Autocostruzione di una casa passiva in legno: testimonianza di Mathilde e Julien
Costruire la propria casa di legno: un progetto un po' folle o accessibile?
Dietro il desiderio di creare "fisicamente" la propria casa, quali sono i passi da rispettare, le chiavi del successo?
Approfittate dei consigli degli auto-imprenditori: Mathilde e Julien, che hanno lanciato nel 2020.
- I titolari del progetto
- Il livello passivo, casa in legno
- La preparazione del progetto
- Il tempo della costruzione
- Il bilancio
- Il finanziamento
- 10 consigli per gli autocostruttori
Chi sono?
Mathilde ha compiuto 30 anni. È in fase di riconversione professionale. Ex direttore artistico e grafico, sta rilevando l'azienda vinicola dei suoi genitori, Château de Vareppe, nel Bugey.
Il posto accoglie anche gruppi per degustare il vino di famiglia mentre si gusta un maiale cotto nel camino.
Julien, 35 anni, è un tecnico della manutenzione del CNR (meccanica, elettrica e idraulica).
Fino a qualche anno fa, andavano in moto, nelle corse per Madame ma anche nelle gare di trial per Monsieur.
Appassionati di trekking (Nepal, Argentina), si dedicano ora ad attività ricreative più "naturali": escursioni, arrampicate, giardinaggio.
Hanno già ristrutturato la loro casa, e vivono ora nella stessa casa.
Hanno già ristrutturato una stalla in pietra. Ci sono voluti 6 anni per finire questo primo progetto, per trasformarlo interamente in una casa. Tutto doveva essere creato, tetto, elettricità, acqua, carpenteria, ecc.
Questo ha permesso loro di creare una nuova casa.
Questo ha permesso loro di imparare le basi, aiutati dal padre di Julien.
Qual è il loro progetto?
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Per questa nuova avventura, hanno deciso di costruire, non di rinnovare: troppo pesante, troppo lungo, troppe sorprese.
Adeguarsi all'esistente e rimanere con materiali "grezzi" (pietra, cemento) sono le ragioni principali per non tornare ad una ristrutturazione.
Per passare dalla pietra, il progetto è passato a una casa di legno.
Perché una casa a graticcio?
- La sensazione naturale e calda del legno
- Il materiale "facile" che è maneggevole e permette un montaggio rapido
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- Efficiente dal punto di vista energetico (casa passiva)
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Per illustrare l'efficienza energetica della casa, l'obiettivo è quello di utilizzare solo tra 0,5 e 1,5 sterline di legno all'anno.
Per realizzare questo progetto, Julien ha ottenuto 4 mesi di disponibilità grazie al conto di risparmio di tempo istituito nella sua azienda. Ha quindi potuto concentrarsi sul lavoro da ottobre 2020 a fine gennaio 2021.
Da parte sua, Mathieu, che lavora per l'azienda da due anni.
Da parte sua, Mathilde ha anche approfittato del periodo dopo il raccolto per partecipare pienamente alla costruzione.
Caratteristiche generali della casa di legno
- Sistema di ventilazione: ventilazione a doppio flusso con pozzi canadesi sistema di clima brink.
- Giunto: triplo vetro
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- Acqua calda solare: sistema termico solare HelioFrance
- Raccolta dell'acqua piovana: serbatoio in cemento, destinato a utilizzare l'acqua piovana per i servizi igienici e il giardino (e forse la doccia)
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- Tetto: piatto, vegetato e con tegole in argilla
Come hanno preparato il progetto
Entrare a far parte dei Castori del Rodano Alpi
Julien è diventato un membro attivo di questa associazione. Il suo scopo è di promuovere e aiutare gli autocostruttori di case.
Cantieri partecipativi
Come membri dei Castori, Mathilde e Julien hanno partecipato a campi di lavoro pratici a monte del loro progetto.
Sono stati in grado di scambiare con altri autocostruttori: esperienza, buon piano, cambusa.
Giornata della casa aperta: Visita di case passive
Hanno anche potuto incontrare i proprietari di case passive. In questa occasione, hanno cominciato a determinare alcune scelte (casa in legno, livello passivo).
Per la cronaca, la soglia per raggiungere il livello passivo: avere un bisogno di riscaldamento < a 15 KWh all'anno per m². Rispetto a un'abitazione BBC, questo rappresenta 2 volte meno energia per il riscaldamento (e 4 volte meno energia in totale, compresi gli elettrodomestici). fonte guida di lamaisonpassive.fr
Partecipazione alla mostra PASSIBAT
Julien è andato al Passibat, nella primavera 2019. La maggior parte delle scelte tecniche sono state convalidate sul posto, dopo aver visto i prodotti. Per esempio, la decisione di usare il vetro cellulare per le fondamenta è stata presa in discussione con i produttori di allora. Lo stesso vale per la falegnameria.
