Quali sono le procedure amministrative per una pergola?
Prima di considerare l'installazione di una pergola in legno o alluminio nella vostra proprietà, è importante informarsi sulle diverse normative relative alla sua installazione . Dovrebbe essere dichiarato ? Quale autorizzazione richiedere ? Ti diamo tutti i consigli di cui avrai bisogno per sistemare e scegliere legalmente la tua pergola .
3 scenari a seconda della superficie della tua pergola
In Francia, secondo l'articolo L.421-1 del codice urbanistico , la costruzione di una pergola richiede la presentazione di un'autorizzazione edilizia o di una dichiarazione strutturale a seconda delle dimensioni delle superfici previste.
Per rispettare le norme è quindi necessario determinare innanzitutto la tipologia e la dimensione riservata ad ospitare la pergola.
| Superficie del pergolato | Passi da compiere | Tassazione | Documenti e specifiche da verificare |
|---|---|---|---|
| Meno di 5 mq | Nessun provvedimento particolare da adottare, tranne nel caso di norme specifiche nel comune | Nessuna tassazione |
Piano urbanistico locale (PLU) Settore classificato? Altezza massima del pergolato: 12 metri |
| Tra 5m² e 20m² | Dichiarazione preventiva per casa unifamiliare e/o sue pertinenze (DPMI) | Nessuna tassazione se aperto | Modulo di dichiarazione preventiva (Cerfa 13703*10) |
| Più di 20 mq | Richiesta di permesso di costruire per una casa unifamiliare e/o sue pertinenze (PCMI) | Nessuna tassazione se aperto | Modulo richiesta permesso di costruire (Cerfa 13406*11) |
Superficie inferiore a 5 m²
Nessuna azione da intraprendere teoricamente. Tuttavia, se ti trovi nei pressi di una zona classificata , o la tua pergola è alta più di 12 metri , potrebbe essere richiesta una dichiarazione.
Ultimo punto, assicurati che il tuo PLU (piano) non contenga controindicazioni o specificità riscontrabili in alcuni comuni (rispetto di determinati colori, materiali ad esempio). Se hai dubbi sul piano urbanistico locale, contatta il tuo comune.
Superficie da 5 a 20 mq: previa dichiarazione di lavoro
Quando la tua pergola occupa una superficie compresa tra 5 e 20 m² , presenta una dichiarazione di lavoro . Le regole che dovrai applicare sono le stesse sia per le strutture autoportanti che per quelle addossate.
Nel caso della pergola autoportante in questa superficie è compreso lo spazio occupato dai 4 montanti di fissaggio.
Per la pergola addossata, invece, la posizione dei pilastri e la larghezza spesso superano l'area indicata.
In generale, i rifugi autoportanti o indipendenti con una superficie compresa tra 5 e 20 m² trovano il loro posto ovunque: in mezzo al giardino, vicino a una piscina o sopra una spa, ad esempio.
Superficie superiore a 20 mq: concessione edilizia
Per le pergole di superficie superiore a 20 mq, la legge prevede che sia depositata presso il proprio comune una concessione edilizia . Due possibilità per eseguire questo processo:
- Online : dal 1° gennaio 2022 puoi completare la tua richiesta online. RARivolgiti al tuo Comune per conoscere i termini e le condizioni del percorso elettronico.
- Modulo cartaceo da inviare (puoi compilare il pdf online e poi stamparlo)
Hai una domanda ?
Solitamente i modelli di pergole addossate tengono conto dell'area di ingombro, cioè dell'avanzamento totale dei montanti con la larghezza.
In questo momento la pergola viene definita come una vera e propria estensione della casa, come nel caso di una veranda.
Scarica la tua domanda di autorizzazione
Per ottenere aiuto con le tue procedure
Se desideri essere supportato nella richiesta di permesso di costruire, l'assistenza è stata messa in atto dai servizi pubblici.
Ciò avviene in 5 passaggi:
- Descrivi il tuo progetto.
- Il servizio seleziona le informazioni che devi fornire.
- Il servizio ti fornisce l'elenco dei documenti che dovrai allegare alla tua pratica, con le caratteristiche previste per ciascuno di essi.
- È possibile visualizzare e scaricare il modulo online finalizzato.
- Se il tuo comune è collegato puoi caricare il file.
Pergola: Come fare la Dichiarazione Preliminare dei Lavori (DP)?
Devi recarti in Comune per fare la dichiarazione di lavoro. Puoi scegliere se recarti direttamente lì o scaricarlo online, dal sito ufficiale della tua città.
Si ricorda che il modulo dedicato a questa operazione è denominato “ Cerfa 13703*10 ”.
Dichiarazione preventiva: Cerfa 13703*10 o Cerfa 13404*10?
13703*10 riguarda le singole case. 13404*10 riguarda invece tutti gli altri casi: comproprietà, edificio industriale, ecc.
I fascicoli debitamente compilati e firmati dovranno essere presentati un mese prima dell'installazione della pergola . Se la domanda viene accettata, il richiedente riceverà un certificato o un permesso di costruire.
