Die Phase der Schlüsselübergabe in 3 verschiedenen Perioden

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sind Sie gleichzeitig aufgeregt und nervös. Alles sieht brandneu, sauber und bereit für Sie aus, und es gibt so viel zu tun, um sich einzugewöhnen. Aber haben Sie schon einmal daran gedacht, die Schlüssel zu übergeben?

Die Schlüsselübergabe ist der letzte Schritt beim Bau eines neuen Eigenheims. Zu diesem Zeitpunkt übergibt der Bauherr dem Eigentümer die Schlüssel und markiert damit den offiziellen Eigentumsübergang.

Was sind die wichtigsten Elemente, die Sie bei diesem wichtigen Schritt wissen sollten?

1. Erstellen Sie eine DPE, bevor Sie die Schlüssel übergeben

Obligatorischer ECD

Vor der Schlüsselübergabe müssen Sie sich vergewissern, dass die DPE (Energieleistungsdiagnose) durchgeführt wurde . Es ist seit kurzem eine gesetzliche Verpflichtung . Es muss vom Bauherrn initiiert und von einem vom Ministerium für ökologischen und solidarischen Übergang zugelassenen Immobiliendiagnostiker durchgeführt werden, der für den Eigentümer des Grundstücks bestimmt ist.

Die Kosten für ECD

Die Kosten für die Durchführung einer Energieleistungsdiagnose (EPD) hängen von mehreren Faktoren ab, darunter der Größe des Projekts, seinem Standort und der Komplexität des Energieaudits . Im Allgemeinen variieren die Kosten für ECD zwischen 100 und 400 Euro. Bei großen Wohngebäuden oder Gebäuden, die eine eingehendere Energieprüfung erfordern, kann sie jedoch höher sein.

Strafen

• In Frankreich droht uns eine Geldstrafe von 3.750 Euro und bis zu 18.750 Euro im Wiederholungsfall, wenn diese DPE nicht vor der Schlüsselübergabe der von Ihnen verkauften oder vermieteten Wohnung erfolgt.
• Wenn wir heute Immobilien vermieten oder verkaufen wollen, ist uns dies sicherlich untersagt, wenn die ECD nicht durchgeführt wird.
• Dies kann zu unvorhergesehenen Ereignissen und Schwierigkeiten beim Verkauf oder der Vermietung Ihres Hauses führen und auch Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Ruf beeinträchtigen.

Entdecken Sie unseren Artikel: Den Unterschied zwischen einem Energieaudit und einer Energiediagnose verstehen ?

Vorteile

Die Durchführung einer ECD hat viele Vorteile , wie z. B.: Information zukünftiger Bewohner über den Energieverbrauch des Hauses, Energieeinsparung , Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner und Bekämpfung des Klimawandels.

2. Was Sie beim Schlüsselübergabetermin beachten sollten

Die Schlüsselübergabe eines Neubaus ist die letzte Phase des Bauprozesses, die das Ende der Arbeiten und den Beginn des Bezugs der Immobilie markiert.

Neben den Schlüsseln übergibt der Bauherr dem Eigentümer oder Vermieter auch die für den Bezug notwendigen Unterlagen . des Hauses, wie der Lageplan , der Zehnjahres-Garantieschein und die zweijährige Garantieakte.

Sobald alle Dokumente unterschrieben und die Schlüssel übergeben wurden, kann der Eigentümer oder Vermieter die Immobilie in Besitz nehmen und mit dem Bezug der Immobilie beginnen.

Es ist wichtig, die Schlüsselübergabe gut vorzubereiten und zu überprüfen, ob alle Dokumente und die Schlüssel vor der Übernahme des Hauses ordnungsgemäß übergeben wurden. Dadurch wird sichergestellt, dass alles in Ordnung ist und sie bereit ist, besetzt zu werden.

1. Wie erfolgt die Schlüsselübergabe?

Nach Abschluss der Konformitätsprüfung durch den Bauherrn übergibt dieser das Haus offiziell zu einem zuvor festgelegten Termin an den Eigentümer oder Vermieter .

Es wird unterschrieben eine Konformitätserklärung bei der Schlüsselübergabe.

2. Durchzuführende Kontrollen

Bei der Schlüsselübergabe eines Hauses ist es wichtig, mehrere Elemente zu überprüfen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und den Plänen und Baustandards entspricht .