Accompagnati da suo padre nel 2019, hanno raccolto molte informazioni in anticipo, hanno ottenuto molte risposte dai produttori nei vari stand.
Questo ha permesso loro di superare una tappa, eliminando alcune soluzioni e affinando così il progetto.
La preparazione del progetto con Lacentrale-eco
Julien ci ha contattato perché voleva un preventivo per un scaldacqua solare termico HelioFrance.
Julien e Mathilde stavano costruendo una casa passiva, così ci siamo offerti di aiutarli con il loro sistema HVAC:
. Dimensionamento, fornendo il sistema completo con un Sistema di ventilazione certificato Passiv Haus della Brink con bocchette riscaldate elettricamente e un pozzo canadese idraulico.
Abbiamo fornito loro un preventivo dettagliato accompagnato da una pianta 2D con posizione delle bocchette, il VMC, il dimensionamento delle portate, il passaggio delle reti e le istruzioni per l'installazione.
Questo ha aiutato a validare la posizione degli elementi nel volume e la lista della spesa finale. Il materiale potrebbe infine essere consegnato direttamente al sito.
Contattare Lacentrale-ecoScelta del termista
Jean Luc DELPONT, della società HELIASOL, era coinvolto anche prima della firma del compromesso sui terreni.
Una vista aerea gli ha permesso di dare un primo parere positivo (possibile posizionamento della casa in relazione alla luce del sole come priorità)
Questa opinione è stata poi confermata fisicamente. Si è assicurato che non ci fossero altri vincoli che avrebbero portato molte ombre: alberi, case vicine, ecc.
Uso dello strumento di modellazione
Mathilde e Julien hanno usato Sketchup. Alcuni sono gratuiti.
Sono stati in grado di progettare e visualizzare virtualmente la casa. Questo ha permesso loro di convalidare certe scelte tecniche. Ma anche per anticipare sorprese spiacevoli.
Sono stati in grado di progettare e visualizzare la casa virtualmente.
Per esempio, i piani in 3D hanno permesso loro di scegliere il giusto modello di stufa: visualizzare la stufa a monte, con le sue canne fumarie e gli scarichi, ha permesso loro di fare le giuste scelte di materiali.
La modellazione del VMC è stata immaginata con questo strumento.
Si prega di prevedere, come minimo, 6 mesi di tempo per la preparazione. E per cercare di anticipare e pianificare davvero tutto, sono necessari da 12 a 18 mesi di preparazione.
Quanto tempo richiede la costruzione?
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Ottobre 2019 Firma del Compromesso terreno
Inizio 2019 Prime decisioni tecniche e scelta del design (tetto piatto, parte centrale al piano superiore, grande garage sul lato)
Fine 2019 Chiamata per architetto per portare nuove idee (integrazione di stufa e scala) + aiuto con il permesso di pianificazione
Feb 2020 Richiesta di concessione edilizia, ben rallentata dal contenimento
Luglio 2020 Firma del terreno
Agosto 2020 Inizio di dirt. Fondazione con vetro cellulare per isolare (nessun ponte termico)
Sette 2020 Carpenteria (montaggio delle pareti di legno), in 6 giorni soltanto con la ditta Wooden Bridge
maggio 2021 Fine provvisorio lavori principali e trasferimento
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Qual è il budget per la costruzione?
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Costruire una casa passiva non dà diritto a sovvenzioni specifiche.
Officialmente, è riconosciuto allo stesso livello di una casa RT 2012. D'altra parte, hanno deciso di fare una casa "fisicamente" di livello passivo. Ma senza passare la certificazione corrispondente: troppi vincoli e costi supplementari.
Si sono dati un budget di 230.000.
Una casa passiva richiede un investimento iniziale maggiore. Tuttavia, i risparmi realizzati ogni anno, il comfort fornito e un possibile valore di rivendita superiore al mercato permettono di ammortizzare questo investimento.
Le case passive richiedono un investimento iniziale più elevato.
Prezzo per mq: 1500/ mq, escluso garage (50m2)
Come finanziare un'autocostruzione
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Finanziare un progetto di autocostruzione è tutt'altro che semplice.
Le banche danno due ragioni:
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Paura che la casa non sia conforme, o addirittura che non sia mai finita
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Meno assicurazione/garanzie che con un professionista (danni al lavoro, garanzia decennale, garanzia di completamento)
- Non è possibile avere un professionista.
Alcune istituzioni non finanziano questo tipo di progetti. Quindi prendetevi il tempo per sondare gli istituti bancari.
Inoltre, per alcuni progetti, potreste dover pagare la costruzione di una nuova casa.
