¿Cuáles son los trámites administrativos para una pérgola?
Antes de plantearte instalar una pérgola de madera o aluminio en tu propiedad, es importante informarte sobre las diferentes normativas relacionadas con su instalación . ¿Debería declararse ? ¿Qué autorización solicitar ? Te damos todos los consejos que necesitarás para disponer y elegir tu pérgola de forma legal.
3 escenarios según la superficie de tu pérgola
En Francia, según el artículo L.421-1 del código urbanístico , la construcción de una pérgola requiere la presentación de una autorización de construcción o una declaración estructural en función del tamaño de las superficies previstas.
Por lo tanto, para cumplir con las normas, es necesario determinar primero el tipo y el tamaño reservado para alojar la pérgola.
| Superficie de pérgola | Pasos a seguir | Impuestos | Documentos y detalles para comprobar. |
|---|---|---|---|
| Menos de 5m² | No se deben tomar medidas especiales, excepto en el caso de normas específicas en el municipio. | Sin impuestos |
Plan urbanístico local (PLU) ¿Sector clasificado? Altura máxima de la pérgola: 12 metros |
| Entre 5m² y 20m² | Declaración previa para vivienda unifamiliar y/o sus anexos (DPMI) | Sin impuestos si está abierto | Formulario de declaración previa (Cerfa 13703*10) |
| Más de 20m² | Solicitud de permiso de construcción para una vivienda unifamiliar y/o sus anexos (PCMI) | Sin impuestos si está abierto | Formulario de solicitud de permiso de construcción (Cerfa 13406*11) |
Superficie construida inferior a 5 m²
En teoría, no se debe tomar ninguna medida . Sin embargo, si se encuentra cerca de una zona clasificada , o su pérgola tiene más de 12 metros de altura , se le podrá solicitar una declaración.
Último punto, asegúrese de que su plan PLU (no contiene contraindicaciones ni especificidades propias de determinados municipios (respeto de determinados colores, materiales, por ejemplo). Si tiene dudas sobre el plan urbanístico local, póngase en contacto con su ayuntamiento.
Superficie construida de 5 a 20 m²: previa declaración de obra
Cuando su pérgola ocupe una superficie de 5 a 20 m² , entonces presente una declaración de trabajo . Las reglas que tendrás que aplicar son las mismas para estructuras autoportantes o adosadas.
En el caso de la pérgola autoportante, se incluye en esta superficie el espacio que ocupan los 4 postes de fijación.
Sin embargo, en el caso de la pérgola adosada, la ubicación de los pilares y la anchura suelen superar esta zona indicada.
En general, los refugios autoportantes o independientes con una superficie de 5 a 20 m² encuentran su lugar en todas partes: en medio del jardín, cerca de una piscina o encima de un spa, por ejemplo.
Superficie superior a 20 m²: licencia de obra
Para pérgolas con una superficie superior a 20 m², la ley exige la presentación de un permiso de construcción ante el municipio. Dos posibilidades para realizar este proceso:
- En línea : desde el 1 de enero de 2022, puedes completar tu solicitud en línea. Real academia de bellas artesContacta con tu ayuntamiento para conocer las condiciones de la ruta electrónica.
- Formulario en papel para enviar (puede completar el pdf en línea y luego imprimirlo)
Tienes una pregunta ?
Habitualmente los modelos de pérgola adosada tienen en cuenta la superficie de huella, es decir el avance total de los postes con el ancho.
En este momento, la pérgola se define como una verdadera extensión de la casa, como en el caso de una veranda.
Descargue su solicitud de permiso
Para obtener ayuda con sus procedimientos
Si desea recibir ayuda con su solicitud de permiso de construcción, los servicios públicos le han brindado asistencia.
Esto se lleva a cabo en 5 pasos:
- Describes tu proyecto.
- El servicio selecciona la información que debes proporcionar.
- El servicio te entrega el listado de documentos que debes adjuntar a tu expediente, con las características esperadas para cada uno de ellos.
- Puede ver y descargar el formulario en línea finalizado.
- Si tu municipio está conectado, puedes subir el archivo.
Pérgola: ¿Cómo hacer tu declaración preliminar de obras (DP)?
Deberás acudir al ayuntamiento para realizar la declaración de trabajo. Tienes la opción de ir directamente allí o descargarlo online, desde el sitio web oficial de tu ciudad.
Tenga en cuenta que el formulario dedicado a esta operación se denomina “ Cerfa 13703*10 ”.
Declaración previa: ¿Cerfa 13703*10 o Cerfa 13404*10?
13703*10 se refiere a casas individuales. En cambio, el 13404*10 se refiere a todos los demás casos: copropiedad, nave industrial, etc.
