La fase di consegna delle chiavi in 3 periodi distinti

Quando acquisti una nuova casa, ti senti contemporaneamente eccitato e nervoso. Tutto sembra nuovo di zecca, pulito e pronto per te, e c'è anche così tanto da fare per sistemarti. Ma hai mai pensato di consegnare le chiavi?

La consegna delle chiavi è l'ultimo passo nella costruzione di una nuova casa. A questo punto il costruttore consegna le chiavi al proprietario, segnando il passaggio ufficiale di proprietà.

Quali sono gli elementi chiave da conoscere durante questo importante passaggio?

1. Fai un DPE prima di consegnare le chiavi

ECD obbligatorio

Prima di consegnare le chiavi è necessario assicurarsi che sia stata effettuata la DPE (diagnosi prestazione energetica). Recentemente è diventato un obbligo legale . Deve essere avviato dal costruttore, effettuato da un diagnostico immobiliare approvato dal Ministero della transizione ecologica e solidale, destinato al proprietario dei locali.

Il costo dell'ECD

Il costo dell'esecuzione di una diagnosi di prestazione energetica (EPD) dipende da diversi fattori, tra cui la dimensione del progetto, la sua ubicazione e la complessità dell'audit energetico . In generale, il costo dell'ECD varia dai 100 ai 400 euro. Tuttavia, può essere più elevato per le abitazioni di grandi dimensioni o per gli edifici che richiedono un audit energetico più approfondito.

Punizioni

• In Francia, incorriamo in una multa di 3.750 euro e fino a 18.750 euro in caso di recidiva se questo DPE non viene eseguito prima della consegna delle chiavi della residenza che stai vendendo o affittando.
• Oggi, se vogliamo affittare o vendere immobili, ci è sicuramente proibito farlo se l'ECD non viene fatto.
• Ciò può causare imprevisti e difficoltà per la vendita o l'affitto della tua casa e può anche influire sul tuo credito e sulla tua reputazione.

Scopri il nostro articolo: Comprendere la differenza tra un audit energetico e una diagnosi energetica ?

Vantaggi

Fare un ECD ha molti vantaggi , come: informare i futuri occupanti del consumo energetico della casa, risparmiare energia , migliorare la qualità della vita degli occupanti e lottare contro il cambiamento climatico.

2. Cosa tenere presente durante l'appuntamento per la consegna delle chiavi

La consegna delle chiavi di una nuova costruzione è la fase finale del processo edilizio, che segna la fine dei lavori e l'inizio dell'occupazione dell'immobile.

Oltre alle chiavi, il costruttore consegna al proprietario o locatore anche i documenti necessari per l'occupazione. della casa, come la planimetria , il certificato di garanzia decennale e il fascicolo di garanzia biennale.

Una volta firmati tutti i documenti e consegnate le chiavi, il proprietario o il locatore può prendere possesso dell'immobile e iniziare ad occuparlo.

E' importante preparare bene la consegna delle chiavi e verificare che tutti i documenti e le chiavi siano ben consegnati prima di prendere possesso della casa. Ciò assicurerà che tutto sia in ordine e che sia pronta per essere occupata.

1. Come avviene la consegna delle chiavi?

Una volta completata la verifica di conformità da parte del costruttore, consegna ufficialmente la casa al proprietario o al locatore durante un appuntamento precedentemente definito .

Sarà firmato una dichiarazione di conformità al momento della consegna delle chiavi.

2. Verifiche da effettuare

È importante controllare diversi elementi al momento della consegna delle chiavi di una casa , per assicurarsi che tutto sia in ordine e che sia conforme alle planimetrie e alle norme edilizie.

Ecco alcuni controlli da fare alla consegna delle chiavi:

• Conformità costruttiva : prima di consegnare le chiavi, il costruttore deve accertarsi che la casa sia conforme alle planimetrie e alle norme costruttive in vigore. Ciò include la struttura dell'edificio, gli impianti elettrici e sanitari, la falegnameria e i rivestimenti per pavimenti e pareti.
• Corretto funzionamento delle apparecchiature e degli impianti: è importante verificare che tutte le apparecchiature e gli impianti funzionino correttamente, come riscaldamento, acqua calda, ventilazione, elettricità e dispositivi di sicurezza.
• Assenza di difetti e cattiva fattura : verificare che non vi siano difetti o cattiva fattura nella costruzione, come crepe, infiltrazioni d'acqua o problemi di giunzione .
• Rispetto delle norme di sicurezza : è importante verificare che la casa sia conforme alle norme di sicurezza vigenti , in particolare per quanto riguarda l'energia elettrica , il gas e gli impianti antincendio .

Si raccomanda di controllare questi elementi prima di firmare la dichiarazione di conformità .

3. Emettere e revocare le prenotazioni

Effettuare prenotazioni

• Fai un elenco di eventuali problemi o anomalie che hai notato
• Informare immediatamente il costruttore o lo sviluppatore
• Scrivi una lettera di reclamo
• Richiedi una data di ricevimento
• Conserva una copia di tutti i documenti e della corrispondenza relativi al tuo reclamo, questo ti potrà essere utile in caso di controversia.
• È importante non firmare il verbale di accettazione chiavi fino a quando le riserve da voi espresse non siano state prese in considerazione e non siano stati eseguiti i lavori di riparazione.
• Se hai dubbi o domande, ricordati di chiedere l'aiuto di un professionista.
• Ottenere tempo aggiuntivo per le prenotazioni rifiutando di firmare immediatamente il verbale di accettazione chiavi. Avrai più tempo per identificare problemi ed emettere prenotazioni.

Richiedi un periodo di riserva

Puoi, oltre a quanto detto sopra, chiedere al costruttore o allo sviluppatore di darti una scadenza per avere il tempo di emettere le prenotazioni se necessario .