Bei der Schlüsselübergabe sind folgende Kontrollen durchzuführen:

• Baukonformität : Vor der Schlüsselübergabe muss der Bauherr sicherstellen, dass das Haus den geltenden Plänen und Baunormen entspricht. Dazu gehören die Bausubstanz , die Elektro- und Sanitärinstallation, die Schreinerei sowie die Boden- und Wandbeläge.
• Ordnungsgemäße Funktion von Geräten und Installationen: Es ist wichtig zu überprüfen, ob alle Geräte und Installationen ordnungsgemäß funktionieren, wie z. B. Heizung, Warmwasser, Lüftung, Strom und Sicherheitseinrichtungen.
• Fehlerfreiheit und schlechte Verarbeitung : Prüfen Sie, ob die Konstruktion keine Fehler oder schlechte Verarbeitung aufweist, wie z. B. Risse, Wassereinbruch oder Verbindungsprobleme .
• Einhaltung der Sicherheitsnormen : Es ist wichtig zu überprüfen, ob das Haus den geltenden Sicherheitsnormen entspricht , insbesondere in Bezug auf Strom- , Gas- und Brandschutzausrüstung .

Es wird empfohlen , diese Elemente vor der Unterzeichnung der Konformitätserklärung zu überprüfen.

3. Reservierungen ausstellen und aufheben

Reservieren

• Erstellen Sie eine Liste aller Probleme oder Anomalien, die Ihnen aufgefallen sind
• Informieren Sie sofort den Bauherrn oder Entwickler
• Schreiben Sie einen Beschwerdebrief
• Fragen Sie nach einem Empfangstermin
• Bewahren Sie eine Kopie aller Dokumente und Korrespondenz in Bezug auf Ihre Beschwerde auf, dies kann Ihnen im Streitfall nützlich sein.
• Wichtig ist, das Schlüsselübernahmeprotokoll erst zu unterschreiben, wenn die von Ihnen geäußerten Vorbehalte berücksichtigt wurden und die Reparaturarbeiten nicht durchgeführt wurden.
• Wenn Sie irgendwelche Zweifel oder Fragen haben, denken Sie daran, zu fragen die Hilfe eines Fachmanns.
• Gewinnen Sie zusätzliche Zeit für Reservierungen, indem Sie sich weigern, das Schlüsselübernahmeprotokoll sofort zu unterzeichnen. Sie haben mehr Zeit, um Probleme zu identifizieren und Reservierungen vorzunehmen.

Fordern Sie einen Reservierungszeitraum an

Sie können zusätzlich zu dem, was oben erwähnt wurde, den Bauherrn oder den Entwickler bitten, Ihnen eine Frist zu setzen, damit Sie gegebenenfalls Zeit haben, Reservierungen vorzunehmen .

Fordern Sie einen Empfangstermin an

Sie können den Bauherrn oder den Bauträger bitten , vor Ort eine Bestandsaufnahme des Hauses vorzunehmen und Ihnen eine Liste der auszuführenden Aufgaben zu geben.

Es wird Ihnen auch mehr Zeit geben, Reservierungen vorzunehmen.

Kommen Sie am D-Day mit einem Profi

Sie haben eine Frist von 7 Werktagen, um Reservierungen vorzunehmen, unter der einzigen Bedingung, dass Sie am Tag der Schlüsselübergabe nicht von einem Architekten oder anderen Fachleuten begleitet werden.

Nichts hindert Sie daran, mit einem Experten a posteriori in dieser Woche der Fristen zum Tatort zurückzukehren, um bei den auszustellenden Reservierungen geholfen zu werden.

Um die Reserven zu erhöhen

1. Sie können den Bauherrn oder Entwickler bitten , Ihnen eine Liste der zu erledigenden Arbeiten zu geben:
Dadurch erfahren Sie, was geplant ist, um die von Ihnen identifizierten Probleme zu beheben.

2. Fragen Sie nach einem Empfangstermin:

Bitten Sie den Bauherrn oder den Bauträger, vor Ort zu sein, um eine Bestandsaufnahme des Hauses vorzunehmen und zu überprüfen, ob die Arbeiten ausgeführt wurden.

3. Überprüfen Sie , ob die Änderungen korrekt vorgenommen wurden: 

Überprüfen Sie, ob alle Probleme behoben wurden und das Haus in gutem Zustand ist. Wenn Sie feststellen, dass zusätzliche Arbeit erforderlich ist, teilen Sie dies dem Builder oder Entwickler mit.

4. Neues Abnahmeprotokoll schreiben :

Wenn Sie mit dem Zustand des Hauses zufrieden sind, schreiben Sie einen neuen Bericht und unterschreiben Sie ihn. Dies zeigt an, dass Sie Ihre Reservierung aufgehoben haben und die Unterkunft so akzeptieren, wie sie ist.

Achten Sie darauf, den Bericht erst zu unterschreiben , wenn die geäußerten Vorbehalte berücksichtigt und die Reparaturarbeiten durchgeführt wurden.

Wenn Sie irgendwelche Zweifel oder Fragen haben, können Sie fragen   die Hilfe eines Profis .

