l’implantation la maison sur le terrain, le terrassement, l’excavation, les fondations et fouilles, le soubassement, le mur, le plancher supérieur, les pignons, la charpente, la couverture.
Enfin, le gros œuvre va assurer la mise hors d’eau et hors d’air de l’habitation. C’est-à-dire, que l’on aura procédé à l’étanchéité à l’eau et à l’air du bâtiment grâce à sa structure.
En toute fin, on aura donc posé le toit, les portes et fenêtres.
Voir un article lié :
Le 2nd œuvre
La suite logique du gros œuvre, c’est le second œuvre.
En effet, on remarque, par exemple, que l’étanchéité n’est pas aboutie, il faudra ainsi apporter une amélioration, plus en détail, de ce qui a été fait précédemment et qui constitue la base de cette phase. Sans gros œuvre, pas de second œuvre !
Vous l’aurez ainsi compris, ici, il ne s’agit plus de concourir à la solidité du bâtiment.
Comme dit auparavant, on va se concentrer sur l’étanchéité liée à l’isolation, mais également et cette fois, aux menuiseries intérieures et vitrages, on va installer l’électricité, faire la plomberie, installer le système de chauffage, la ventilation, la climatisation et l’évacuation des fumées, on va procéder à l’élévation des cloisons intérieures, au revêtement des murs de l'enduit et plâtre, à l’installation d'un escalier si vous en avez besoin, on va procéder à la pose de carrelage et la décoration et puis, mettre en place la domotique si vous en avez fait le choix.
Voir un article lié :
3. Le temps des finitions
Vous pensez que votre maison est quasiment finie ? Eh bien… cette phase de finitions est peut-être un peu plus longue que ce que vous pensez, croyez-nous par expérience ! Il reste encore du travail sur la planche.
La phase de finitions marque donc la mise en place des derniers détails. Ils vont apporter toute la nouvelle âme de votre habitation, son côté pratique et esthétique, travaillé, qui vont faire que vous allez vous sentir bien dedans, qu’elle sera idéale pour vous et vivre ensemble de votre famille.
Il s’agira ici de l’équiper et de l’embellir. Vous allez pouvoir procéder au revêtement de sols intérieur, à la peinture, aux tapisseries, à équiper votre salle de bain ou encore votre cuisine.
Attention ! Si vous vous réservez cette phase sans utiliser un professionnel. Bien attendre la remise des clés avant de vous mettre à vos travaux.
En effet, il peut arriver que le chef de chantier vous donne accès à certaines zones de chantier. Même si c’est tentant pour gagner du temps, cela fausserait potentiellement les réserves que vous auriez pu mettre en cas de gênes.
Voir un article lié :
4. La remise des clés en 3 étapes
"La phase de la remise des clés est probablement celle que vous attendez le plus avec le jour de votre emménagement"
C’est aussi un moment très spécial où il va falloir procéder à l’inspection de l’habitation et émettre des « réserves » afin de vous protéger si jamais il y a besoin.
Le rendez-vous aura lieu avant la date prévue de la fin de construction du bâtiment.
À savoir que, si ce moment n’est pas à négliger, il faudra aussi considérer cette phase de « remise des clés » dans un ensemble : « avant-pendant-après ».
En effet, il faudra marquer un temps pour vérifier si notamment, votre DPE a bien été réalisé et de connaitre les points de vigilance à avoir, si toutefois la remise des clés et les constatations ne se passaient pas comme prévu.
Autrement, vous serez tranquille pour profiter de votre futur emménagement !
Voir un article lié :
Notre petit « +CONSEIL » :
Venez régulièrement visiter le chantier de votre maison pour constater s’il y a des problèmes et les faire remonter à qui de droit. Ils seront discutés lors des réunions de chantier afin de procéder aux améliorations voulues. Plus vous aurez ce réflexe, et plus vous enverrez le message que le constructeur doit particulièrement être vigilant.
Plus les erreurs sont prises précocement, plus il est facile de les rectifier.
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