De fase van sleuteloverdracht in 3 verschillende periodes

Als je een nieuwe woning koopt, voel je je tegelijkertijd opgewonden en nerveus. Alles ziet er spiksplinternieuw, schoon en klaar voor je uit, en er is ook zoveel te doen om je thuis te voelen. Maar heeft u er wel eens aan gedacht om de sleutels te overhandigen?

Het overhandigen van de sleutels is de laatste stap in de bouw van een nieuwe woning. Op dit punt overhandigt de bouwer de sleutels aan de eigenaar, waarmee de officiële eigendomsoverdracht wordt gemarkeerd.

Wat zijn de belangrijkste elementen om te weten tijdens deze belangrijke stap?

1. Maak een DPE voordat u de sleutels overhandigt

Verplichte ECD

Voordat u de sleutels overhandigt, moet u ervoor zorgen dat de DPE (energieprestatiediagnose) is uitgevoerd . Het is sinds kort een wettelijke verplichting . Het moet worden geïnitieerd door de bouwer, uitgevoerd door een vastgoeddiagnose die is goedgekeurd door het Ministerie van Ecologische en Solidaire Overgang, bedoeld voor de eigenaar van het pand.

De kosten van ECD

De kosten voor het uitvoeren van een energieprestatiediagnose (EPD) zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de omvang van het project, de locatie en de complexiteit van de energie-audit . Over het algemeen variëren de kosten van ECD van 100 tot 400 euro. Het kan echter hoger zijn voor grote woningen of voor gebouwen die een meer diepgaande energie-audit vereisen.

Straffen

• In Frankrijk riskeren we een boete van 3.750 euro en tot 18.750 euro bij recidive als deze APB niet wordt uitgevoerd voordat de sleutels van de woning die u verkoopt of huurt, worden overhandigd.
• Als we tegenwoordig onroerend goed willen verhuren of verkopen, is het ons zeker verboden om dit te doen als de ECD niet wordt uitgevoerd.
• Dit kan leiden tot onvoorziene gebeurtenissen en moeilijkheden bij de verkoop of verhuur van uw woning, en kan ook uw kredietwaardigheid en reputatie aantasten.

Ontdek ons artikel: Het verschil begrijpen tussen een energieaudit en een energiediagnose ?

Voordelen

Het doen van een ECD heeft veel voordelen , zoals: toekomstige bewoners informeren over het energieverbruik van de woning, energie besparen , de kwaliteit van leven van bewoners verbeteren en klimaatverandering tegengaan.

2. Waar u op moet letten bij de sleuteloverdracht afspraak

Het overhandigen van de sleutels van een nieuwbouw is de laatste fase van het bouwproces, het einde van de werkzaamheden en het begin van de ingebruikname van het pand.

Naast de sleutels geeft de bouwer de eigenaar of verhuurder ook de documenten die nodig zijn voor bewoning. van de woning, zoals het liggingsplan , het tienjarige garantiecertificaat en het tweejaarlijkse garantiedossier.

Nadat alle documenten zijn ondertekend en de sleutels zijn overhandigd, kan de eigenaar of verhuurder het pand in bezit nemen en het pand betrekken.

Het is belangrijk om de sleuteloverdracht goed voor te bereiden en te controleren of alle documenten en de sleutels goed overhandigd zijn alvorens de woning in bezit te nemen. Dit zorgt ervoor dat alles in orde is en dat ze klaar is om bezet te worden.

1. Hoe verloopt de sleuteloverdracht?

Nadat de conformiteitscontrole door de bouwer is afgerond, draagt hij tijdens een vooraf vastgelegde afspraak de woning officieel over aan de eigenaar of verhuurder .

Het zal worden ondertekend een conformiteitsverklaring bij het overhandigen van de sleutels.

2. Uit te voeren controles

Bij het overhandigen van de sleutel van een woning is het belangrijk om een aantal zaken te controleren, om er zeker van te zijn dat alles in orde is en voldoet aan de plannen en bouwnormen.

