Stadiet med at overdrage nøglerne i 3 forskellige perioder

Når du køber et nyt hjem, føler du dig samtidig spændt og nervøs. Alt ser splinternyt, rent og klar til dig, og der er også så meget at gøre for at finde sig til rette. Men har du nogensinde tænkt på at aflevere nøglerne?

Aflevering af nøgler er det sidste skridt i byggeriet af et nyt hjem. På dette tidspunkt overdrager bygherren nøglerne til ejeren, hvilket markerer den officielle overdragelse af ejerskab.

Hvad er de vigtigste elementer at vide under dette vigtige trin?

1. Lav en DPE inden nøgleaflevering

Obligatorisk ECD

Inden nøgleafleveringen skal du sikre dig, at DPE (energiydelsesdiagnose) er udført . Det er for nylig blevet en juridisk forpligtelse . Det skal iværksættes af bygherren, udført af en ejendomsdiagnotiker godkendt af Ministeriet for Økologisk og Solidaritet Omstilling, beregnet til ejeren af lokalerne.

Omkostningerne ved ECD

Omkostningerne ved at udføre en energipræstationsdiagnose (EPD) afhænger af flere faktorer, herunder projektets størrelse , dets placering og kompleksiteten af energisynet . Generelt varierer omkostningerne ved ECD fra 100 til 400 euro. Det kan dog være højere for store boliger eller for bygninger, der kræver et mere dybdegående energisyn.

Straffe

• I Frankrig pådrager vi os en bøde på 3.750 euro og op til 18.750 euro i tilfælde af en gentagelsesforseelse, hvis denne DPE ikke er udført, før nøglerne til den bolig, du sælger eller lejer, er afleveret.
• I dag, hvis vi ønsker at leje eller sælge fast ejendom, har vi bestemt forbud mod at gøre det, hvis ECD ikke er gennemført.
• Dette kan forårsage uforudsete hændelser og vanskeligheder ved salg eller udlejning af din bolig, og det kan også påvirke din kredit og dit omdømme.

Oplev vores artikel: Forstå forskellen mellem et energisyn og en energidiagnose ?

Fordele

At lave en ECD har mange fordele , såsom: at informere fremtidige beboere om energiforbruget i hjemmet, spare energi , forbedre beboernes livskvalitet og bekæmpe klimaændringer.

2. Hvad skal man huske på under aftalen om nøgleaflevering

Aflevering af nøgler til et nybyggeri er den sidste fase af byggeprocessen, som markerer afslutningen på arbejdet og begyndelsen på beboelsen af ejendommen.

Ud over nøglerne giver bygherren også ejeren eller udlejeren de nødvendige dokumenter for indflytning. af huset, såsom placeringsplanen , ti-års garantibeviset og den toårige garantifil.

Når alle dokumenter er underskrevet og nøglerne er udleveret, kan ejeren eller udlejeren tage ejendommen i besiddelse og begynde at besætte ejendommen.

Det er vigtigt at forberede udleveringen af nøglerne godt og kontrollere, at alle dokumenter og nøglerne er godt udleveret, inden man overtager huset. Dette vil sikre, at alt er i orden, og at hun er klar til at blive besat.

1. Hvordan er overdragelsen af nøglerne?

Når overensstemmelseskontrollen er gennemført af bygherren, overdrager han officielt huset til ejeren eller udlejeren under en tidligere defineret aftale .

Det vil blive underskrevet en overensstemmelseserklæring ved aflevering af nøgler.

2. Der skal foretages kontrol

Det er vigtigt at tjekke flere elementer ved aflevering af nøgler til et hus , for at sikre at alt er i orden og at det overholder planer og byggestandarder.

