Jakie są procedury administracyjne dotyczące pergoli?
Zanim rozważysz zainstalowanie drewnianej lub aluminiowej pergoli na swojej posesji, ważne jest, aby zapoznać się z różnymi przepisami związanymi z jej montażem . Czy należy to zgłosić ? Jakiego upoważnienia zażądać ? Udzielimy Ci wszelkich porad, których będziesz potrzebować, aby legalnie zaaranżować i wybrać swoją pergolę .
3 scenariusze w zależności od powierzchni Twojej pergoli
We Francji, zgodnie z art. L.421-1 kodeksu urbanistycznego , budowa pergoli wymaga przedstawienia pozwolenia na budowę lub deklaracji konstrukcyjnej, w zależności od wielkości przewidywanych powierzchni.
Aby zachować zgodność z zasadami, należy zatem najpierw określić rodzaj i rozmiar zarezerwowany dla umieszczenia pergoli.
| Powierzchnia pergoli | Kroki, które należy podjąć | Opodatkowanie | Dokumenty i szczegóły do sprawdzenia |
|---|---|---|---|
| Mniej niż 5m² | Żadnych specjalnych kroków do podjęcia, z wyjątkiem przypadku określonych zasad obowiązujących w gminie | Brak podatków |
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (PLU) Sektor tajny? Maksymalna wysokość pergoli: 12 metrów |
| Od 5m² do 20m² | Wstępna deklaracja dla domu jednorodzinnego i/lub jego przybudówek (DPMI) | Brak opodatkowania, jeśli jest otwarty | Formularz wcześniejszej deklaracji (Cerfa 13703*10) |
| Ponad 20m² | Wniosek o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego i/lub jego załączników (PCMI) | Brak opodatkowania, jeśli jest otwarty | Formularz wniosku o pozwolenie na budowę (Cerfa 13406*11) |
Powierzchnia podłogi mniejsza niż 5 m²
Teoretycznie nie należy podejmować żadnych działań . Jeśli jednak znajdujesz się w pobliżu obszaru niejawnego lub Twoja pergola ma więcej niż 12 metrów wysokości , możesz zostać poproszony o złożenie oświadczenia.
Ostatni punkt: upewnij się, że Twój PLU (plan) nie zawiera przeciwwskazań ani specyfiki występujących w niektórych gminach (np. przestrzeganie określonych kolorów, materiałów). Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, skontaktuj się ze swoim ratuszem.
Powierzchnia od 5 do 20 m²: wcześniejsze zgłoszenie pracy
Gdy Twoja pergola zajmuje powierzchnię od 5 do 20 m² , złóż deklarację pracy . Zasady, które będziesz musiał zastosować, są takie same w przypadku konstrukcji samonośnych lub przystawnych.
W przypadku pergoli samonośnej do tej powierzchni wlicza się przestrzeń zajmowaną przez 4 słupki mocujące.
Jednak w przypadku pergoli przystawnej położenie słupków i szerokość często przekraczają wskazany obszar.
Ogólnie rzecz biorąc, samonośne lub niezależne wiaty o powierzchni od 5 do 20 m² znajdują swoje miejsce wszędzie: na przykład w środku ogrodu, w pobliżu basenu lub nad spa.
Powierzchnia większa niż 20 m²: pozwolenie na budowę
W przypadku pergoli o powierzchni powyżej 20 m² prawo wymaga złożenia pozwolenia na budowę w gminie. Dwie możliwości przeprowadzenia tego procesu:
- Online : od 1 stycznia 2022 r. możesz złożyć wniosek online. RaSkontaktuj się ze swoim ratuszem, aby poznać warunki korzystania z trasy elektronicznej.
- Formularz papierowy do przesłania (możesz wypełnić plik PDF online, a następnie go wydrukować)
Masz pytanie ?
Zwykle modele z pergolą przystawną uwzględniają powierzchnię stopy, czyli całkowite przesunięcie słupków wraz z szerokością.
W tej chwili pergolę definiuje się jako prawdziwe przedłużenie domu, podobnie jak w przypadku werandy.
Aby uzyskać pomoc dotyczącą procedur
Jeśli chcesz otrzymać wsparcie przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę, służby publiczne zapewniły Ci pomoc.
Odbywa się to w 5 krokach:
- Opisujesz swój projekt.
- Usługa wybiera informacje, które musisz podać.
- Usługa udostępnia listę dokumentów, które należy załączyć do swoich akt, wraz z oczekiwaną charakterystyką każdego z nich.
- Sfinalizowany formularz online można wyświetlić i pobrać.
- Jeśli Twoja gmina jest połączona, możesz przesłać plik.
Pergola: Jak dokonać wstępnej deklaracji robót (DP)?
Aby złożyć oświadczenie o pracy, należy udać się do urzędu miasta. Masz wybór, czy udać się tam bezpośrednio, czy pobrać go online, z oficjalnej strony swojego miasta.
Należy pamiętać, że formularz przeznaczony do tej operacji nosi nazwę „ Cerfa 13703*10 ”.
Wcześniejsza deklaracja: Cerfa 13703*10 czy Cerfa 13404*10?
13703*10 dotyczy domów indywidualnych. Natomiast 13404*10 dotyczy wszystkich pozostałych przypadków: współwłasności, budownictwa przemysłowego itp.
Prawidłowo wypełnione i podpisane pliki należy złożyć na miesiąc przed montażem pergoli . W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku wnioskodawca otrzyma zaświadczenie lub pozwolenie na budowę.
Oznacza to, że można rozpocząć budowę.
Masz pytanie ?