Richiedi un appuntamento per il ricevimento

Puoi chiedere al costruttore o al promotore di recarsi sul posto per fare un inventario della casa e darti un elenco di lavori da svolgere.

Ti darà anche più tempo per emettere le prenotazioni.

Vieni con un professionista il D-Day

Hai un periodo di 7 giorni lavorativi per effettuare le prenotazioni alla sola condizione di non essere accompagnato da un architetto o altro professionista il giorno della consegna delle chiavi.

Nulla vieta di tornare in scena con un esperto, a posteriori in questa settimana di scadenze, per essere aiutati sulle prenotazioni da emettere.

Aumentare le riserve

1. Puoi chiedere al costruttore o allo sviluppatore di darti un elenco del lavoro da fare:
Questo ti farà sapere cosa è stato pianificato per porre rimedio ai problemi che hai identificato.

2. Richiedi un appuntamento per il ricevimento:

Chiedere al costruttore o al promotore di recarsi sul posto per fare un inventario della casa e controllare che i lavori siano stati eseguiti.

3. Verifica che le modifiche siano state apportate correttamente: 

Controlla che tutti i problemi siano stati risolti e che la casa sia in buone condizioni. Se ritieni che sia necessario ulteriore lavoro, informa il costruttore o lo sviluppatore.

4. Scrivi un nuovo rapporto di accettazione:

Se sei soddisfatto dello stato della casa, scrivi un nuovo rapporto e firmalo. Questo indicherà che hai revocato le tue prenotazioni e che accetti l'alloggio così com'è.

Fare attenzione a non firmare il verbale a meno che le riserve espresse non siano state prese in considerazione e il lavoro di riparazione sia stato eseguito.

Se hai dubbi o domande puoi chiedere   l'aiuto di un professionista .

4. Conseguenze dell'accettazione con o senza riserve

• Accoglienza con riserva

Se esprimi riserve, significa che non accetti lo stato così com'è e si desidera apportare correzioni. Il costruttore o lo sviluppatore deve quindi studiare le tue riserve ed eseguire il lavoro necessario prima di revocare le tue riserve. Se le riparazioni non vengono eseguite, puoi rifiutarti di firmare il verbale di accettazione e richiedere un risarcimento. Non dimenticare che è un diritto e non dovresti farti pressione!

• Accettazione senza riserve

Se non effettui alcuna prenotazione , significa che accetti le condizioni dell'alloggio così com'è e che rinunci a qualsiasi reclamo successivo. Non potrai più richiedere interventi di riparazione o indennizzo, salvo in caso di vizio occulto.

È importante verificare lo stato della casa prima di firmare il verbale e fare le dovute riserve se si notano problemi.

5. Sapere quando pagare il 5% per una build

Il pagamento viene effettuato gradualmente nelle diverse fasi di costruzione, definite dal Codice delle costruzioni e degli alloggi (CCH). Il cliente deve pagare il costruttore

• 15% massimo del prezzo totale concordato all'inizio del cantiere
• 25% quando le fondazioni sono completate
• 40% quando la costruzione del muro è completa
• Il 60% del prezzo pattuito può essere richiesto a impermeabilizzazione (tetto ultimato),
• 75% al completamento dei tramezzi e della messa fuori aria (finestre installate).
• Il 95% dell'importo totale del Contratto Individuale Edilizia Abitazione (CCMI) dovrà essere pagato al termine dei lavori di impiantistica, idraulica, falegnameria, riscaldamento e rivestimento esterno.

Il pagamento del restante 5% a saldo dipende da un elemento importante: l'accettazione dell'opera e la consegna delle chiavi. A norma di legge spetta alla stazione appaltante pronunciarsi sull'accettazione dei lavori.

Contrariamente alla credenza popolare, non è il costruttore che decide su questo passaggio legale cruciale. Costituisce il punto di partenza delle garanzie legali, anche se spesso è il costruttore ad organizzarlo convocando il committente, rispettando il termine minimo normalmente previsto dal contratto.

Durante l'accettazione, il cliente deve ispezionare vari elementi. Il D-Day, il cliente ha a disposizione due scelte per il saldo del 5%:

• Non sono state effettuate prenotazioni, il saldo dovrà essere versato il giorno del ricevimento .

• Se sono state emesse prenotazioni, il saldo dovrà essere versato quando l'ultima sarà revocata dal costruttore.

3. Cosa fare in caso di problemi dopo la consegna delle chiavi

In caso di problemi di costruzione e se questi sono stati osservati dopo la consegna delle chiavi entro 10 anni , sei coperto grazie all'assicurazione danni-lavori , che hai stipulato nell'ambito della costruzione.

L'assicurazione contro i danni da lavoro (DO) è un'assicurazione che copre i danni causati a un edificio, sia essose nuovo o in fase di ristrutturazione, durante la sua costruzione.

È obbligatorio per qualsiasi costruzione il cui costo superi i 150.000 euro , ed è sottoscritto dal committente (vale a dire la persona che fa eseguire i lavori).

L'assicurazione DO copre i danni causati agli elementi di un edificio che ne compromettono la solidità, la stabilità o la sicurezza.

Gestisce le spese di demolizione , sgombero e ricostruzione in caso di grave danno , ma anche le spese di viaggio e alloggio in caso di impossibilità abitativa della casa.

L'assicurazione DO ha una validità di 10 anni dall'accettazione dell'opera ed è rinnovabile ogni 10 anni .

È valido anche se il costruttore o il promotore è scomparso o è in bancarotta.

È importante stipulare un'assicurazione DO prima di iniziare qualsiasi lavoro di costruzione o ristrutturazione, per proteggere il proprio investimento e garantire protezione in caso di danni gravi.

Se hai dubbi o domande, puoi cercare un aiuto professionale.