8 Questions à se poser avant de commencer une rénovation
Vous souhaitez entamer des travaux de rénovation et vous vous apercevez que ce n'est pas aussi encadré qu'une construction neuve. Afin d'y voir plus clair, cet article va vous offrir des perspectives de réflexions afin de bien préparer votre projet, en soulevant des questions essentielles telles que : la pertinence de se servir d'un DPE, l'intérêt de bien choisir entre rénovation partielle et complète, savoir ce qu'est une déclaration préalable de travaux et pourquoi en faire une. De même pour la garantie décennale, le changement de destination, l'imprimé H1, la DAACT et le certificat de conformité. Bonne découverte et bonnes réflexions pour la réussite de votre projet.
1. Qu'est-ce que le DPE peut apporter à mon projet de rénovation ?
Le DPE, ou Diagnostique de Performance Energétique, est désormais obligatoire en cas de vente et achat d'un bien. Généralement, c'est à celui qui vend de le fournir à l'acheteur.
Une chose est certaine, c'est que, si le DPE est obligatoire et donne un apperçu intéressant des efforts à fournir pour faire de votre bien, un endroit tout confort, il n'en reste pas moins qu'un simple indicateur. Si vraiment vous souhaitez avoir des conseils avisés, choisissez plutôt un audit énergétique pour compléter votre dossier et avoir une réflexion vraiment qualitative sur le sujet.
Certes, cela représente un certain prix à prévoir, mais finalement, vous gagnerez bien plus sur le long terme grâce à des conseils de professionnels sur le sujet.
Vous l'aurez compris, la phase de réflexion sur les dépenses énergétiques de la maison est une question essentielle pour la réalisation d'un projet de rénovation réussi.
2. Dois-je faire une rénovation complète ou partielle ?
La rénovation partielle et la rénovation complète sont deux options à prendre en compte lorsque vous souhaitez rénover votre maison.
La rénovation partielle
La rénovation partielle est généralement moins coûteuse sur le moment et plus rapide à mettre en œuvre, mais elle ne permet pas de rénover l'ensemble de la maison. Il faudra également observer que sur le long terme, elle ne permet pas toujours une homogénéisation optimale des travaux. Il y a donc un risque qu’à la fin, elle soit moins efficace et plus coûteuse qu’une rénovation complète dans le temps. Cependant, le constat ne peut être généralisé, il faudrait voir au cas par cas et elle s’avère quand même une solution très intéressante.
En fonction des choix stratégiques opérés sur la rénovation partielle, les coûts généralement constatés à leur réalisation oscillent entre 263 et 1050 euros du m² avec l'inflation actuelle. On se retrouve sur des montants totaux qui vont en moyenne, autour de 31 500 euros pour des rénovations très très minimales, et 74 000 euros pour des rénovations partielles un peu plus ambitieuses.
La rénovation complète
La rénovation complète, quant à elle, permet de rénover l'ensemble de la maison, mais elle est généralement plus coûteuse sur le moment et plus longue à mettre en œuvre. Cependant, elle s’avère être la plus efficace et moins coûteuse dans le temps. Il est important de bien évaluer vos besoins et vos moyens financiers avant de décider de la rénovation à entreprendre.
Les coût généralement constatés sur la rénovation complète sont estimés entre 1050 et 2100 euros du m² avec l'inflation. On se retrouve sur un montant total qui se rapproche des 126000 euros en moyenne.
Vous voulez en savoir plus sur la rénovation complète et partielle pour faire un choix plus éclairé ? Nous avons rédigé un article exclusivement à ce sujet ! Venez le consulter ici.
3. Dois-je faire une déclaration préalable de travaux (DP)
Une déclaration préalable de travaux (DP) est une démarche administrative obligatoire. Elle consiste à informer les autorités compétentes de l'intention de réaliser des travaux de construction, de modification ou de démolition sur un bâtiment ou un terrain.
Elle est requise avant le début des travaux et permet de vérifier que ces derniers sont conformes aux règlementations en vigueur en matière de sécurité, de salubrité, de respect de l'environnement et de l'urbanisme.
La DP peut être déposée en ligne ou en mairie.
Vous souhaitez en savoir plus sur la déclaration préalable de travaux ? On a rédigé un article spécialement sur ce sujet. Venez le découvrir ici !
4. Dois-je souscrire à une Garantie décennale ?
La garantie décennale est une assurance obligatoire qui couvre les dommages affectant la solidité d'un ouvrage (maison, immeuble, pont, etc.) ou d'une construction neuve ou rénovée, pendant 10 ans après sa réception.
Elle est destinée à protéger les propriétaires ou les occupants d'un bâtiment contre les malfaçons qui pourraient affecter sa solidité et rendre sa structure dangereuse.
La garantie décennale couvre les dommages qui ont un impact sur la solidité de l'ouvrage, tels que les fondations qui s'affaissent, les murs qui se fissurent, les toitures qui s'effondrent, etc.