Hier zijn enkele controles die u kunt uitvoeren bij het overhandigen van de sleutels:

• Conformiteit van de constructie : alvorens de sleutels te overhandigen, moet de bouwheer ervoor zorgen dat het huis voldoet aan de geldende plannen en bouwnormen. Dit omvat de structuur van het gebouw, de elektrische en sanitaire installaties, het schrijnwerk en de vloer- en wandbekleding.
• Correcte werking van apparatuur en installaties: het is belangrijk om te controleren of alle apparatuur en installaties goed werken, zoals verwarming, warm water, ventilatie, elektriciteit en veiligheidsapparatuur.
• Afwezigheid van defecten en slecht vakmanschap : controleer of er geen fouten of slecht vakmanschap in de constructie zitten, zoals scheuren, waterinfiltratie of voegproblemen .
• Naleving van de veiligheidsnormen : het is belangrijk om te controleren of het huis voldoet aan de geldende veiligheidsnormen , met name wat betreft elektriciteit , gas en brandveiligheidsapparatuur .

Het wordt aanbevolen om deze elementen te controleren alvorens de conformiteitsverklaring te ondertekenen .

3. Reserveringen uitgeven en opheffen

Reserveren

• Maak een lijst van eventuele problemen of afwijkingen die u hebt opgemerkt
• Informeer direct de bouwer of ontwikkelaar
• Schrijf een klachtenbrief
• Vraag naar een ontvangstdatum
• Bewaar een kopie van alle documenten en correspondentie met betrekking tot uw klacht, dit kan voor u van pas komen in geval van een geschil.
• Het is van belang het sleutelacceptatierapport pas te ondertekenen nadat de door u kenbaar gemaakte bedenkingen zijn verwerkt en de reparatiewerkzaamheden niet zijn uitgevoerd.
• Als je twijfels of vragen hebt, vergeet ze dan niet te stellen de hulp van een vakman.
• Verkrijg extra tijd voor reserveringen door te weigeren het sleutelacceptatierapport onmiddellijk te ondertekenen. U heeft meer tijd om problemen te signaleren en reserveringen te maken.

Vraag een reserveperiode aan

U kunt, naast wat hierboven is vermeld, de bouwer of de ontwikkelaar vragen om u een deadline te geven om de tijd te hebben om indien nodig reserveringen te maken .

Vraag een receptie afspraak aan

U kunt de bouwer of de promotor vragen om ter plaatse te komen om de woning te inventariseren en u een lijst met uit te voeren taken te geven.

Het geeft u ook meer tijd om reserveringen uit te voeren.

Kom met een professional op D-Day

U heeft 7 werkdagen de tijd om te reserveren , met als enige voorwaarde dat u op de dag van de sleuteloverdracht niet vergezeld wordt door een architect of andere professional.

Niets belet u om, a posteriori in deze week van deadlines, ter plaatse terug te keren met een expert om te worden geholpen bij de uit te geven reserveringen.

Om de reserves op te krikken

1. U kunt de bouwer of ontwikkelaar vragen om u een lijst te geven van de uit te voeren werkzaamheden:
Zo weet u wat er is gepland om de geconstateerde problemen op te lossen.

2. Vraag een onthaalafspraak aan :

Vraag de bouwer of de promotor om ter plaatse een inventaris van de woning op te maken en te controleren of de werken zijn uitgevoerd.

3. Controleer of de wijzigingen correct zijn doorgevoerd: 

Controleer of alle problemen zijn verholpen en of het huis in goede staat verkeert. Als u merkt dat er meer werk nodig is, laat het de bouwer of ontwikkelaar weten.

4. Schrijf een nieuw acceptatierapport:

Als u tevreden bent met de staat van het huis, schrijft u een nieuw rapport en ondertekent u dit. Hiermee geeft u aan dat u uw reservering heeft opgeheven en dat u de accommodatie accepteert zoals deze is.

Pas op dat u het rapport niet ondertekent als er geen rekening is gehouden met de gemaakte voorbehouden en de herstelwerkzaamheden zijn uitgevoerd.

Als u twijfels of vragen heeft, kunt u deze stellen   de hulp van een vakman .