Inoltre, per alcune banche, è necessario avere l'intera stima, voce per voce, a monte. E che le fatture finali corrispondano esattamente a quei preventivi iniziali.
Il processo può essere abbastanza macchinoso e non dovrebbe essere sottovalutato. Ci vuole tempo ed energia in un periodo già impegnato con il lavoro.
L'ultimo punto è che il processo può essere abbastanza pesante e non deve essere sottovalutato.
Infine, seguite regolarmente i vari rilasci di fondi in modo da non avere preoccupazioni di flusso di cassa.
La parte bancaria è davvero importante, e non va sottovalutata: non sempre è facile conciliare lavoro e amministrazione.
10 consigli per costruire la tua casa in legno
Acquista bene e ottieni 3 preventivi per articolo
La coppia ha fatto sistematicamente 3 citazioni per ogni articolo.
E Julien consiglia di non esitare a negoziare con i fornitori, chiedere un gesto finale per lavorare insieme.
Entrare in un'associazione di autocostruttori
.Imparare e condividere con altri autocostruttori vi farà risparmiare molto tempo prezioso. Scambiarsi le scelte tecniche, i materiali scelti, (e le bozze) sono la migliore preparazione possibile.
Campi di lavoro partecipativi
Che modo migliore per imparare e sperimentare la realtà di un progetto di autocostruzione.
Questo è il modo migliore per fare esperienza con altri autocostruttori.
Siate al 100%, entrambi, sul progetto
.Un progetto come questo non lascia spazio a una coppia in cui uno dei due non è motivato al 100%.
"Bisogna essere sicuri che siete in due a volerlo", dice Julien. Dovete essere sicuri che siete in due a volerlo", dice Julien, "ed entrambi dovete essere disposti a metterci la mano". Il progetto è stato davvero condiviso dalla coppia, con desideri che convergevano e idee che si completavano a vicenda. Inoltre, Mathilde e Julien hanno saputo dividersi i compiti (amministrativi per lei, logistici per lui).
Il progetto è stato davvero condiviso dalla coppia, con desideri convergenti e idee complementari.
È necessario misurare l'energia che questo rappresenta, la gestione dei bambini se ce ne sono, ecc.
Identificare le sue paure, i suoi limiti
.Iniziare su una casa di legno, autocostruita, non è una passeggiata.
Paura di avere una mancanza di competenze, conoscenze, paura di avere troppo caldo o troppo freddo in una casa con telaio in legno: tante paure da affrontare a monte, il che richiede un dialogo all'interno della coppia.
E quindi assicurarsi che tutti siano veramente pronti per il progetto.
Ricerca di professionisti dell'accompagnamento
Alcuni professionisti accettano di accompagnare gli autocostruttori. I futuri abitanti dell'abitazione beneficiano dei consigli del professionista, mentre partecipano attivamente ai lavori.
Sicuramente, i professionisti non sono gli unici che possono aiutare.
Ovviamente, gli artigiani sono pagati. Ma i proprietari, pur continuando a fare progressi sulla loro casa, beneficiano dell'esperienza degli artigiani.
Tenere il tempo fuori dal progetto
La coppia ha conservato tutte le domeniche per se stessa. Questo giorno è importante per distrarsi, per riposare un po', per restare in contatto con i loro cari.
La coppia ha tenuto tutte le domeniche per sé.
Dal lunedì al sabato sono stati dedicati alla costruzione.
Semplificare il progetto
Ove possibile, scegli sempre la soluzione più semplice
Mantenere un obiettivo finale e una tempistica senza mettere pressione inutile su se stessi
Mantenere i tempi complessivi senza mettere pressione inutile su se stessi
Risorse aggiuntive
Youtube
Questa risorsa è piena di tutorial, consigli, dos e don'ts. Il trucco è filtrare bene i video.
Julien ha trovato molte soluzioni su questa piattaforma, lo ha aiutato a sbloccare alcune situazioni.
Libri e documentazione tecnica
Julien ha comprato dei libri per capire bene certi argomenti: isolamento, casa passiva, cartongesso...
Molto importante per preparare il progetto, ma anche per capire bene come si fa ogni passo della costruzione.
Un progetto accessibile a tutti?
Sì, ma con molta volontà, pazienza ed energia.
Impara le basi dell'autocostruzione, entra in un'associazione, fatti aiutare.
Gli ingredienti per una casa passiva di successo? Essere ben circondati, sicuri della propria motivazione e delle proprie scelte (ubicazione, scelta dei materiali, ventilazione) oltre a una preparazione molto rigorosa.
Gli ingredienti per una casa passiva di successo?
Così, si partecipa concretamente alla conservazione delle risorse, mentre si beneficia di una casa sana, economica ed efficiente.
Ho un progetto di casa passiva
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