Her er nogle kontroller, du skal foretage, når du afleverer nøglerne:

• Byggeoverensstemmelse : Inden nøglerne afleveres, skal bygherren sikre sig, at huset overholder de gældende planer og byggestandarder. Dette omfatter bygningens struktur , de elektriske og sanitære installationer, snedkerarbejdet og gulv- og vægbeklædningen.
• Korrekt funktion af udstyr og installationer: det er vigtigt at kontrollere, at alt udstyr og installationer fungerer korrekt, såsom varme, varmt vand, ventilation, el og sikkerhedsudstyr.
• Fravær af fejl og dårligt håndværk : Tjek at der ikke er fejl eller dårligt håndværk i konstruktionen, såsom revner, vandindtrængning eller fugeproblemer .
• Overholdelse af sikkerhedsstandarder : det er vigtigt at kontrollere, at huset overholder de gældende sikkerhedsstandarder , især hvad angår elektricitet , gas og brandsikkerhedsudstyr .

Det anbefales at kontrollere disse elementer før underskrivelse af overensstemmelseserklæringen .

3. Udstedelse og løft reservationer

Foretag reservationer

• Lav en liste over eventuelle problemer eller uregelmæssigheder, du har bemærket
• Informer straks bygherren eller bygherren
• Skriv et klagebrev
• Spørg efter en modtagelsesdato
• Gem en kopi af alle dokumenter og korrespondance vedrørende din klage, dette kan være nyttigt for dig i tilfælde af en tvist.
• Det er vigtigt ikke at underskrive nøgleacceptrapporten, før de forbehold, du har givet udtryk for, er taget i betragtning, og reparationsarbejdet ikke er udført.
• Hvis du er i tvivl eller spørgsmål, så husk at spørge hjælp fra en professionel.
• Få yderligere tid til reservationer ved at nægte straks at underskrive nøgleacceptrapporten. Du vil have mere tid til at identificere problemer og udstede reservationer.

Anmod om en reserveperiode

Du kan, udover det ovenfor nævnte, bede bygherren eller bygherren om at give dig en frist til at nå at tage forbehold, hvis det er nødvendigt .

Anmod om en reception

Du kan bede bygherren eller projektlederen om at gå på stedet for at foretage en opgørelse af huset og give dig en liste over opgaver, der skal udføres.

Det vil også give dig mere tid til at udstede reservationer.

Kom med en professionel på D-dag

Du har en frist på 7 hverdage til at tage forbehold alene på betingelse af, at du ikke er ledsaget af en arkitekt eller anden fagmand den dag, nøglerne afleveres.

Intet forhindrer dig i at vende tilbage til scenen med en ekspert, a posteriori i denne uge med deadlines, for at blive hjulpet med de forbehold, der skal udstedes.

At hæve reserverne

1. Du kan bede bygherren eller bygherren om at give dig en liste over det arbejde, der skal udføres:
Dette vil fortælle dig, hvad der er planlagt for at afhjælpe de problemer, du har identificeret.

2. Bed om en reception:

Bed bygherren eller initiativtageren om at gå på stedet for at foretage en opgørelse af huset og kontrollere, at arbejdet er udført.

3. Tjek , at ændringerne er foretaget korrekt: 

Tjek at alle problemer er rettet og at huset er i god stand. Hvis du finder, at der er behov for yderligere arbejde, så lad bygherren eller bygherren vide det.

4. Skriv en ny acceptrapport:

Hvis du er tilfreds med husets tilstand, så skriv en ny rapport og underskriv den. Dette vil indikere, at du har ophævet dine reservationer, og at du accepterer boligen, som den er.

Pas på ikke at underskrive rapporten, medmindre de udtrykte forbehold er taget i betragtning, og reparationsarbejdet er udført.

Hvis du er i tvivl eller spørgsmål , kan du spørge   hjælp fra en professionel .

