Självbygga ett passivhus i trä: Mathilde och Julien vittnesmal
Bygga ett eget trähus: ett lite galet eller lättillgängligt projekt?
Bakom önskan att "fysiskt" skapa sitt hem, vilka är de steg som maste respekteras, nycklarna till framgang?
Du kan dra nytta av rad fran självföretagare: Mathilde och Julien, som startade sin verksamhet 2020.
- Projektets innehavare
- Den passiva nivan, timmerhus
- Projektets förberedelser
- Tidpunkten för byggandet
- Budgeten
- finansieringen
- 10 tips för egenbyggare
Vem är de?
Mathilde fyllde 30 ar. Hon genomgar en professionell omställning. Hon har tidigare varit konstdirektör och grafisk formgivare och tar nu över sina föräldrars vinföretag, Château de Vareppe, i Bugey.
Platsen välkomnar ocksa grupper som vill prova familjens vin samtidigt som de njuter av en gris som tillagas i kaminen.
Julien, 35 ar, är underhallstekniker pa CNR (mekanisk, elektrisk och hydraulisk).
Intill för nagra ar sedan brukade de köra motorcykel, pa turer för Madame men ocksa i trial-tävlingar för Monsieur.
De älskar trekking (Nepal, Argentina) och har nu mer "naturliga" fritidsaktiviteter: vandring, klättring, trädgardsarbete.
De har redan renoverat sitt hus och bor nu i samma hus.
De har redan renoverat ett stall av sten. Det tog dem sex ar att slutföra detta första projekt, att helt och hallet omvandla det till ett hus. Allt maste skapas, tak, elektricitet, vatten, snickeri osv.
Detta har gjort det möjligt för dem att skapa ett nytt hus.
Detta gjorde att de kunde lära sig grunderna, med hjälp av Juliens far.
Vad är deras projekt?
För detta nya äventyr bestämde de sig för att bygga, inte renovera: för tungt, för langt, för manga överraskningar.
Att anpassa sig till det befintliga och att stanna kvar med "grova" material (sten, cement) är de viktigaste skälen till att inte ga tillbaka till en renovering.
För att byta fran sten gick projektet över till ett trähus.
Varför ett timmerhus?
- Den naturliga, varma känslan av trä
- Det "enkla" materialet som är hanterbart och möjliggör snabb montering
- Energieeffektivt (passivhus)
För att illustrera husets energieffektivitet är malet att endast använda mellan 0,5 och 1,5 sterr av trä per ar.
För att genomföra detta projekt fick Julien fyra manaders tillgänglighet tack vare det tidsbesparingskonto som han hade inrättat pa sitt företag. Han kunde därför fokusera pa arbetet fran oktober 2020 till slutet av januari 2021.
För sin del har Mathieu, som har arbetat för företaget de senaste tva aren, arbetat med projektet de senaste tva aren.
För sin del utnyttjade Mathilde ocksa perioden efter skörden för att delta fullt ut i byggandet.
Allmänna egenskaper hos trähus
- Ventilationssystem: Dubbelflödesventilation med Kanadensiska brunnar brinkklimatsystem.
- Förband: Trippelglas
- .
- Solvärme: solvärmesystem HelioFrance
- Regnvattenuttag: betongtank, avsedd att använda regnvatten till toaletter och trädgard (och kanske dusch)
- Tak: platt, vegetationstäckt och lertegel
Hur förberedde de projektet
Att ga med i Rhône Alpes Beavers
Julien blev en aktiv medlem av denna förening. Syftet är att främja och hjälpa självbyggare av hus.
Participatoriska byggplatser
Som medlemmar i Beavers deltog Mathilde och Julien i praktiska arbetsläger i anslutning till projektet.
De kunde utbyta med andra självbyggare: erfarenhet, bra plan, kök.
Öppet hus-dag: Besök av passivhus
De kunde ocksa träffa ägare av passivhus. Vid detta tillfälle började de bestämma vissa val (trähus, passiv niva).
Tröskeln för att na den passiva nivan är att ha ett uppvärmningsbehov < pa 15 KWh per ar och m². Jämfört med en BBC-bostad innebär detta tva ganger mindre uppvärmningsenergi (och fyra ganger mindre energi totalt sett, inklusive hushallsapparater). källa guide de lamaisonpassive.fr
Deltagande i PASSIBAT-utställningen
Julien akte till Passibat varen 2019. De flesta av de tekniska valen bekräftades pa plats, efter att ha sett produkterna. Beslutet om att använda cellglas för fundamenten fattades till exempel i samrad med tillverkarna vid den tidpunkten. Samma sak gäller för snickeriet.
