Vilka är de administrativa rutinerna för en pergola?
För att möblera ditt hem ger pergolan ett riktigt utelivsutrymme. Den används inte bara för att pryda trädgården och terrassen, eller för att skydda mot sol och dåligt väder. Den fungerar som en riktig förlängning, ett skydd eller ett extra öppet rum för ditt hem. Dess närvaro innebär en radikal förändring av livsmiljöns yttre utseende.
Innan du överväger att installera en trä- eller aluminiumpergola på din fastighet är det viktigt att ta reda på de olika bestämmelserna i samband med installationen av den. Ska det deklareras? Vilken tillstånd att fråga? Vi ger dig alla råd du behöver använda för att ordna och välja din pergola lagligt.
3 scenarier beroende på ytan på din pergola
I Frankrike kräver byggandet av en pergola enligt artikel L.421-1 i stadsplaneringskoden uppvisande av ett bygglov eller en strukturförklaring beroende på storleken på de planerade ytorna.
För att vara med i reglerna är det därför nödvändigt att i förväg bestämma typen, den åtgärd som är reserverad för att rymma pergolan.
| Pergola område | Åtgärder att ta | Beskattning | Dokument och detaljer att kontrollera |
|---|---|---|---|
| Mindre än 5 m² | Ingen särskild procedur att ta, förutom när det gäller särskilda regler i kommunen | Ingen beskattning |
Lokal stadsplan (PLU) Klassificerad sektor? Maximal höjd på pergolan: 12 meter |
| Mellan 5m² och 20m² | Förhandsdeklaration för ett småhus och/eller dess annex (DPMI) | Ingen beskattning så öppen | Blankett för förhandsdeklaration (Cerfa 13703*10) |
| Mer än 20 m² | Ansökan om bygglov för småhus och/eller dess annex (PCMI) | Ingen beskattning så öppen | Ansökan om bygglov (Cerfa 13406*11) |
Golvarea mindre än 5 m²
Inga steg att ta teoretiskt. Men om du befinner dig nära en sekretessbelagd sektor eller om din pergola är över 12 meter hög , kan en deklaration begäras.
Sista punkten, se till att din PLU (planen inte innehåller kontraindikationer eller särdrag som finns i vissa kommuner (respekt för vissa färger, material till exempel). Om du har några tvivel om den lokala stadsplanen, kontakta ditt kommunhus.
Golvarea från 5 till 20 m²: förhandsdeklaration
När din pergola upptar en golvyta på 5 till 20 m², uppvisa då en arbetsdeklaration . Reglerna du måste tillämpa är desamma för fristående eller lutande strukturer.
I fallet med den självbärande pergolan ingår utrymmet som upptas av de 4 fäststolparna i denna yta.
För den bakade pergolan överstiger dock pelarnas placering och bredden ofta detta angivna område.
I allmänhet hittar självbärande eller oberoende skyddsrum med en yta på 5 till 20 m² sin plats överallt: i mitten av trädgården, nära en pool eller ovanför ett spa, till exempel.
Yta större än 20 m²: licens tillbygga
För pergolor som täcker en yta över 20 m² kräver lagen att ett bygglov lämnas in till din kommun. Två alternativ för att göra detta:
- Online : sedan 1 januari 2022 kan du skicka in din ansökan online. Kom närmare ditt kommunhus för att ta reda på villkoren för den dematerialiserade rutten.
- Pappersformulär att arkivera (du kan fylla i pdf-filen online och sedan skriva ut den)
Vanligtvis tar pergolamodeller med baksida hänsyn till fotavtrycksytan, det vill säga stolparnas totala förlängning med bredden.
På den tiden definieras pergolan som en verklig förlängning av huset, som fallet med en veranda.
Ladda ner din tillståndsansökan
För att hjälpa dig med dina procedurer
Om du vill ha med dig för din ansökan om bygglov har bistånd inrättats av det allmänna.
Detta sker i 5 steg:
- Du beskriver ditt projekt.
- Tjänsten väljer den information du behöver fylla i.
- Tjänsten ger dig en lista över dokument som du måste bifoga din fil, med de egenskaper som förväntas för var och en av dem.
- Du kan se och ladda ner det färdiga onlineformuläret.
- Om din kommun är ansluten kan du ladda upp filen.
Pergola: Hur gör man en tidigare arbetsdeklaration (DP)?
Det är till kommunhuset man ska gå för att göra arbetsdeklarationen. Du kan välja att gå direkt dit eller ladda ner det online, på den officiella webbplatsen för din stad.
Observera att formuläret för denna operation heter " Cerfa 13703*10 " .
Förhandsdeklaration: Cerfa 13703*10 eller Cerfa 13404*10?