4. Konsekvenser af accept med eller uden forbehold

• Reception med reserve

Hvis du udtrykker forbehold, betyder det, at du ikke accepterer staten som det er, og du vil gerne have, at der foretages rettelser. Bygherren eller bygherren skal herefter undersøge dine forbehold og udføre det nødvendige arbejde, inden du ophæver dine forbehold. Hvis reparationerne ikke udføres, kan du nægte at underskrive overtagelsesrapporten og anmode om erstatning. Glem ikke, at det er en ret, og du skal ikke presses!

• Accept uden forbehold

Hvis du ikke tager forbehold , betyder det, at du accepterer boligens stand, som den er, og at du giver afkald på ethvert efterfølgende krav. Du vil ikke længere kunne kræve reparationsarbejde eller erstatning, undtagen hvis der er tale om en skjult defekt.

Det er vigtigt at tjekke husets stand inden underskrivelse af rapporten og tage de nødvendige forbehold, hvis du oplever problemer.

5. Ved, hvornår du skal betale de 5 % for et byggeri

Betalingen sker gradvist på forskellige stadier af byggeriet, defineret af Construction and Housing Code (CCH). Bygherren skal betale bygherren

• 15 % maksimalt af den samlede pris aftalt ved byggepladsens start
• 25 %, når fundamenterne er færdige
• 40 %, når vægkonstruktionen er færdig
• 60% af den aftalte pris kan forlanges ved vandtætning (tag færdiggjort),
• 75% ved færdiggørelse af skillevægge og udtagning af luft (vinduer monteret).
• 95 % af det samlede beløb for den individuelle husbygningskontrakt (CCMI) skal betales ved færdiggørelse af udstyr, VVS-, tømrer-, varme- og udvendige beklædningsarbejder.

Betalingen af de resterende 5% balance afhænger af et vigtigt element: accept af arbejdet og overdragelse af nøglerne. Ifølge loven er det op til ordregiveren at udtale accept af arbejderne.

I modsætning til hvad mange tror, er det ikke bygherren, der beslutter sig for dette afgørende juridiske skridt. Det udgør udgangspunktet for de juridiske garantier, også selvom det ofte er bygherren, der tilrettelægger det ved at tilkalde bygherren, under overholdelse af den minimumsperiode, som normalt er fastsat i kontrakten.

Under overtagelsen skal bygherren inspicere forskellige elementer. På D-dag er to valgmuligheder tilgængelige for klienten for saldoen på 5 %:

• Der er ikke taget forbehold, restbeløbet skal betales på dagen for modtagelsen .

• Er der taget forbehold, skal restbeløbet betales, når det sidste er ophævet af bygherren.

3. Hvad skal man gøre i tilfælde af problemer efter aflevering af nøgler

I tilfælde af byggeproblemer, og hvis disse blev observeret efter nøgleudlevering inden for 10 år , er du dækket takket være den skade-arbejdsforsikring , som du har tegnet som en del af byggeriet.

Arbejdsskadeforsikring (DO) er en forsikring , der dækker skader forvoldt på en bygning, hvad enten denuanset om det er nyt eller under renovering, under dets opførelse.

Det er obligatorisk for enhver konstruktion, hvis pris overstiger 150.000 euro , og tegnes af bygherren (det vil sige den person, der får arbejdet udført).

DO-forsikringen dækker skader forårsaget af elementer af en bygning, der kompromitterer dens soliditet, stabilitet eller sikkerhed.

Den administrerer omkostningerne til nedrivning , rydning og genopbygning i tilfælde af alvorlige skader , men også rejse- og opholdsudgifter, hvis det er umuligt at bo i huset.

DO-forsikringen gælder i 10 år fra arbejdets accept og kan fornyes hvert 10. år .

Den er gyldig, selvom bygherren eller initiativtageren er forsvundet eller er konkurs.

Det er vigtigt at tegne en DO-forsikring, inden du går i gang med bygge- eller renoveringsarbejder, for at beskytte din investering og sikre beskyttelse i tilfælde af alvorlige skader.

Hvis du er i tvivl eller spørgsmål, kan du søge professionel hjælp.