4. Gevolgen van aanvaarding met of zonder voorbehoud

• Ontvangst onder voorbehoud

Als u bedenkingen uit, betekent dit dat u de staat niet accepteert zoals het is en u wilt graag dat er correcties worden aangebracht. De bouwer of ontwikkelaar moet dan uw reserveringen bestuderen en de nodige werkzaamheden uitvoeren voordat u uw reserveringen opheft. Als de herstellingen niet worden uitgevoerd, kunt u weigeren het opleveringsrapport te ondertekenen en een schadevergoeding vragen. Vergeet niet dat het een recht is en dat u niet onder druk mag worden gezet!

• Aanvaarding zonder voorbehoud

Als u geen reservering maakt , betekent dit dat u de staat van de accommodatie accepteert zoals deze is en dat u afziet van eventuele latere aanspraken. U kunt geen herstelling of schadevergoeding meer vragen, behalve in geval van een verborgen gebrek.

Het is belangrijk om de staat van de woning te controleren voordat u het rapport ondertekent en de nodige reserveringen te maken als u problemen constateert.

5. Weet wanneer u de 5% voor een build moet betalen

De betaling vindt geleidelijk plaats in verschillende stadia van de bouw, gedefinieerd door de Bouw- en Huisvestingscode (CCH). De opdrachtgever moet de bouwer betalen

• Maximaal 15% van de bij aanvang van de bouw overeengekomen totaalprijs
• 25% wanneer de funderingen zijn voltooid
• 40% wanneer de wandconstructie is voltooid
• 60% van de overeengekomen prijs kan worden gevraagd bij waterdichting (dak voltooid),
• 75% na voltooiing van de scheidingswanden en het verluchten (ramen geplaatst).
• 95% van het totale bedrag van het Individual House Construction Contract (CCMI) moet worden betaald na voltooiing van de uitrusting, het loodgieterswerk, het timmerwerk, de verwarming en de gevelbekleding.

De betaling van de resterende 5% is afhankelijk van een belangrijk element: de aanvaarding van het werk en de overhandiging van de sleutels. Volgens de wet is het aan de aanbestedende overheid om de aanvaarding van de werken uit te spreken.

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het niet de bouwer die beslist over deze cruciale juridische stap. Het vormt het uitgangspunt van de wettelijke garanties, ook al is het vaak de bouwer die het organiseert door de klant te ontbieden, met inachtneming van de minimumperiode die normaal in het contract is voorzien.

Bij acceptatie dient de opdrachtgever diverse onderdelen te inspecteren. Op D-Day zijn er twee keuzes beschikbaar voor de klant voor het saldo van 5%:

• Er zijn geen reserveringen gemaakt, het saldo moet op de dag van ontvangst worden betaald .

• Als er reserveringen zijn gemaakt, moet het saldo worden betaald wanneer de laatste door de bouwer is opgeheven .

3. Wat te doen bij problemen na het overhandigen van de sleutels

Bij een bouwprobleem en indien deze na sleuteloverdracht binnen 10 jaar worden geconstateerd, bent u gedekt dankzij de schade-werkverzekering die u in het kader van de bouw heeft afgesloten.

Arbeidsschadeverzekering (DO) is een verzekering die schade aan een gebouw dekt , of dat nu isof het nu nieuw of in renovatie is, tijdens de bouw.

Het is verplicht voor elke constructie waarvan de kostprijs hoger is dan 150.000 euro en wordt onderschreven door de opdrachtgever (dat wil zeggen degene die de werken laat uitvoeren).

De DO-verzekering dekt schade aan elementen van een gebouw die de stevigheid, stabiliteit of veiligheid ervan aantasten.

Zij beheert de kosten van sloop , opruiming en wederopbouw bij ernstige schade , maar ook reis- en verblijfkosten als het onmogelijk is om in de woning te blijven wonen.

De DO-verzekering is 10 jaar geldig vanaf de aanvaarding van het werk en kan elke 10 jaar worden verlengd .

Het is ook geldig als de bouwer of promotor is verdwenen of failliet is.

Het is belangrijk om een DO-verzekering af te sluiten voordat u met bouw- of renovatiewerkzaamheden begint, om uw investering te beschermen en bescherming te bieden in geval van ernstige schade.

Bij twijfel of vragen kun je professionele hulp zoeken.