Etap przekazania kluczy w 3 odrębnych okresach

Kiedy kupujesz nowy dom, jesteś jednocześnie podekscytowany i zdenerwowany. Wszystko wygląda na zupełnie nowe, czyste i gotowe, a jest tak wiele do zrobienia, aby się zadomowić. Ale czy kiedykolwiek myślałeś o przekazaniu kluczy?

Oddanie kluczy to ostatni etap budowy nowego domu. W tym momencie budowniczy przekazuje właścicielowi klucze, co oznacza oficjalne przeniesienie własności.

Jakie kluczowe elementy należy znać podczas tego ważnego kroku?

1. Dokonaj DPE przed przekazaniem kluczy

Obowiązkowe ECD

Przed przekazaniem kluczy należy upewnić się, że przeprowadzono DPE (diagnostykę wydajności energetycznej). Ostatnio stało się to obowiązkiem prawnym . Musi być zainicjowany przez budowniczego, przeprowadzony przez diagnostę nieruchomości zatwierdzonego przez Ministerstwo Przemian Ekologicznych i Solidarnościowych, przeznaczonego dla właściciela lokalu.

Koszt ECD

Koszt przeprowadzenia diagnozy charakterystyki energetycznej (EPD) zależy od kilku czynników, w tym wielkości projektu, jego lokalizacji oraz złożoności audytu energetycznego . Ogólnie koszt ECD waha się od 100 do 400 euro. Może być jednak wyższa w przypadku dużych mieszkań lub budynków wymagających bardziej dogłębnego audytu energetycznego.

Kary

• We Francji grozi nam grzywna w wysokości 3 750 euro i do 18 750 euro w przypadku ponownego wykroczenia, jeśli ta DPE nie zostanie dokonana przed przekazaniem kluczy do mieszkania, które sprzedajesz lub wynajmujesz.
• Dzisiaj, jeśli chcemy wynająć lub sprzedać nieruchomość, z pewnością nie wolno nam tego robić, jeśli ECD nie zostanie sporządzone.
• Może to spowodować nieprzewidziane zdarzenia i trudności w sprzedaży lub wynajmie Twojego domu, a także może wpłynąć na Twoją zdolność kredytową i reputację.

Zapoznaj się z naszym artykułem: Jak zrozumieć różnicę między audytem energetycznym a diagnozą energetyczną ?

Zalety

Wykonanie ECD ma wiele zalet , takich jak: poinformowanie przyszłych mieszkańców o zużyciu energii w domu, oszczędność energii , poprawa jakości życia mieszkańców i walka ze zmianami klimatycznymi.

2. O czym należy pamiętać podczas odbioru kluczy

Przekazanie kluczy do nowej budowy to ostatni etap procesu budowlanego, który oznacza koniec prac i początek zajęcia nieruchomości.

Oprócz kluczy, budowniczy przekazuje również właścicielowi lub wynajmującemu dokumenty niezbędne do zamieszkania. domu, takie jak plan sytuacyjny , certyfikat dziesięcioletniej gwarancji i dwuletnia dokumentacja gwarancyjna.

Po podpisaniu wszystkich dokumentów i przekazaniu kluczy właściciel lub wynajmujący może przejąć nieruchomość i rozpocząć jej użytkowanie.

Ważne jest, aby dobrze przygotować się do przekazania kluczy i sprawdzić, czy wszystkie dokumenty i klucze zostały dobrze przekazane przed objęciem domu w posiadanie. Zapewni to, że wszystko jest w porządku i że jest gotowa do zajęcia.

1. Jak wygląda przekazanie kluczy?

Po sprawdzeniu zgodności przez budowniczego, oficjalnie przekazuje on dom właścicielowi lub wynajmującemu na wcześniej ustalonym spotkaniu .

Zostanie podpisany deklarację zgodności przy przekazywaniu kluczy.

2. Kontrole do wykonania

Odbierając klucze do domu , należy sprawdzić kilka elementów, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku i jest zgodne z planami i normami budowlanymi.

