A fase de entrega das chaves em 3 períodos distintos

Quando você compra uma casa nova, você se sente ao mesmo tempo animado e nervoso. Tudo parece novo, limpo e pronto para você, e há muito o que fazer para se instalar também. Mas, você já pensou em entregar as chaves?

A entrega das chaves é a última etapa da construção de uma nova casa. Nesse momento, a construtora entrega as chaves ao proprietário, marcando a transferência oficial de propriedade.

Quais são os elementos-chave a saber durante esta importante etapa?

1. Faça um DPE antes de entregar as chaves

ECD obrigatório

Antes de entregar as chaves, você deve garantir que o DPE (diagnóstico de desempenho energético) foi realizado . Tornou-se recentemente uma obrigação legal . Deve ser iniciado pelo construtor, realizado por um diagnosticador imobiliário credenciado pelo Ministério da Transição Ecológica e Solidária, destinado ao proprietário do imóvel.

O custo do ECD

O custo da realização de um diagnóstico de desempenho energético (EPD) depende de vários fatores, entre eles o tamanho do empreendimento, sua localização e a complexidade da auditoria energética . Em geral, o custo do ECD varia de 100 a 400 euros. No entanto, pode ser maior para grandes habitações ou para edifícios que requerem uma auditoria energética mais aprofundada.

Punições

• Em França, incorremos numa multa de 3.750 euros e até 18.750 euros em caso de reincidência se esta DPE não for efetuada antes da entrega das chaves da residência que está a vender ou arrendar.
• Hoje, se queremos alugar ou vender um imóvel, certamente estamos proibidos de fazê-lo se o ECD não for feito.
• Isto pode causar imprevistos e dificuldades na venda ou arrendamento da sua casa, podendo também afetar o seu crédito e reputação.

Conheça o nosso artigo: Compreender a diferença entre uma auditoria energética e um diagnóstico energético ?

Vantagens

Fazer um ECD tem muitas vantagens , tais como: informar os futuros ocupantes do consumo energético da casa, poupar energia , melhorar a qualidade de vida dos ocupantes e combater as alterações climáticas.

2. O que ter em conta na marcação da entrega das chaves

A entrega das chaves de uma nova construção é a etapa final do processo construtivo, que marca o fim da obra e o início da ocupação do imóvel.

Além das chaves, a construtora também entrega ao proprietário ou locador os documentos necessários para a ocupação. da casa, como a planta de localização , o certificado de garantia de dez anos e o arquivo de garantia bienal.

Uma vez assinados todos os documentos e entregues as chaves, o proprietário ou locador pode tomar posse do imóvel e iniciar a ocupação do imóvel.

É importante preparar bem a entrega das chaves e verificar se todos os documentos e as chaves estão bem entregues antes de tomar posse da casa. Isso garantirá que tudo esteja em ordem e que ela esteja pronta para ser ocupada.

1. Como é a entrega das chaves?

Uma vez concluída a verificação de conformidade pelo construtor, ele entrega oficialmente a casa ao proprietário ou locador em um compromisso previamente definido .

vai ser assinado uma declaração de conformidade na entrega das chaves.

2. Verificações a serem feitas

É importante verificar vários elementos aquando da entrega das chaves de uma casa , para garantir que está tudo em ordem e de acordo com as plantas e normas de construção.

Aqui estão algumas verificações a fazer ao entregar as chaves:

• Conformidade da construção : antes de entregar as chaves, o construtor deve certificar-se de que a casa está em conformidade com os planos e normas de construção em vigor. Inclui a estrutura do edifício, as instalações elétricas e sanitárias, as marcenarias e os revestimentos de pisos e paredes.
• Bom funcionamento dos equipamentos e instalações: é importante verificar o bom funcionamento de todos os equipamentos e instalações, como aquecimento, água quente, ventilação, eletricidade e equipamentos de segurança.
• Ausência de defeitos e mau acabamento : verifique se não há falhas ou mau acabamento na construção, como trincas, infiltrações de água ou problemas nas juntas .
• Cumprimento das normas de segurança : é importante verificar se a casa cumpre as normas de segurança em vigor , nomeadamente no que diz respeito à electricidade , gás e equipamentos de segurança contra incêndios .

Recomenda-se verificar estes elementos antes de assinar a declaração de conformidade .

3. Emitir e levantar reservas

Fazer reservas

• Faça uma lista de quaisquer problemas ou anomalias que você notou
• Informe o construtor ou desenvolvedor imediatamente
• Escreva uma carta de reclamação
• Solicite uma data de recepção
• Guarde uma cópia de todos os documentos e correspondência relacionados com a sua reclamação, isto pode ser útil para si em caso de litígio.
• É importante não assinar o relatório de aceitação da chave até que as reservas que você expressou tenham sido levadas em consideração e os trabalhos de reparo não tenham sido executados.
• Se você tiver alguma dúvida ou pergunta, lembre-se de perguntar a ajuda de um profissional.
• Obtenha tempo adicional para reservas recusando-se a assinar imediatamente o relatório de aceitação da chave. Você terá mais tempo para identificar problemas e emitir reservas.

Solicite um período de reserva

Você pode, além do mencionado acima, pedir ao construtor ou ao incorporador que lhe dê um prazo para ter tempo de emitir reservas, se necessário .