4. Folgen der Annahme mit oder ohne Vorbehalt

• Empfang mit Vorbehalt

Wenn Sie Vorbehalte äußern, bedeutet dies, dass Sie den Staat nicht akzeptieren wie es ist und Sie Korrekturen wünschen. Der Bauherr oder Entwickler muss dann Ihre Vorbehalte prüfen und die erforderlichen Arbeiten durchführen, bevor Sie Ihre Vorbehalte aufheben. Wird die Reparatur nicht durchgeführt, können Sie die Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls verweigern und Schadensersatz verlangen. Vergiss nicht, dass es ein Recht ist und du dich nicht unter Druck setzen lassen solltest!

• Annahme ohne Vorbehalt

Wenn Sie keine Reservierung vornehmen , bedeutet dies, dass Sie den Zustand der Unterkunft so akzeptieren, wie er ist, und dass Sie auf alle späteren Ansprüche verzichten. Sie können keine Reparatur oder Schadensersatz mehr verlangen, außer im Falle eines versteckten Mangels.

Es ist wichtig, den Zustand des Hauses zu überprüfen, bevor Sie den Bericht unterzeichnen, und die erforderlichen Reservierungen vorzunehmen, wenn Sie Probleme feststellen.

5. Wissen, wann die 5 % für einen Build zu zahlen sind

Die Zahlung erfolgt schrittweise in verschiedenen Bauphasen, die im Bau- und Wohnungsgesetzbuch (CCH) definiert sind. Der Bauherr muss den Bauherrn bezahlen

• 15 % maximal des bei Baustellenbeginn vereinbarten Gesamtpreises
• 25 % nach Fertigstellung der Fundamente
• 40 %, wenn der Wandaufbau abgeschlossen ist
• Bei Abdichtung (Fertigstellung) können 60 % des vereinbarten Preises verlangt werden,
• 75% nach Fertigstellung der Trennwände und dem Entlüften (Fenster eingebaut).
• 95 % des Gesamtbetrags des Einzelhausbauvertrags (CCMI) müssen nach Abschluss der Ausrüstungs-, Klempner-, Zimmerer-, Heizungs- und Außenverkleidungsarbeiten bezahlt werden.

Die Zahlung der restlichen 5 % hängt von einem wichtigen Element ab: der Abnahme der Arbeiten und der Schlüsselübergabe. Laut Gesetz obliegt es dem öffentlichen Auftraggeber, die Abnahme der Arbeiten auszusprechen.

Entgegen der landläufigen Meinung entscheidet nicht der Bauherr über diesen entscheidenden rechtlichen Schritt. Es stellt den Ausgangspunkt der gesetzlichen Garantien dar, auch wenn es oft der Bauherr ist, der es durch Vorladung des Auftraggebers organisiert, wobei die normalerweise im Vertrag vorgesehene Mindestfrist eingehalten wird.

Bei der Abnahme muss der Auftraggeber verschiedene Elemente prüfen. Am D-Day stehen dem Kunden für den Restbetrag von 5 % zwei Möglichkeiten zur Verfügung:

• Es wurden keine Reservierungen vorgenommen, der Restbetrag muss am Tag des Eingangs bezahlt werden.

• Wenn Reservierungen erteilt wurden, muss der Restbetrag bezahlt werden, wenn der letzte vom Bauherrn gehoben wurde .

3. Was tun bei Problemen nach der Schlüsselübergabe?

Im Falle eines Baumangels und wenn dieser nach Schlüsselübergabe innerhalb von 10 Jahren festgestellt wurde , sind Sie dank der Werkschadenversicherung , die Sie im Rahmen der Bauausführung abgeschlossen haben, abgesichert .

Die Arbeitsschadenversicherung (DO) ist eine Versicherung , die Schäden abdeckt , die an einem Gebäude verursacht werden, sei esob neu oder renoviert, während des Baus.

Es ist obligatorisch für alle Konstruktionen, deren Kosten 150.000 Euro überschreiten , und wird vom Auftraggeber (dh der Person, die die Arbeiten ausführen lässt) abonniert.

Die DO-Versicherung deckt Schäden ab, die an Elementen eines Gebäudes entstehen, die dessen Festigkeit, Stabilität oder Sicherheit beeinträchtigen.

Sie übernimmt die Kosten für Abriss , Räumung und Wiederaufbau bei schweren Schäden , aber auch Reise- und Übernachtungskosten, wenn das Haus nicht bewohnbar ist.

Die DO-Versicherung gilt für 10 Jahre ab Abnahme der Arbeiten und ist alle 10 Jahre erneuerbar .

Sie gilt auch dann, wenn der Bauherr oder Projektträger verschwunden oder bankrott ist.

Der Abschluss einer DO-Versicherung ist wichtig, bevor Sie mit Bau- oder Renovierungsarbeiten beginnen, um Ihre Investition zu schützen und sich im Falle eines schwerwiegenden Schadens abzusichern.

Wenn Sie irgendwelche Zweifel oder Fragen haben, können Sie professionelle Hilfe suchen.