Oto kilka kontroli, które należy wykonać podczas przekazywania kluczy:

• Zgodność budowlana : przed przekazaniem kluczy budowniczy musi upewnić się, że dom jest zgodny z planami i obowiązującymi normami budowlanymi. Obejmuje to konstrukcję budynku, instalacje elektryczne i sanitarne, stolarkę otworową oraz wykładziny podłogowe i ścienne.
• Prawidłowe funkcjonowanie urządzeń i instalacji: ważne jest, aby sprawdzić, czy wszystkie urządzenia i instalacje, takie jak ogrzewanie, ciepła woda, wentylacja, energia elektryczna i urządzenia bezpieczeństwa, działają prawidłowo.
• Brak wad i złe wykonanie : sprawdź, czy w konstrukcji nie ma wad lub złego wykonania, takich jak pęknięcia, infiltracja wody lub problemy z połączeniami .
• Zgodność z normami bezpieczeństwa : należy sprawdzić, czy dom spełnia obowiązujące normy bezpieczeństwa , w szczególności dotyczące instalacji elektrycznej , gazowej i przeciwpożarowej .

Zaleca się sprawdzenie tych elementów przed podpisaniem deklaracji zgodności .

3. Wystawianie i znoszenie rezerwacji

Dokonaj rezerwacji

• Sporządź listę wszelkich problemów lub anomalii, które zauważyłeś
• Poinformuj natychmiast wykonawcę lub dewelopera
• Napisz list reklamacyjny
• Zapytaj o datę przyjęcia
• Zachowaj kopię wszystkich dokumentów i korespondencji dotyczącej Twojej reklamacji, może to być przydatne w przypadku sporu.
• Ważne jest, aby nie podpisywać protokołu odbioru klucza do czasu uwzględnienia zgłoszonych przez Państwa zastrzeżeń i niewykonania naprawy.
• Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub pytania, pamiętaj, aby je zadać pomoc profesjonalisty.
• Uzyskaj dodatkowy czas na rezerwacje odmawiając natychmiastowego podpisania protokołu odbioru kluczy. Będziesz mieć więcej czasu na identyfikację problemów i zgłaszanie zastrzeżeń.

Poproś o okres rezerwowy

Możesz, oprócz tego, co zostało wymienione powyżej, poprosić wykonawcę lub dewelopera o wyznaczenie terminu, aby mieć czas na wystawienie rezerwacji, jeśli to konieczne .

Poproś o spotkanie w recepcji

Możesz poprosić budowniczego lub promotora , aby pojechali na plac budowy, aby przeprowadzić inwentaryzację domu i dać ci listę zadań do wykonania.

Da Ci to również więcej czasu na wystawienie rezerwacji.

Przyjdź z profesjonalistą w D-Day

Masz 7 dni roboczych na dokonanie rezerwacji pod warunkiem, że w dniu przekazania kluczy nie będzie Ci towarzyszył architekt lub inny fachowiec.

Nic nie stoi na przeszkodzie, abyś wrócił na miejsce z ekspertem, a posteriori w tym tygodniu terminów, aby uzyskać pomoc w sprawie zastrzeżeń, które mają zostać wydane.

Aby podnieść rezerwy

1. Możesz poprosić budowniczego lub dewelopera o listę prac do wykonania:
Dzięki temu dowiesz się, co zostało zaplanowane w celu rozwiązania zidentyfikowanych problemów.

2. Zapytaj o wizytę w recepcji:

Poproś budowniczego lub promotora, aby pojechali na miejsce w celu przeprowadzenia inwentaryzacji domu i sprawdzenia, czy prace zostały wykonane.

3. Sprawdź , czy zmiany zostały wprowadzone poprawnie: 

Sprawdź, czy wszystkie problemy zostały naprawione i czy dom jest w dobrym stanie. Jeśli okaże się, że potrzebne są dodatkowe prace, poinformuj o tym konstruktora lub programistę.

4. Napisz nowy protokół odbioru:

Jeśli jesteś zadowolony ze stanu domu, napisz nowy protokół i podpisz go. Będzie to oznaczać, że anulowałeś rezerwację i akceptujesz zakwaterowanie w takim stanie, w jakim jest.

Uważaj, aby nie podpisać protokołu , jeśli zgłoszone zastrzeżenia nie zostały uwzględnione i nie wykonano naprawy.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub pytania , możesz zapytać   pomoc fachowca .