Solicite um agendamento de recepção

Pode pedir ao construtor ou ao promotor que se desloque ao local para fazer um inventário da casa e dar-lhe uma lista de tarefas a realizar.

Também lhe dará mais tempo para emitir reservas.

Venha com um profissional no Dia D

Dispõe de um prazo de 7 dias úteis para efectuar a reserva desde que não se faça acompanhar de arquitecto ou outro profissional no dia da entrega das chaves.

Nada impede que você volte ao local com um especialista, a posteriori nesta semana de prazos, para ser auxiliado nas reservas a serem emitidas.

Para aumentar as reservas

1. Você pode solicitar ao construtor ou incorporador uma lista do trabalho a ser feito:
Isso permitirá que você saiba o que foi planejado para remediar os problemas que você identificou.

2. Solicite uma consulta de recepção:

Peça ao construtor ou ao promotor que se desloque ao local para fazer um inventário da casa e verificar se as obras foram executadas.

3. Verifique se as alterações foram feitas corretamente: 

Verifique se todos os problemas foram resolvidos e se a casa está em boas condições. Se você achar que trabalho adicional é necessário, informe o construtor ou desenvolvedor.

4. Escreva um novo relatório de aceitação:

Se estiver satisfeito com o estado da casa, escreva um novo relatório e assine-o. Isso indicará que você cancelou suas reservas e que aceita a acomodação como está.

Tenha cuidado para não assinar o relatório, a menos que as reservas expressas tenham sido levadas em consideração e os trabalhos de reparo tenham sido executados.

Se você tiver alguma dúvida ou pergunta , você pode perguntar   a ajuda de um profissional .

4. Consequências da aceitação com ou sem reservas

• Recepção com reserva

Se você expressa reservas, isso significa que você não aceita o estado como está e você gostaria que as correções fossem feitas. O construtor ou incorporador deve então estudar suas reservas e realizar os trabalhos necessários antes que você levante suas reservas. Se as reparações não forem realizadas, pode recusar-se a assinar o relatório de aceitação e solicitar uma indemnização. Não esqueça que é um direito e você não deve ser pressionado!

• Aceitação sem reservas

Se não fizer reservas , significa que aceita o estado do alojamento tal como está e que renuncia a qualquer reclamação posterior. Deixará de poder solicitar reparação ou indemnização, exceto em caso de defeito oculto.

É importante verificar o estado da casa antes de assinar o relatório e fazer as devidas reservas caso perceba algum problema.

5. Saiba quando pagar os 5% por uma construção

O pagamento é feito gradualmente em diferentes fases de construção, definidas pelo Código da Construção e Habitação (CCH). O cliente deve pagar o construtor

• Máximo de 15% do preço total acordado no início do canteiro de obras
• 25% quando as fundações estiverem concluídas
• 40% quando a construção da parede estiver concluída
• 60% do preço acordado pode ser solicitado mediante impermeabilização (cobertura concluída),
• 75% após a conclusão das divisórias e colocação de ar (janelas instaladas).
• 95% do valor total da Empreitada de Construção de Habitação Individual (CCMI) deverá ser pago após a conclusão dos trabalhos de equipamento, canalização, carpintaria, aquecimento e revestimento exterior.

O pagamento dos restantes 5% depende de um elemento importante: a aceitação da obra e a entrega das chaves. De acordo com a lei, cabe à entidade adjudicante pronunciar-se sobre a aceitação das obras.

Ao contrário da crença popular, não é o construtor quem decide sobre esta etapa legal crucial. Constitui o ponto de partida das garantias legais, ainda que muitas vezes seja o construtor quem a organiza mediante convocação do cliente, respeitando o prazo mínimo normalmente previsto no contrato.

Durante a aceitação, o cliente deve inspecionar vários elementos. No Dia D, duas opções ficam à disposição do cliente para o saldo de 5%:

• Nenhuma reserva foi feita, o saldo deve ser pago no dia do recebimento .

• Se houver reservas, o saldo deve ser pago quando o último for levantado pelo construtor.

3. O que fazer em caso de problemas após a entrega das chaves

Em caso de problemas de construção e se estes forem verificados após a entrega das chaves no prazo de 10 anos , está coberto graças ao seguro de danos em obra , que subscreveu no âmbito da construção.

O seguro de Danos de Trabalho (DO) é um seguro que cobre os danos causados a uma edificação, seja elaseja novo ou em reforma, durante sua construção.

É obrigatório para qualquer construção cujo custo exceda os 150.000 euros , e é subscrito pelo cliente (ou seja, a pessoa que manda executar a obra).

O seguro DO cobre danos causados a elementos de um edifício que comprometam a sua solidez, estabilidade ou segurança.

Gere os custos de demolição , limpeza e reconstrução em caso de danos graves , mas também despesas de deslocação e alojamento em caso de impossibilidade de habitar na casa.

O seguro DO é válido por 10 anos a partir da aceitação da obra, sendo renovável de 10 em 10 anos .

É válido mesmo que o construtor ou promotor tenha desaparecido ou esteja falido.

É importante obter um seguro DO antes de iniciar qualquer trabalho de construção ou renovação, para proteger o seu investimento e garantir proteção em caso de danos graves.

Se você tiver alguma dúvida ou pergunta, pode procurar ajuda profissional.