Fáze předání klíčů ve 3 odlišných obdobích

Když si koupíte nový dům, cítíte se zároveň vzrušení a nervózní. Všechno pro vás vypadá úplně nové, čisté a připravené a je toho tolik, co musíte udělat, abyste se zabydleli. Ale přemýšleli jste někdy o předání klíčů?

Předání klíčů je posledním krokem při stavbě nového domova. V tomto okamžiku stavebník předá majiteli klíče s vyznačením oficiálního převodu vlastnictví.

Jaké jsou klíčové prvky, které je třeba během tohoto důležitého kroku znát?

1. Před předáním klíčů proveďte DPE

Povinné ECD

Před předáním klíčů se musíte ujistit, že byla provedena DPE (diagnostika energetického výkonu). Nedávno se to stalo zákonnou povinností . Musí být zahájeno stavebníkem, provedené realitním diagnostikem schváleným Ministerstvem ekologického a solidárního přechodu, určeným pro vlastníka objektu.

Náklady na ECD

Náklady na provedení diagnostiky energetické náročnosti (EPD) závisí na několika faktorech, včetně velikosti projektu, jeho umístění a složitosti energetického auditu . Obecně se náklady na ECD pohybují od 100 do 400 eur. U velkých bytů nebo budov, které vyžadují podrobnější energetický audit, však může být vyšší.

Tresty

• Ve Francii nám hrozí pokuta ve výši 3 750 eur a až 18 750 eur v případě opakovaného přestupku, pokud toto DPE neprovedete před předáním klíčů od rezidence, kterou prodáváte nebo pronajímáte.
• Dnes, pokud chceme pronajmout nebo prodat nemovitost, máme to jistě zakázáno, pokud není provedeno ECD.
• To může způsobit nepředvídané události a potíže při prodeji nebo pronájmu vašeho domu a může to také ovlivnit váš kredit a pověst.

Objevte náš článek: Chápete rozdíl mezi energetickým auditem a energetickou diagnózou ?

Výhody

Provedení ECD má mnoho výhod , jako například: informování budoucích obyvatel o spotřebě energie v domě, úsporu energie , zlepšení kvality života obyvatel a boj proti změně klimatu.

2. Na co pamatovat při schůzce předání klíčů

Předání klíčů od novostavby je závěrečnou fází stavebního řízení, která znamená konec prací a začátek obývání nemovitosti.

Kromě klíčů dává stavebník majiteli nebo pronajímateli také doklady potřebné k obsazení. domu, jako je plán umístění , desetiletý záruční list a dvouletý záruční list.

Po podepsání všech dokumentů a předání klíčů se majitel nebo pronajímatel může ujmout nemovitosti a začít nemovitost obývat.

Před převzetím klíčů je důležité dobře připravit a před převzetím domu zkontrolovat, zda jsou všechny doklady a klíče dobře předány. Tím zajistíte, že bude vše v pořádku a bude připravena k obsazení.

1. Jak probíhá předání klíčů?

Jakmile stavebník dokončí kontrolu souladu , oficiálně předá dům vlastníkovi nebo pronajímateli během předem stanovené schůzky .

Bude to podepsáno prohlášení o shodě při předání klíčů.

2. Kontroly, které mají být provedeny

Při předávání klíčů od domu je důležité zkontrolovat několik prvků, zda je vše v pořádku a odpovídá plánům a stavebním normám.

Zde je několik kontrol, které je třeba provést při předávání klíčů:

• Shoda stavby : před předáním klíčů se stavebník musí ujistit, že dům odpovídá platným plánům a stavebním normám. To zahrnuje konstrukci budovy, elektrické a sanitární instalace, truhlářství a podlahové a stěnové krytiny.
• Správné fungování zařízení a instalací: je důležité zkontrolovat, zda všechna zařízení a instalace fungují správně, jako je topení, teplá voda, ventilace, elektřina a bezpečnostní zařízení.
• Absence vad a špatné zpracování : zkontrolujte, zda se na konstrukci nevyskytují žádné vady nebo špatné zpracování, jako jsou praskliny, prosakování vody nebo problémy se spoji .
• Dodržování bezpečnostních norem : je důležité zkontrolovat, zda dům splňuje platné bezpečnostní normy , zejména pokud jde o elektřinu , plyn a požární bezpečnostní zařízení .

Před podpisem prohlášení o shodě se doporučuje tyto prvky zkontrolovat.

3. Rezervace výdejů a výtahů

Zarezervuj

• Udělejte si seznam všech problémů nebo anomálií, kterých jste si všimli
• Okamžitě informujte stavebníka nebo developera
• Napište reklamační dopis
• Zeptejte se na datum přijetí
• Uschovejte si kopii všech dokumentů a korespondence týkající se vaší stížnosti, což se vám může hodit v případě sporu.
• Je důležité nepodepisovat protokol o převzetí klíče, dokud nebudou zohledněny vámi vyjádřené výhrady a nebudou provedeny opravy.
• Pokud máte nějaké pochybnosti nebo otázky, nezapomeňte se zeptat pomoc profesionála.
• Získejte dodatečný čas na rezervace tím, že okamžitě odmítnete podepsat zprávu o přijetí klíče. Budete mít více času na identifikaci problémů a vydávání rezervací.

Požádejte o rezervní období

Kromě toho, co je uvedeno výše, můžete požádat stavebníka nebo developera, aby vám dal v případě potřeby čas na vydání rezervací .