4. Konsekwencje przyjęcia z zastrzeżeniami lub bez

• Recepcja z rezerwą

Jeśli wyrażasz zastrzeżenia, oznacza to, że nie akceptujesz stanu tak jak jest i chciałbyś wprowadzić poprawki. Firma budowlana lub deweloper musi następnie przestudiować Twoje zastrzeżenia i przeprowadzić niezbędne prace, zanim je zniesiesz. Jeśli naprawa nie zostanie wykonana, możesz odmówić podpisania protokołu odbioru i zażądać odszkodowania. Nie zapominaj, że to prawo i nie powinieneś być pod presją!

• Przyjęcie bez zastrzeżeń

Jeśli nie dokonasz rezerwacji , oznacza to, że akceptujesz warunki zakwaterowania w obecnym stanie i zrzekasz się wszelkich późniejszych roszczeń. Nie będziesz już mógł żądać naprawy lub odszkodowania, z wyjątkiem przypadku ukrytej wady.

Ważne jest, aby przed podpisaniem protokołu sprawdzić stan domu i dokonać niezbędnych zastrzeżeń w przypadku zauważenia jakichkolwiek problemów.

5. Wiedz, kiedy zapłacić 5% za kompilację

Płatność jest dokonywana stopniowo na różnych etapach budowy, określonych przez Kodeks Budownictwa i Mieszkalnictwa (CCH). Klient musi zapłacić budowniczemu

• Maksymalnie 15% całkowitej ceny uzgodnionej przy rozpoczęciu budowy
• 25% po wykonaniu fundamentów
• 40% po zakończeniu budowy ściany
• 60% uzgodnionej ceny można zażądać po wykonaniu hydroizolacji (dach zakończony),
• 75% po wykonaniu przegród i wywietrzeniu (zamontowane okna).
• 95% całkowitej kwoty kontraktu na budowę domu indywidualnego (CCMI) należy zapłacić po zakończeniu prac związanych z wyposażeniem, instalacją wodno-kanalizacyjną, stolarską, ogrzewaniem i okładzinami zewnętrznymi.

Wypłata pozostałych 5% salda uzależniona jest od ważnego elementu: odbioru prac i przekazania kluczy. Zgodnie z prawem o odbiorze robót decyduje zamawiający.

Wbrew powszechnemu przekonaniu to nie budowniczy decyduje o tym kluczowym kroku prawnym. Stanowi punkt wyjścia dla gwarancji prawnych, nawet jeśli często jest to firma budowlana, która organizuje ją na wezwanie klienta, przestrzegając minimalnego okresu zwykle przewidzianego w umowie.

Podczas odbioru klient musi obejrzeć różne elementy. W D-Day klient ma do wyboru dwie możliwości za saldo 5%:

• Nie dokonano żadnych rezerwacji, saldo należy wpłacić w dniu odbioru .

• Jeśli zostały wydane zastrzeżenia, saldo musi zostać wypłacone, gdy ostatni zostanie zniesiony przez budowniczego.

3. Co zrobić w przypadku problemów po przekazaniu kluczy

W przypadku problemów budowlanych i jeśli zostały one zaobserwowane po przekazaniu kluczy w ciągu 10 lat , jesteś objęty ochroną dzięki ubezpieczeniu od szkód w pracy , które wykupiłeś w ramach budowy.

Ubezpieczenie od szkód w pracy (DO) to ubezpieczenie , które obejmuje szkody wyrządzone w budynku, czy to w nimczy to nowe, czy w remoncie, w trakcie budowy.

Jest obowiązkowy dla każdej budowy, której koszt przekracza 150 000 euro i jest subskrybowany przez klienta (czyli osobę, która zleca wykonanie pracy).

Ubezpieczenie DO obejmuje uszkodzenia elementów budynku, które zagrażają jego solidności, stabilności lub bezpieczeństwu.

Zarządza kosztami rozbiórki , oczyszczenia i odbudowy w przypadku poważnych zniszczeń , ale także kosztami podróży i zakwaterowania w przypadku braku możliwości zamieszkania w domu.

Ubezpieczenie DO jest ważne przez 10 lat od momentu odbioru prac i jest odnawiane co 10 lat .

Jest ważny nawet wtedy, gdy budowniczy lub promotor zniknął lub jest w stanie upadłości.

Ważne jest, aby przed rozpoczęciem prac budowlanych lub remontowych wykupić ubezpieczenie DO, aby zabezpieczyć swoją inwestycję i zapewnić sobie ochronę na wypadek poważnych szkód.

W przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub pytań można skorzystać z profesjonalnej pomocy.