Ciò significa che la costruzione può iniziare.
Hai una domanda ?
Potrebbero però verificarsi altri casi: il periodo di indagine di 1 mese è sicuramente trascorso e la prefettura non fornisce alcun riscontro a seguito del tuo deposito.
In questo caso, il richiedente ottiene il via libera per sistemare il suo pergolato. Potrebbe anche prendere in considerazione l'idea di tornare in municipio per vedere se sarebbe necessario aggiungere altri file. La validità massima di questa dichiarazione di lavoro è di 3 anni.
Mi rendo conto del mio preventivo pergolato personalizzato
Pergola: come presentare il permesso di costruire?
Per la richiesta di concessione edilizia per pergole con superficie minima di 20 mq è necessario un modulo ufficiale denominato “Cerfa 13406*11”.
Può essere scaricato online o ritirato presso la reception del Comune.
Oltre al documento normativo, altri documenti giustificativi devono costituire il tuo fascicolo, ad esempio:
- Piano di costruzione
- Schema redatto da un architetto dell'ubicazione del terreno all'interno del comune, con scala e orientamento rispetto al nord
- Rappresentazione grafica che mostra il volume esterno delle costruzioni e la loro ubicazione rispetto al profilo del terreno
- Riproduzione 3D o grafica del tuo terreno
- Foto dell'area in cui verrà installata la pergola e dell'ambiente circostante
L'elenco indicato non è esaustivo, prendetevi il tempo di leggere integralmente la domanda di autorizzazione.
La pratica completa dovrà essere consegnata al proprio Comune oppure inviata tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il tempo di elaborazione è di due mesi . È prorogato a tre mesi se la pergola è costruita vicino a edifici storici o vicino a un sito storico famoso (zona vincolata).
Il richiedente ottiene un permesso tacito se il vostro comune non fornisce alcuna risposta dopo questo periodo di indagine. La durata della convalida del permesso di costruire è di tre anni.
Domande frequenti sulle pergole
Qual è la differenza tra ingombro e spazio sul pavimento?
Definizione dell'impronta (secondo l'articolo 420-1)
Articolo R. 420-1 del codice urbanistico: “L'impronta ai sensi del presente libro è la proiezione verticale del volume della costruzione, compresi tutti gli sbalzi e gli sbalzi. Sono invece esclusi gli ornamenti quali modanature e tettoie, nonché le sporgenze dei tetti quando non sono sorretti da montanti o mensole. ".
Definizione della superficie ( service-public.fr )
La superficie calpestabile corrisponde alla somma delle superfici di tutti i livelli edificati, chiusi e coperti , la cui altezza dei soffitti è maggiore di 1,80 m , calcolata dal nudo interno (misurato dai plinti).
Quali sono i rischi in caso di mancato rispetto della legge?
Si consiglia di rispettare la normativa durante l'installazione di una pergola per beneficiare di una soluzione pratica e innovativa. In caso di inosservanza si applica l'articolo L480-4 del Codice Urbanistico : il privato rischia una multa compresa tra 1.200 e 6.000 euro al m².
Se la mia pergola è rimovibile, sono interessato?
Finché la tua pergola viene installata meno di 3 mesi all'anno, non è necessario intraprendere alcuna azione. Questo è il caso più semplice per installarne uno senza autorizzazione.
Una pergola è tassabile?
Non pagherai tasse aggiuntive perché è un'installazione aperta, come una terrazza. Secondo la legge, sono soggetti alla tassa di costruzione solo gli edifici racchiusi da quattro muri e le cui dimensioni superano 5 m² x 1,80 m di altezza.
Ciò significa tuttavia che potresti pagare la tassa di sviluppo se vengono soddisfatte 3 condizioni:
- Decidi di dotare la tua pergola di tende su tutti e 4 i lati
- La sua altezza è di almeno 1,80 m
- Superficie utile superiore a 5 m²
Ciò equivale in definitiva a rientrare nello stesso quadro fiscale di una veranda.
Una pergola aumenta le tasse sulla proprietà?
No, questo non influisce sulla tassa di proprietà, a differenza di una piscina. Ovviamente deve rimanere aperto per non entrare nel valore locativo della casa.
A livello amministrativo come viene considerata una pergola?
Rientrano nella categoria delle costruzioni permanenti e di nuova costruzione. Troviamo anche il termine annesso permanente o annesso esterno.
Ciò si contrappone a un'installazione rimovibile come un pergolato o una piscina fuori terra che non sono destinate ad essere installate in modo permanente.
Normale o bioclimatica, una differenza?
L'installazione o meno delle alette orientabili non modifica le modalità da espletare. Una pergola bioclimatica è un vantaggio in termini di comfort e protezione solare. Allo stesso modo, che il tuo progetto sia orientato verso una configurazione back-to-back o autoportante, ciò non ha alcun impatto sulla tua situazione amministrativa.
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