Mogą jednak zaistnieć inne przypadki: miesięczny okres dochodzeniowy z pewnością minął, a prefektura nie przekazała żadnej informacji zwrotnej po złożeniu depozytu.
W tym przypadku zgłaszający otrzymuje zielone światło na urządzenie swojej pergoli. Może także rozważyć powrót do ratusza i sprawdzenie, czy konieczne będzie dodanie innych plików. Maksymalna ważność tego oświadczenia o pracy wynosi 3 lata.
Zdaję sobie sprawę, że moje niestandardowa wycena pergoli
Pergola: Jak złożyć pozwolenie na budowę?
Do wniosku o pozwolenie na budowę pergoli o powierzchni minimalnej 20 m² wymagany jest urzędowy formularz o nazwie „Cerfa 13406*11”.
Można go pobrać online lub odebrać w recepcji ratusza.
Oprócz dokumentu regulacyjnego w aktach muszą znajdować się inne dokumenty uzupełniające, na przykład:
- Plan budowy
- Schemat sporządzony przez architekta położenia terenu na terenie gminy, ze skalą i orientacją w stosunku do północy
- Graficzne przedstawienie przedstawiające zewnętrzną objętość konstrukcji i ich położenie w stosunku do profilu terenu
- Reprodukcja 3D lub grafika Twojej ziemi
- Zdjęcia terenu na którym będzie montowana pergola oraz najbliższego otoczenia
Wskazana lista nie jest wyczerpująca, poświęć trochę czasu na zapoznanie się z całością wniosku o wydanie pozwolenia.
Kompletną dokumentację należy złożyć w gminie lub przesłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Czas przetwarzania wynosi dwa miesiące . Wydłuża się do trzech miesięcy, jeśli pergola zostanie zbudowana w pobliżu obiektów zabytkowych lub w pobliżu słynnego miejsca dziedzictwa kulturowego (obszar wpisany na listę zabytków).
Wnioskodawca uzyskuje milczące zezwolenie, jeśli gmina nie udzieli odpowiedzi po okresie objętym dochodzeniem. Okres ważności pozwolenia na budowę wynosi trzy lata.
Często zadawane pytania dotyczące pergoli
Jaka jest różnica między powierzchnią a powierzchnią podłogi?
Definicja śladu (zgodnie z art. 420-1)
Artykuł R. 420-1 kodeksu urbanistycznego: „Ślad w rozumieniu tej księgi to rzut pionowy bryły budowli, łącznie ze wszystkimi nawisami i nawisami. Wyklucza się jednak ozdoby, takie jak elementy sztukaterii i daszki, a także zwisy dachowe, jeśli nie są podparte słupkami lub wspornikami. „.
Definicja powierzchni użytkowej ( service-public.fr )
Powierzchnia kondygnacji odpowiada sumie powierzchni wszystkich kondygnacji zabudowanych, zamkniętych i zadaszonych , których wysokość pomieszczeń jest większa niż 1,80 m , liczonych od surowego wnętrza (mierzonego od cokołów).
Jakie ryzyko grozi w przypadku nieprzestrzegania prawa?
Przy montażu pergoli warto przestrzegać prawa, aby móc skorzystać z praktycznego i innowacyjnego rozwiązania. W przypadku nieprzestrzegania przepisów obowiązuje artykuł L480-4 Kodeksu urbanistycznego : osobie podlegającej karze grzywny w wysokości od 1200 do 6000 euro za m².
Czy jeśli moją pergolę można zdjąć, czy ma to na nią wpływ?
Jeśli pergola jest instalowana krócej niż 3 miesiące w roku, nie musisz podejmować żadnych działań. Jest to najprostszy przypadek instalacji bez autoryzacji.
Czy pergola podlega opodatkowaniu?
Nie zapłacisz dodatkowego podatku, ponieważ jest to instalacja otwarta, niczym taras. Zgodnie z prawem, opodatkowaniu podatkiem deweloperskim podlegają wyłącznie aranżacje otoczone czterema ścianami, których wymiary przekraczają 5 m² x 1,80 m wysokości.
Oznacza to jednak, że możesz zapłacić podatek deweloperski, jeśli zostaną spełnione 3 warunki:
- Decydujesz się wyposażyć swoją pergolę w żaluzje ze wszystkich 4 stron
- Jego wysokość wynosi co najmniej 1,80 m
- Powierzchnia podłogi większa niż 5 m²
Ostatecznie sprowadza się to do objęcia tymi samymi ramami podatkowymi co weranda.
Czy pergola zwiększa podatek od nieruchomości?
Nie, w przeciwieństwie do basenu, nie ma to wpływu na podatek od nieruchomości. Oczywiście musi pozostać otwarty, aby nie wchodzić w wartość czynszu domu.
Jak na poziomie administracyjnym rozważana jest pergola?
Należą do kategorii budownictwa stałego i nowego. Spotykamy także określenie aneks stały lub aneks zewnętrzny.
Jest to przeciwieństwo instalacji wyjmowanych, takich jak altana lub basen naziemny, które nie są przeznaczone do instalacji na stałe.
Normalny czy bioklimatyczny, różnica?
Zamontowanie lub nie regulowanych kierownic nie zmienia formalności, jakie należy dopełnić. Pergola bioklimatyczna to plus dla Twojego komfortu i ochrony przed słońcem. W ten sam sposób, niezależnie od tego, czy Twój projekt jest zorientowany na konfigurację back-to-back, czy samonośną, nie ma to wpływu na Twoją sytuację administracyjną.
Nie znaleziono postów
Napisz recenzja