Som sällskap av sin far 2019 samlade de in mycket information i förväg och fick manga svar fran tillverkarna i de olika montrarna.
Detta gjorde det möjligt för dem att passera ett skede, eliminera vissa lösningar och pa sa sätt förfina projektet.
Förberedelse av projektet med Lacentrale-eco
Julien kontaktade oss för att han ville ha en offert pa en Solvärme varmvattenberedare HelioFrance.
Julien och Mathilde bygger ett passivhus, sa vi erbjöd oss att hjälpa dem med deras VVS:
. Dimensionering, som förser det kompletta systemet med en Passiv Haus-certifierat ventilationssystem fran Brink med elektriskt uppvärmda ventiler och en hydraulisk kanadensisk brunn.
Vi gav dem en detaljerad offert tillsammans med en 2D-plan med placering av ventilerna, VMC, dimensionering av flödeshastigheterna, passage av nätverken och installationsinstruktioner.
Detta hjälpte till att validera elementens placering i volymen och den slutliga inköpslistan. Materialet kunde slutligen levereras direkt till webbplatsen.
Kontakt Lacentrale-ecoTemperaturläkarens val
Jean Luc DELPONT, fran företaget HELIASOL, var inblandad redan innan kompromissen om marken undertecknades.
En flygbild gjorde det möjligt för honom att ge ett första positivt utlatande (husets möjliga placering i förhallande till solljuset var en prioritet)
Denna asikt bekräftades sedan fysiskt. Han försäkrade sig om att det inte fanns nagra andra begränsningar som skulle ge mycket skugga: träd, grannhus etc.
Användning av modelleringsverktyget
Mathilde och Julien använde Sketchup. En del av det är gratis.
De kunde virtuellt utforma och visualisera huset. Detta gjorde det möjligt för dem att bekräfta vissa tekniska val. Men ocksa för att förutse obehagliga överraskningar.
De kunde utforma och visualisera huset virtuellt.
Den 3D-ritningen gjorde det till exempel möjligt för dem att välja rätt modell av kamin: Genom att visualisera kaminen uppströms, med dess skorstenar och utlopp, kunde de göra rätt materialval.
Modelleringen av VMC:n föreställdes med detta verktyg.
Bidra med en förberedelsetid pa minst 6 manader. Och för att verkligen försöka förutse och planera för allting krävs 12 till 18 manaders förberedelser.
Hur lang tid tar byggandet?
Oktober 2019 Undertecknande av kompromiss land
Tidigt 2019 Första tekniska beslut och val av design (platt tak, central del pa övervaningen, stort garage pa sidan)
Slutet av 2019 Efterlysning av arkitekt för att fa in nya idéer (integrering av kamin och trappa) + hjälp med bygglov
Feb 2020 Ansökan om planeringstillstand, väl fördröjd av inneslutning
Juli 2020 Signering av marken
Augusti 2020 Begynnande av smuts. Grundläggning med cellglas för att isolera (ingen köldbrygga)
Sju 2020 Timmerarbete (montering av timmerväggar) pa 6 dagar med företaget Woodcraft
Maj 2021 Slutar provisoriska huvudarbeten och flyttar in
.
Vad är budgeten för byggandet?
Byggandet av ett passivhus berättigar inte till särskilda bidrag.
Officiellt erkänns det pa samma niva som ett RT 2012-hus. a andra sidan bestämde de sig för att göra ett hus "fysiskt" pa en passiv niva. Men utan att klara av certifieringen: för manga begränsningar och extra kostnader.
.De satte upp en budget pa 230 000.
Ett passivhus kräver en större initial investering. De besparingar som görs varje ar, den komfort som erbjuds och ett eventuellt högre aterförsäljningsvärde än marknaden gör dock att investeringen kan skrivas av.
Passivhus kräver en högre initial investering.
Pris per kvadratmeter: 1500/kvm, exklusive garage (50m2)
Hur man finansierar ett självbyggeri
Finansiering av ett självbyggnadsprojekt är langt ifran enkelt.
Bankerna anger tva skäl:
-
Rädslan för att huset inte kommer att vara i enlighet med kraven eller till och med aldrig bli färdigt
-
Mindre försäkringar/garantier än hos en yrkesman (skador pa arbetet, tioarsgaranti, färdigställandegaranti)
- Det är inte möjligt att ha en yrkesman.
Vissa institutioner finansierar inte den här typen av projekt. Ta dig därför tid att höra dig för hos bankinstitutionerna.
För vissa projekt kan du dessutom behöva betala för byggandet av ett nytt hus.
