Stadiet med att överlämna nycklarna i 3 distinkta perioder

När du köper ett nytt hem känner du dig samtidigt upprymd och nervös. Allt ser helt nytt, rent och redo för dig, och det finns så mycket att göra för att komma till rätta med. Men har du någonsin funderat på att lämna över nycklarna?

Att lämna över nycklarna är det sista steget i byggandet av ett nytt hem. Vid denna tidpunkt lämnar byggaren över nycklarna till ägaren, vilket markerar den officiella överföringen av äganderätten.

Vilka är de viktigaste delarna att känna till under detta viktiga steg?

1. Gör en DPE innan du lämnar över nycklarna

Obligatorisk ECD

Innan du lämnar över nycklarna måste du försäkra dig om att DPE (energiprestandadiagnos ) är utförd . Det har nyligen blivit en juridisk skyldighet . Den måste initieras av byggherren, utförd av en fastighetsdiagnostiker godkänd av ministeriet för ekologisk och solidaritetsövergång, avsedd för ägaren av lokalen.

Kostnaden för ECD

Kostnaden för att utföra en energiprestandadiagnos (EPD) beror på flera faktorer, inklusive projektets storlek , dess placering och energibesiktningens komplexitet . I allmänhet varierar kostnaden för ECD från 100 till 400 euro. Det kan dock vara högre för stora bostäder eller för byggnader som kräver en mer djupgående energibesiktning.

Bestraffningar

• I Frankrike ådrar vi oss böter på 3 750 euro och upp till 18 750 euro vid upprepad förseelse om denna DPE inte görs innan nycklarna till bostaden du säljer eller hyr överlämnas.
• I dag, om vi vill hyra ut eller sälja fastigheter, är vi säkert förbjudna att göra det om ECD inte görs.
• Detta kan orsaka oförutsedda händelser och svårigheter för försäljning eller uthyrning av din bostad, och kan även påverka din kredit och ditt rykte.

Upptäck vår artikel: Förstå skillnaden mellan en energibesiktning och en energidiagnos?

Fördelar

Att göra en ECD har många fördelar , till exempel: att informera framtida boende om energiförbrukningen i hemmet, spara energi , förbättra livskvaliteten för de boende och bekämpa klimatförändringar.

2. Vad du ska tänka på under mötet med nyckelöverlämnandet

Att överlämna nycklarna till ett nybygge är slutskedet i byggprocessen, som markerar slutet på arbetet och början på ockupationen av fastigheten.

Förutom nycklarna ger byggherren även ägaren eller uthyraren de handlingar som behövs för inflyttning. av huset, såsom platsplanen , tioåriga garantibeviset och den tvååriga garantifilen.

När alla handlingar är undertecknade och nycklarna överlämnats kan ägaren eller uthyraren ta fastigheten i besittning och börja ockupera fastigheten.

Det är viktigt att förbereda överlämningen av nycklarna väl och att kontrollera att alla handlingar och nycklarna är väl överlämnade innan man tar huset i besittning. Detta kommer att säkerställa att allt är i sin ordning och att hon är redo att ockuperas.

1. Hur är överlämnandet av nycklarna?

När efterlevnadskontrollen har slutförts av byggaren överlämnar han officiellt huset till ägaren eller hyresvärden under ett tidigare definierat möte .

Den kommer att undertecknas en försäkran om överensstämmelse vid överlämnande av nycklarna.

2. Kontroller som ska göras

Det är viktigt att kontrollera flera delar när man lämnar över nycklarna till ett hus , för att säkerställa att allt är i sin ordning och att det överensstämmer med planer och byggnormer.

Här är några kontroller att göra när du lämnar över nycklarna:

• Konstruktionsöverensstämmelse : innan nycklarna överlämnas måste byggherren se till att huset överensstämmer med gällande planer och byggnormer. Detta inkluderar byggnadens struktur , de elektriska och sanitära installationerna, snickerierna samt golv- och väggbeläggningar.
• Att utrustning och installationer fungerar korrekt: det är viktigt att kontrollera att all utrustning och installationer fungerar som de ska, såsom värme, varmvatten, ventilation, el och säkerhetsutrustning.
• Frånvaro av defekter och dåligt utförande : kontrollera att det inte finns några fel eller dåligt utförande i konstruktionen, såsom sprickor, vatteninfiltration eller fogproblem .
• Överensstämmelse med säkerhetsstandarder : det är viktigt att kontrollera att huset uppfyller gällande säkerhetsstandarder, särskilt vad gäller el , gas och brandsäkerhetsutrustning .

Det rekommenderas att kontrollera dessa element innan du undertecknar försäkran om överensstämmelse .

3. Utfärda och lyfta reservationer

Reservera

• Gör en lista över eventuella problem eller anomalier du märkt
• Informera byggherren eller exploatören omedelbart
• Skriv ett klagomål
• Be om ett mottagningsdatum
• Behåll en kopia av alla dokument och korrespondens som rör ditt klagomål, detta kan vara användbart för dig i händelse av en tvist.
• Det är viktigt att inte underteckna nyckelacceptansrapporten förrän de reservationer du har uttryckt har beaktats och reparationsarbetet inte har utförts.
• Om du har några tvivel eller frågor, kom ihåg att fråga hjälp av en professionell.
• Få ytterligare tid för bokningar genom att vägra att omedelbart underteckna nyckelacceptansrapporten. Du kommer att ha mer tid att identifiera problem och göra reservationer.

Begär en reservationstid

Du kan, utöver vad som nämns ovan, be byggherren eller exploatören att ge dig en tidsfrist för att hinna göra reservationer vid behov .