Elle concerne également les éléments d'équipement indissociables de l'ouvrage, tels que les ascenseurs, les escalators, les portes de garage, etc.
La garantie décennale est souscrite par l'entrepreneur ou le constructeur en charge des travaux.
Elle est valable pendant 10 ans à compter de la date de réception des travaux, quelle que soit la durée de garantie offerte par les fabricants des matériaux utilisés.
Elle est transférable en cas de vente du bâtiment.
5. Qu'est-ce que le Changement de destination ?
Un changement de destination d'un bâtiment consiste à lui attribuer une utilisation différente de celle qui était prévue à l'origine.
Par exemple, transformer un immeuble de bureaux en appartements, ou encore, transformer une maison individuelle en chambres d'hôtes.
Le changement de destination d'un bâtiment peut être favorable dans plusieurs cas.
Tout d'abord, il peut être intéressant de changer la destination d'un bâtiment s'il est sous-utilisé ou s'il est difficile à louer ou à vendre dans sa destination actuelle. En le transformant, on peut lui donner une nouvelle vie et en tirer un meilleur rendement.
Le changement de destination peut également être intéressant dans le cadre de la rénovation d'un bâtiment. C’est le cas si, par exemple, vous souhaitez obtenir des aides à la rénovation pour une ancienne grange que vous allez réhabiliter pour l’habitation. Autrement, vous pourriez en bénéficier.
Il est important de noter que le changement de destination d'un bâtiment peut entraîner des contraintes et des coûts supplémentaires, notamment en termes de conformité aux normes de construction et d'accessibilité.
Il est donc recommandé de bien étudier la faisabilité du projet avant de se lancer.
6. Qu’est-ce que l’imprimé H1 ?
L'imprimé H1 est un formulaire qui permet de déclarer les travaux de rénovation ou de transformation d'un bâtiment soumis à la réglementation thermique en vigueur (RT) en France.
Il doit être rempli par le maître d'ouvrage (c'est-à-dire la personne qui commande les travaux) et transmis à l'organisme certificateur agréé avant le début des travaux.
L'imprimé H1 est utilisé pour déclarer les travaux de rénovation qui ont pour objectif d’améliorer la performance énergétique d'un bâtiment.
Il permet de vérifier que les travaux sont conformes aux exigences de la réglementation thermique en vigueur et que le bâtiment atteindra le niveau de performance énergétique requis après la rénovation.
L'imprimé H1 est également utilisé pour déclarer les travaux de transformation d'un bâtiment, c'est-à-dire les travaux qui modifient la destination d'un bâtiment ou qui en changent l'aspect extérieur.
Il est important de noter que l'imprimé H1 est obligatoire pour certains types de travaux de rénovation et de transformation, mais qu'il n'est pas nécessaire pour tous les projets.
7. Qu’est-ce que la DAACT ?
La DAACT (Déclaration d'Achèvement et de Mise en Conformité des Travaux) est un document qui atteste que les travaux de construction, de modification ou de rénovation d'un bâtiment ont été achevés et que le bâtiment est conforme aux règlementations en vigueur en matière de sécurité, de salubrité et de respect de l'environnement.
La DAACT doit être déposée par le maître d'ouvrage (c'est-à-dire la personne qui commande les travaux) auprès de la mairie ou de la préfecture, selon le cas, dans un délai de 3 mois suivant la fin des travaux.
Elle doit être accompagnée de certains documents, tels que le permis de construire, le certificat de conformité électrique, le certificat de garantie décennale, etc.
La DAACT est obligatoire pour tous les travaux de construction, de modification ou de rénovation qui ont fait l'objet d'une déclaration préalable de travaux (DP).
Elle permet de vérifier que les travaux ont été réalisés de manière conforme aux autorisations accordées et qu'ils respectent les normes et règlementations en vigueur.
8. Qu’est-ce que le certificat de conformité ?
Le certificat de conformité est un document qui atteste que les travaux de construction, de modification ou de rénovation d'un bâtiment ont été réalisés de manière conforme aux règlementations et normes en vigueur en matière de sécurité, de salubrité et de respect de l'environnement.
Le certificat de conformité est délivré par les autorités compétentes (mairie, préfecture, etc.) lorsque la déclaration d'achèvement et de mise en conformité des travaux (DAACT) a été déposée et que tous les documents nécessaires ont été fournis.
Il est important de récupérer le certificat de conformité, car c'est un document obligatoire dans certains cas, notamment lors de la vente ou de la location d'un bâtiment.
Il permet de prouver que les travaux ont été réalisés de manière conforme et que le bâtiment est sécurisé et conforme aux normes en vigueur.
Le certificat de conformité est également utile en cas de sinistre ou de litige lié aux travaux. Ainsi, il permet de prouver que les travaux ont été réalisés de manière conforme et que le bâtiment est en bon état.
Il est donc recommandé de récupérer le certificat de conformité et de le conserver précieusement, car c'est un document important qui peut être utile dans de nombreuses situations.