Los expedientes debidamente cumplimentados y firmados deberán presentarse un mes antes de la instalación de la pérgola . Si se acepta la solicitud, el solicitante recibirá un certificado o un permiso de construcción.
Esto significa que la construcción puede comenzar.
Tienes una pregunta ?
Sin embargo, pueden surgir otros casos: el período de investigación de 1 mes seguramente ha pasado y la prefectura no proporciona ninguna respuesta sobre su depósito.
En este caso, el solicitante obtiene luz verde para disponer su pérgola. También podría considerar regresar al ayuntamiento para ver si sería necesario agregar otros archivos. La vigencia máxima de esta declaración de trabajo es de 3 años.
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Pérgola: ¿Cómo presentar su permiso de construcción?
La solicitud de permiso de construcción para pérgolas con una superficie mínima de 20 m² requiere un modelo oficial denominado “Cerfa 13406*11”.
Se puede descargar online o recoger en la recepción del ayuntamiento.
Además del documento reglamentario, otros documentos acreditativos deben constituir su expediente, por ejemplo:
- Plan de construcción
- Diagrama elaborado por un arquitecto de la ubicación del terreno dentro de la comuna, con escala y orientación en relación al norte.
- Representación gráfica que muestra el volumen exterior de las construcciones y su ubicación en relación al perfil del terreno.
- Reproducción 3D o un gráfico de tu terreno.
- Fotos de la zona donde se instalará la pérgola así como del entorno inmediato.
La lista indicada no es exhaustiva, tómese el tiempo para leer la solicitud de permiso en su totalidad.
El expediente completo debe presentarse en su municipio o enviarse por carta certificada con acuse de recibo. El tiempo de tramitación es de dos meses . Se amplía a tres meses en caso de que la pérgola se construya cerca de edificios históricos o cerca de un lugar patrimonial famoso (zona catalogada).
El solicitante obtiene un permiso tácito si su municipio no da respuesta después de este período de investigación. La duración de la validación del permiso de construcción es de tres años.
Preguntas frecuentes sobre pérgolas
¿Cuál es la diferencia entre huella y espacio de piso?
Definición de la huella (según el artículo 420-1)
Artículo R. 420-1 del código urbanístico: “La huella en el sentido de este libro es la proyección vertical del volumen de la construcción, incluidos todos los voladizos y voladizos. Sin embargo, se excluyen los adornos tales como molduras y marquesinas, así como los voladizos del tejado cuando no estén sostenidos por postes o ménsulas. ".
Definición de superficie ( service-public.fr )
La superficie construida corresponde a la suma de las áreas de todos los niveles construidos, cerrados y cubiertos , cuya altura de techo sea superior a 1,80 m , calculada desde el interior desnudo (medido desde los zócalos).
¿Cuáles son los riesgos en caso de incumplimiento de la ley?
Es aconsejable respetar la ley a la hora de instalar una pérgola para poder beneficiarse de una solución práctica e innovadora. En caso de incumplimiento, se aplica el artículo L480-4 del Código de Urbanismo : el particular se enfrenta a una multa de entre 1.200 y 6.000 euros por m².
¿Si mi pérgola es desmontable, me afecta?
Siempre que su pérgola esté instalada menos de 3 meses al año, no es necesario que realice ninguna acción. Este es el caso más sencillo para instalar uno sin autorización.
¿Está sujeta a impuestos una pérgola?
No pagarás impuesto adicional porque es una instalación abierta, como una terraza. Según la ley, sólo están sujetos al impuesto de desarrollo los espacios cerrados por cuatro paredes y cuyas dimensiones superen los 5 m² x 1,80 m de altura.
Sin embargo, esto significa que podrías pagar el impuesto de desarrollo si se cumplen 3 condiciones:
- Decides equipar tu pérgola con persianas en los 4 lados
- Su altura es de al menos 1,80 m.
- Superficie útil superior a 5 m²
En última instancia, esto equivale a entrar en el mismo marco fiscal que una terraza.
¿Una pérgola aumenta los impuestos a la propiedad?
No, esto no afecta su impuesto a la propiedad, a diferencia de una piscina. Evidentemente, debe permanecer abierto para no entrar en el valor de alquiler de la vivienda.
¿A nivel administrativo cómo se considera una pérgola?
Caen en la categoría de construcción permanente y nueva. También encontramos el término anexo permanente o anexo exterior.
Esto se opone a una instalación desmontable, como un cenador o una piscina elevada, que no están destinadas a instalarse de forma permanente.
Normal o bioclimático, ¿una diferencia?
La instalación o no de lamas orientables no modifica los trámites a realizar. Una pérgola bioclimática es un plus para tu comodidad y protección solar. Del mismo modo, si su proyecto está orientado hacia una configuración back-to-back o autoportante, esto no tiene ningún impacto en su situación administrativa.
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