Begär ett möte i receptionen

Du kan be byggherren eller initiativtagaren att gå på plats för att inventera huset och ge dig en lista över uppgifter som ska utföras.

Det kommer också att ge dig mer tid att göra reservationer.

Kom med ett proffs på D-dagen

Du har en period på 7 arbetsdagar på dig att göra reservationer under det enda villkoret att du inte åtföljs av en arkitekt eller annan fackman den dag nycklarna överlämnas.

Ingenting hindrar dig från att återvända till scenen med en expert, i efterhand under denna vecka med deadlines, för att få hjälp med de reservationer som ska utfärdas.

Att höja reserverna

1. Du kan be byggaren eller utvecklaren att ge dig en lista över det arbete som ska utföras:
Detta kommer att låta dig veta vad som har planerats för att åtgärda de problem du har identifierat.

2. Be om ett möte i receptionen:

Be byggherren eller initiativtagaren att åka på plats för att göra en inventering av huset och kontrollera att arbetet är utfört.

3. Kontrollera att ändringarna har gjorts korrekt: 

Kontrollera att alla problem är åtgärdade och att huset är i gott skick. Om du upptäcker att ytterligare arbete behövs, meddela byggherren eller exploatören.

4. Skriv en ny godkännanderapport:

Om du är nöjd med husets skick, skriv en ny rapport och underteckna den. Detta indikerar att du har hävt dina bokningar och att du accepterar boendet som det är.

Var noga med att inte skriva under rapporten såvida inte de framförda reservationerna har beaktats och reparationsarbetet har utförts.

Om du har några tvivel eller frågor kan du fråga   hjälp av en professionell .

4. Konsekvenser av acceptans med eller utan reservationer

• Reception med reserv

Om du uttrycker reservationer betyder det att du inte accepterar staten som det är och du vill att korrigeringar görs. Byggherren eller exploatören ska sedan studera dina reservationer och utföra nödvändiga arbeten innan du häver dina reservationer. Om reparationerna inte utförs kan du vägra att underteckna acceptansprotokollet och begära ersättning. Glöm inte att det är en rättighet och du ska inte bli pressad!

• Acceptans utan förbehåll

Om du inte gör några reservationer betyder det att du accepterar boendets skick som det är och att du avstår från eventuella efterföljande anspråk. Du kommer inte längre att kunna begära reparationsarbete eller ersättning, förutom vid dolt fel.

Det är viktigt att kontrollera husets skick innan du skriver under rapporten och att göra nödvändiga reservationer om du märker några problem.

5. Vet när du ska betala de 5 % för ett bygge

Betalning sker successivt i olika byggnadsstadier, definierade av Construction and Housing Code (CCH). Byggherren ska betala byggherren

• max 15 % av det totala priset som avtalats vid byggarbetsstart
• 25 % när grunderna är färdigställda
• 40 % när väggkonstruktionen är klar
• 60 % av det överenskomna priset kan begäras vid vattentätning (taket färdigställt),
• 75% vid färdigställande av skiljeväggar och släckning av luft (fönster installerade).
• 95 % av det totala beloppet för det individuella husbyggnadskontraktet (CCMI) måste betalas när utrustningen, VVS-arbeten, snickeriarbeten, värme- och exteriörbeklädnadsarbeten är färdigställda.

Betalningen av resterande 5% saldo beror på ett viktigt element: acceptansen av arbetet och överlämnandet av nycklarna. Enligt lagen är det upp till den upphandlande myndigheten att uttala sig om godkännande av arbetena.

Tvärtemot vad många tror är det inte byggherren som beslutar om detta avgörande juridiska steg. Den utgör utgångspunkten för de rättsliga garantierna, även om det ofta är byggherren som organiserar det genom att tillkalla byggherren, med respekt för den minimiperiod som normalt föreskrivs i kontraktet.

Under acceptansen ska beställaren inspektera olika moment. På D-Day finns två val tillgängliga för kunden för resten av 5 %:

• Inga reservationer har gjorts, resterande belopp måste betalas på dagen för mottagandet .

• Om reservationer har utfärdats ska resterande belopp betalas när det sista lyfts av byggherren.

3. Vad ska man göra vid problem efter att ha lämnat över nycklarna

Vid byggproblem och om dessa observerades efter att nycklarna överlämnats inom 10 år är du täckt tack vare den skadeverksförsäkring som du tecknat som en del av bygget.

Arbetsskadeförsäkring (DO) är en försäkring som täcker skador som orsakats på en byggnad, vare sig det ärvare sig den är ny eller under renovering, under dess konstruktion.

Det är obligatoriskt för alla konstruktioner vars kostnad överstiger 150 000 euro och tecknas av beställaren (det vill säga den som låter utföra arbetet).

DO-försäkringen täcker skador som orsakats av delar av en byggnad som äventyrar dess soliditet, stabilitet eller säkerhet.

Man hanterar kostnaderna för rivning , röjning och återuppbyggnad vid allvarliga skador , men även rese- och boendekostnader om det är omöjligt att bo i huset.

DO-försäkringen gäller i 10 år från godkännandet av arbetet och kan förnyas vart 10:e år .

Den är giltig även om byggherren eller initiativtagaren har försvunnit eller är i konkurs.

Det är viktigt att teckna en DO-försäkring innan du påbörjar något bygg- eller renoveringsarbete, för att skydda din investering och säkerställa skydd vid allvarliga skador.

Om du har några tvivel eller frågor kan du söka professionell hjälp.