För vissa banker är det dessutom nödvändigt att ha den helsta uppskattningen, post för post, uppströms. Och att de slutliga fakturorna överensstämmer exakt med de ursprungliga offerterna.
Processen kan vara ganska besvärlig och bör inte underskattas. Det tar tid och energi under en period som redan är upptagen med arbetet.
Den sista punkten är att processen kan vara ganska besvärlig och bör inte underskattas.
Sist, uppfölj regelbundet de olika frigörelserna av medel sa att du inte har bekymmer med kassaflödet.
Bankdelen är verkligen viktig och bör inte underskattas: det är inte alltid lätt att förena arbete och administration.
10 tips för att bygga ditt eget timmerhus
Köp bra och fa 3 offerter per produkt
Paret gjorde systematiskt tre offerter för varje objekt.
Och Julien rader dig att inte tveka att förhandla med leverantörer, be om en sista gest för att samarbeta.
Ga med i en förening för självbyggare
.Lärande och utbyte med andra självbyggare kommer att spara mycket värdefull tid. Att utbyta information om tekniska val, valda material (och galejer) är den bästa möjliga förberedelsen.
Arbetsläger för deltagande
Inte bättre sätt att lära sig och uppleva verkligheten i ett självbyggnadsprojekt.
Det här är det bästa sättet att fa erfarenhet av andra självbyggare.
Var 100 %, bada tva, pa projektet
.Ett projekt som detta ger inget utrymme för ett par där en av dem inte är 100 % motiverad.
"Du maste vara säker pa att ni är tva som vill ha det", säger Julien. Man maste vara säker pa att det är tva som vill det, säger Julien, och bada maste vara villiga att lägga ner sin hand pa arbetet. Projektet var verkligen gemensamt för paret, med önskemal som sammanföll och idéer som kompletterade varandra. Dessutom kunde Mathilde och Julien dela upp uppgifterna (administrativt för henne, logistiskt för honom).
Projektet var verkligen delat av paret, med konvergerande önskemal och kompletterande idéer.
Det är nödvändigt att mäta den energi som detta representerar, hanteringen av barn om det finns nagra, etc.
Identifiera hans rädsla, hans gränser
.Det är inte lätt att börja med ett självbyggt hus i trä.
Rädslan för bristande färdigheter och kunskaper, rädslan för att det ska vara för varmt eller för kallt i ett hus med timmerstomme: Det finns sa manga rädslor att ta itu med i förväg, vilket kräver en dialog inom paret.
Och pa sa sätt se till att alla verkligen är redo för projektet.
Hitta medföljande yrkesverksamma
En del yrkesverksamma gar med pa att följa med självbyggare. De framtida invanarna i bostaden drar nytta av proffsens rad, samtidigt som de aktivt deltar i arbetet.
Säkerligen är det inte bara proffsen som kan hjälpa till.
Handverkarna far naturligtvis betalt. Samtidigt som ägarna fortsätter att göra framsteg med sitt hem, drar de nytta av hantverkarnas erfarenhet.
Halla tiden utanför projektet
Paret har sparat alla sina söndagar för sig själva. Den här dagen är viktig för att de ska kunna koppla av, vila lite och halla kontakten med sina nära och kära.
Paret höll alla söndagar för sig själva.
Mandag till lördag ägnades at byggnation.
Simplifiera projektet
Om det är möjligt, välj alltid den enklaste lösningen
Hall ett slutgiltigt mal och en tidsplan utan att sätta onödig press pa dig själv
Halla den övergripande tidsplanen utan att sätta onödig press pa dig själv
Allmänna resurser
Youtube
Den här resursen är full av handledning, tips, vad man kan göra och inte göra. Tricket är att filtrera videorna väl.
Julien hittade manga lösningar pa den här plattformen, den hjälpte honom att lösa vissa situationer.
Böcker och teknisk dokumentation
Julien köpte böcker för att första vissa ämnen fullt ut: isolering, passivhus, gipsskivor...
Det är mycket viktigt att förbereda projektet, men ocksa att första hur varje steg i konstruktionen gar till.
Ett projekt som är tillgängligt för alla?
Ja, men med mycket vilja, talamod och energi.
Lär dig grunderna i självbyggande, ga med i en förening, fa hjälp.
Inredienserna för ett lyckat passivhus? Att vara väl omgiven, säker pa sin motivation och sina val (placering, materialval, ventilation) samt en mycket noggrann förberedelse.
Inredienserna för ett lyckat passivhus?
Sa deltar du konkret i bevarandet av resurserna samtidigt som du drar nytta av ett hälsosamt, ekonomiskt och effektivt hem.
Hitta alla foton fran projektet i detta Facebook-album