Vyžádejte si schůzku na recepci

Můžete požádat stavitele nebo promotéra , aby na místě provedl inventarizaci domu a dal vám seznam úkolů, které je třeba provést.

Získáte také více času na vydávání rezervací.

Přijďte v den D s profesionálem

Na rezervaci máte lhůtu 7 pracovních dnů pouze za podmínky, že vás v den předání klíčů nedoprovází architekt nebo jiný odborník.

Nic vám nebrání vrátit se na místo činu a posteriori v tomto týdnu uzávěrek s odborníkem, který vám pomůže s rezervacemi, které mají být vystaveny.

Zvýšit rezervy

1. Můžete požádat stavitele nebo vývojáře, aby vám poskytl seznam prací, které je třeba provést:
To vám dá vědět, co bylo plánováno k nápravě problémů, které jste identifikovali.

2. Požádejte o schůzku na recepci:

Požádejte stavitele nebo promotéra, aby šel na místo provést inventarizaci domu a zkontrolovat, zda byly práce provedeny.

3. Zkontrolujte , zda byly změny provedeny správně: 

Zkontrolujte, zda byly všechny problémy vyřešeny a zda je dům v dobrém stavu. Pokud zjistíte, že je potřeba další práce, dejte vědět staviteli nebo developerovi.

4. Napište novou zprávu o přijetí:

Pokud jste se stavem domu spokojeni, sepište novou zprávu a podepište ji. To bude znamenat, že jste zrušili své rezervace a že přijímáte ubytování tak, jak je.

Dejte pozor, abyste protokol nepodepisovali, pokud nebyly zohledněny vyslovené výhrady a nebyly provedeny opravy.

Pokud máte nějaké pochybnosti nebo dotazy , můžete se zeptat   pomoc profesionála .

4. Důsledky přijetí s výhradami nebo bez nich

• Recepce s rezervou

Pokud vyjádříte výhrady, znamená to, že stav nepřijímáte jak to je a chtěli byste, aby byly provedeny opravy. Stavitel nebo developer pak musí prostudovat vaše rezervace a provést nezbytné práce, než své rezervace zrušíte. Pokud opravy nebudou provedeny, můžete odmítnout podepsat protokol o převzetí a požadovat náhradu. Nezapomeňte, že je to právo a nemělo by se na vás tlačit!

• Přijetí bez výhrad

Pokud neprovedete žádné rezervace , znamená to, že přijímáte podmínky ubytování tak, jak jsou, a zříkáte se jakékoli následné reklamace. Již nebudete moci požadovat opravu nebo náhradu, s výjimkou případu skryté vady.

Před podpisem protokolu je důležité zkontrolovat stav domu a v případě zjištění problémů provést potřebné rezervace.

5. Vědět, kdy zaplatit 5 % za stavbu

Platba se provádí postupně v různých fázích výstavby, definovaných stavebním a bytovým zákoníkem (CCH). Objednatel musí zaplatit stavebníkovi

• maximálně 15 % z celkové ceny sjednané při zahájení stavby
• 25 % po dokončení základů
• 40 % po dokončení stavby stěny
• Po provedení hydroizolace (dokončení střechy) může být požadováno 60 % sjednané ceny,
• 75% po dokončení příček a odvětrání (instalace oken).
• Po dokončení zařízení, instalatérských, tesařských, topenářských a venkovních obkladových prací musí být zaplaceno 95 % z celkové částky smlouvy o individuální výstavbě domu (CCMI).

Vyplacení zbývajícího 5% zůstatku závisí na důležitém prvku: převzetí díla a předání klíčů. Podle zákona je na zadavateli, aby vyslovil převzetí díla.

Na rozdíl od všeobecného mínění o tomto zásadním právním kroku nerozhoduje stavebník. Představuje výchozí bod právních záruk, i když je to často stavebník, kdo je organizuje předvoláním objednatele, a to při dodržení minimální doby obvykle stanovené smlouvou.

Při přejímce musí klient zkontrolovat různé prvky. V den D má klient k dispozici dvě možnosti pro zůstatek 5 %:

• Nebyly provedeny žádné rezervace, zůstatek musí být uhrazen v den přijetí .

• Pokud byly vydány rezervace, musí být zůstatek uhrazen, když stavitel zruší poslední .

3. Co dělat v případě problémů po předání klíčů

V případě stavebního problému a jeho dodržení po předání klíčů do 10 let jste pojištěni díky havarijnímu pojištění , které máte v rámci stavby uzavřeno.

Pojištění pracovních škod (DO) je pojištění , které kryje škody způsobené na stavbě, ať už jiať už je nová nebo v rekonstrukci, během její výstavby.

Je povinný pro každou stavbu, jejíž náklady převyšují 150 000 eur , a je upsán objednatelem (tj. osobou, která provádí práce).

Pojištění DO kryje škody způsobené na prvcích budovy, které ohrožují její pevnost, stabilitu nebo bezpečnost.

Spravuje náklady na demolici , vyklízení a rekonstrukci v případě vážného poškození , ale také náklady na cestu a ubytování v případě nemožnosti bydlení v domě.

Pojištění DO platí 10 let od převzetí díla a je obnovitelné každých 10 let .

Platí i v případě, že stavebník nebo promotér zmizel nebo je v úpadku.

Před zahájením stavebních nebo rekonstrukčních prací je důležité sjednat si pojištění DO, abyste ochránili svou investici a zajistili ochranu v případě vážných škod.

Máte-li jakékoli pochybnosti nebo dotazy, můžete vyhledat odbornou pomoc.