Quais são os procedimentos administrativos para uma pérgula?
Antes de pensar em instalar uma pérgula de madeira ou alumínio em sua propriedade, é importante conhecer as diferentes regulamentações relativas à sua instalação . Deveria ser declarado ? Que autorização solicitar ? Damos-lhe todos os conselhos que necessita para organizar e escolher legalmente a sua pérgula .
3 cenários dependendo da superfície da sua pérgula
Em França, de acordo com o artigo L.421-1 do código urbanístico , a construção de uma pérgola exige a apresentação de uma autorização de construção ou de uma declaração estrutural em função da dimensão das áreas previstas.
Para cumprir as regras, é necessário, portanto, primeiro determinar o tipo e o tamanho reservado para acomodar a pérgula.
| Superfície da pérgula | Passos a seguir | Tributação | Documentos e especificações a verificar |
|---|---|---|---|
| Menos de 5m² | Não há medidas especiais a tomar, exceto no caso de regras específicas no município | Sem tributação |
Plano de planejamento urbano local (PLU) Setor classificado? Altura máxima da pérgula: 12 metros |
| Entre 5m² e 20m² | Declaração prévia de moradia isolada e/ou seus anexos (DPMI) | Sem tributação se aberto | Formulário de declaração prévia (Cerfa 13703*10) |
| Mais de 20m² | Pedido de licença de construção para moradia isolada e/ou seus anexos (PCMI) | Sem tributação se aberto | Formulário de pedido de licença de construção (Cerfa 13406*11) |
Área útil inferior a 5 m²
Nenhuma ação a ser tomada teoricamente. Porém, se você estiver próximo a uma área classificada , ou se sua pérgula tiver mais de 12 metros de altura , poderá ser solicitada uma declaração.
Por último, certifique-se de que o seu PLU (plano não contém contra-indicações ou especificidades como as encontradas em determinados concelhos (respeito por determinadas cores, materiais por exemplo). Se tiver dúvidas sobre o plano urbanístico local, contacte a sua Câmara Municipal.
Área útil de 5 a 20 m²: declaração prévia de obra
Quando a sua pérgola ocupar uma área útil de 5 a 20 m² , apresente então uma declaração de obra . As regras que você deverá aplicar são as mesmas para estruturas autoportantes ou enxutas.
No caso da pérgula autoportante, o espaço ocupado pelos 4 postes de fixação está incluído nesta superfície.
Para a pérgola inclinada, porém, a localização dos pilares e a largura muitas vezes excedem a área indicada.
Em geral, os abrigos autoportantes ou independentes com uma superfície de 5 a 20 m² encontram o seu lugar em todo o lado: no meio do jardim, perto de uma piscina ou por cima de um spa, por exemplo.
Superfície superior a 20 m²: licença de construção
Para pérgulas com área superior a 20 m², a lei exige que uma licença de construção seja apresentada ao seu município. Duas possibilidades para realizar este processo:
- Online : desde 1º de janeiro de 2022, você pode preencher sua solicitação online. RáEntre em contato com a prefeitura para saber os termos e condições do percurso eletrônico.
- Formulário em papel para enviar (você pode preencher o pdf online e depois imprimi-lo)
Você tem uma pergunta ?
Normalmente, os modelos de pérgolas inclinadas levam em consideração a área de implantação, ou seja, o avanço total dos postes com a largura.
Neste momento, a pérgola define-se como uma verdadeira extensão da casa, como é o caso de uma varanda.
Para obter ajuda com seus procedimentos
Se desejar ser apoiado no seu pedido de autorização de planeamento, a assistência foi disponibilizada pelos serviços públicos.
Isso ocorre em 5 etapas:
- Você descreve seu projeto.
- O serviço seleciona as informações que você deve fornecer.
- O serviço fornece a lista de documentos que você deve anexar ao seu arquivo, com as características esperadas para cada um deles.
- Você pode visualizar e baixar o formulário online finalizado.
- Se o seu município estiver conectado, você pode fazer upload do arquivo.
Pergola: Como fazer a sua declaração prévia de obra (DP)?
Você deve ir à prefeitura para fazer a declaração de trabalho. Você tem a opção de ir diretamente até lá ou fazer o download online, no site oficial da sua cidade.
Observe que o formulário dedicado a esta operação se chama “ Cerfa 13703*10 ”.
Declaração prévia: Cerfa 13703*10 ou Cerfa 13404*10?
13703*10 diz respeito a casas individuais. Em contrapartida, 13404*10 diz respeito a todos os outros casos: copropriedade, edifícios industriais, etc.