13703*10 gäller enskilda hus. Däremot gäller 13404*10 alla andra fall: samägande, industribyggnad etc.
De vederbörligen ifyllda och undertecknade filerna måste lämnas in en månad före installationen av pergolan . Om begäran accepteras får friaren ett intyg eller bygglov.
Det innebär att bygget kan påbörjas.
Däremot kan andra fall uppstå: 1-månaders tentamensperiod har säkert överskridits och prefekturen ger ingen feedback efter din insättning.
I detta fall får sökanden grönt ljus för att utveckla sin pergola. Han kan också överväga att återvända tillrådhuset för att se om det skulle vara nödvändigt att lägga till andra filer. Den maximala giltigheten för denna deklaration om verk är 3 år.
Jag inser min skräddarsydda pergola citat
Pergola: Hur lämnar man in sitt bygglov?
Ansökan om bygglov för pergolor med en minsta yta på 20 m² kräver en officiell blankett som heter "Cerfa 13406*11".
Den kan laddas ner online eller hämtas i kommunhusets reception.
Utöver det föreskrivande dokumentet måste andra styrkande dokument utgöra din akt, till exempel:
- Grundritning av konstruktioner
- Diagram framtaget av en arkitekt över markens läge inom kommunen, med skala och orientering med avseende på norr
- Grafisk framställning som visar byggnaders yttre volym och deras placering i förhållande till markens profil
- 3D-reproduktion eller en grafik av ditt land
- Bilder på området där pergolan ska installeras samt den närmaste miljön
Listan som ges är inte uttömmande, ta dig tid att läsa tillståndsansökan i sin helhet.
Den fullständiga filen ska lämnas till din kommun eller skickas i rekommenderat brev med mottagningsbevis. Utbildningstiden är två månader . Den förlängs till tre månader om pergolan byggs nära historiska byggnader eller nära ett känt kulturarv (klassificerad sektor).
Sökanden får ett tyst tillstånd om din kommun inte ger något svar efter denna instruktionsperiod. Giltighetstiden för bygglovet är tre år.
Vanliga frågor om pergolor
Vad är skillnaden mellan fotavtryck och golvyta?
Definition av fotavtryck (enligt artikel 420-1)
Artikel R. 420-1 i stadsplaneringskoden: "Fotavtrycket enligt denna bok är den vertikala projektionen av konstruktionens volym, inklusive alla överhäng och överhäng. Prydnadsföremål som lister och markiser är dock undantagna, liksom taköverhäng när de inte stöds av stolpar eller konsoler. ".
Definition av golvarean ( service-public.fr )
Golvarean motsvarar summan av ytorna för alla byggda nivåer, slutna och täckta , vars takhöjd är större än 1,80 m , räknat från den kala interiören (mätt från socklar).
Vilka är riskerna vid bristande efterlevnad av lagen?
Det är tillrådligt att respektera lagen kring installation av en pergola för att dra nytta av en praktisk och innovativ lösning. I händelse av bristande efterlevnad gäller artikel L480-4 i stadsplaneringslagen : individen ådrar sig då böter på mellan 1 200 och 6 000 euro per m².
Om min pergola kan demonteras, är jag orolig?
I den mån din pergola installeras mindre än 3 månader per år behöver du inte göra någonting. Detta är det enklaste fallet att installera en utan tillstånd.
Är en pergola skattepliktig?
Du betalar ingen extra skatt då det är en öppen anläggning, som en uteplats. Enligt lagen är endast arrangemang som är stängda av fyra väggar och vars dimensioner överstiger 5 m² x 1,80 m på höjden föremål för exploateringsskatten .
Detta innebär dock att du kan betala exploateringsskatten om tre villkor är uppfyllda:
- Du bestämmer dig för att utrusta din pergola med markiser på alla 4 sidor
- Dess höjd är minst 1,80 m
- Golvarea större än 5 m²
Det handlar i slutändan om renarbeta inom samma skattemässiga ram som en veranda.
Ökar en pergola fastighetsskatten?
Nej, det påverkar inte din fastighetsskatt, till skillnad från en pool. Självklart ska det stå öppet för att inte komma in i hyresvärdet på huset.
På administrativ nivå, hur betraktas en pergola?
De faller in i kategorin permanenta och nybyggnader . Vi finner även termen permanent annex eller extern annex.
Detta är i motsats till en flyttbar installation som en berså eller en pool ovan jord som inte är avsedda att installeras permanent.
Normal eller bioklimatisk, en skillnad?
Installation eller inte av justerbara blad ändrar inte de formaliteter som ska utföras. På samma sätt, oavsett om ditt projekt går mot en back-to-back eller fristående konfiguration, har detta ingen inverkan på din administrativa situation.
Inga inlägg hittades
Skriva en recension