Os arquivos devidamente preenchidos e assinados deverão ser entregues um mês antes da instalação da pérgula . Se a inscrição for aceita, o candidato receberá um certificado ou permissão de planejamento.
Isso significa que a construção pode começar.
Você tem uma pergunta ?
No entanto, outros casos podem surgir: o período de investigação de 1 mês certamente já passou e a prefeitura não fornece nenhum feedback após o seu depósito.
Neste caso, o requerente obtém luz verde para montar a sua pérgula. Ele também pode considerar retornar à prefeitura para ver se seria necessário adicionar outros arquivos. A validade máxima desta declaração de trabalho é de 3 anos.
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Pergola: Como apresentar a sua licença de construção?
O pedido de licença de construção de pérgulas com superfície mínima de 20 m² requer um formulário oficial denominado “Cerfa 13406*11”.
Ele pode ser baixado online ou retirado na recepção da prefeitura.
Além do documento regulamentar, outros documentos comprobatórios devem constituir o seu arquivo, por exemplo:
- Plano de construção
- Diagrama elaborado por um arquitecto da localização do terreno no concelho, com escala e orientação em relação ao norte
- Representação gráfica que mostra a volumetria exterior das construções e a sua localização em relação ao perfil do terreno
- Reprodução 3D ou gráfico do seu terreno
- Fotos da área onde será instalada a pérgola e do entorno imediato
A lista indicada não é exaustiva, reserve um tempo para ler o pedido de licenciamento na íntegra.
O arquivo completo deverá ser encaminhado ao seu município ou enviado por carta registrada com aviso de recebimento. O tempo de processamento é de dois meses . Estende-se para três meses se a pérgula for construída perto de edifícios históricos ou perto de um património famoso (área classificada).
O requerente obtém uma licença tácita se o seu município não fornecer resposta após este período de investigação. A duração da validação da licença de construção é de três anos.
Perguntas frequentes sobre pérgolas
Qual é a diferença entre pegada e espaço físico?
Definição da pegada (de acordo com o artigo 420-1)
Artigo R. 420-1 do código de urbanismo: “A pegada na acepção deste livro é a projeção vertical do volume da construção, incluindo todas as saliências e saliências. No entanto, estão excluídos os ornamentos como molduras e coberturas, bem como as saliências do telhado quando não são sustentadas por postes ou cachorros. ".
Definição de área útil ( service-public.fr )
A área útil corresponde à soma das áreas de todos os níveis construídos, fechados e cobertos , cujo pé-direito seja superior a 1,80 m , calculado a partir do descoberto interior (medido a partir dos rodapés).
Quais são os riscos em caso de descumprimento da lei?
É aconselhável respeitar a lei na instalação de uma pérgula para usufruir de uma solução prática e inovadora. Em caso de incumprimento, aplica-se o artigo L480-4 do Código do Urbanismo : o indivíduo enfrenta uma multa entre 1.200 e 6.000 euros por m².
Se a minha pérgula for removível, serei afetado?
Desde que a sua pérgula seja instalada menos de 3 meses por ano, não necessita de tomar nenhuma medida. Este é o caso mais simples para instalar um sem autorização.
Uma pérgula é tributável?
Não pagará imposto adicional porque se trata de uma instalação aberta, como um terraço. De acordo com a lei, apenas estão sujeitos à taxa de urbanização os arranjos fechados por quatro paredes e cujas dimensões excedam 5 m² x 1,80 m de altura.
No entanto, isto significa que você poderá pagar o imposto de desenvolvimento se três condições forem atendidas:
- Você decide equipar sua pérgula com persianas nos 4 lados
- Sua altura é de pelo menos 1,80 m
- Área útil superior a 5 m²
Em última análise, isto equivale a enquadrar-se no mesmo quadro fiscal de uma varanda.
Uma pérgula aumenta os impostos sobre a propriedade?
Não, isso não afeta o imposto sobre a propriedade, ao contrário de uma piscina. Obviamente, deve permanecer aberto para não entrar no valor do aluguel da casa.
No nível administrativo, como é considerada uma pérgula?
Eles se enquadram na categoria de construções permanentes e novas. Encontramos também o termo anexo permanente ou anexo exterior.
Isto se opõe a uma instalação removível, como um caramanchão ou uma piscina acima do solo, que não se destina a ser instalada permanentemente.
Normal ou bioclimático, alguma diferença?
A instalação ou não de lâminas reguláveis não altera as formalidades a cumprir. Uma pérgula bioclimática é uma mais-valia para o seu conforto e protecção solar. Da mesma forma, quer o seu projeto seja orientado para uma configuração back-to-back ou autossustentável, isso não terá impacto na sua situação administrativa.
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