Wat zijn de administratieve procedures voor een pergola?
Voordat u overweegt een houten of aluminium pergola op uw perceel te installeren, is het belangrijk om kennis te nemen van de verschillende voorschriften met betrekking tot de installatie ervan . Moet dit worden aangegeven ? Welke machtiging aanvragen ? Wij geven u alle adviezen die u nodig heeft om uw pergola legaal te regelen en te kiezen .
3 scenario's afhankelijk van de oppervlakte van uw pergola
In Frankrijk vereist de bouw van een pergola volgens artikel L.421-1 van het stedenbouwkundig wetboek de overlegging van een bouwvergunning of een bouwkundige verklaring, afhankelijk van de grootte van de beoogde gebieden.
Om aan de regels te voldoen, is het daarom noodzakelijk om eerst het type en de maat te bepalen die gereserveerd is voor het plaatsen van de pergola.
| Pergola-oppervlak | Te nemen stappen | Belastingen | Documenten en bijzonderheden om te controleren |
|---|---|---|---|
| Minder dan 5m² | Er zijn geen speciale stappen te ondernemen, behalve als er specifieke regels zijn in de gemeente | Geen belasting |
Lokaal stedenbouwkundig plan (PLU) Geclassificeerde sector? Maximale hoogte van de pergola: 12 meter |
| Tussen 5m² en 20m² | Voorafgaande aangifte voor een vrijstaande woning en/of bijgebouwen (DPMI) | Geen belasting indien geopend | Formulier vooraangifte (Cerfa 13703*10) |
| Ruim 20m² | Aanvraag bouwvergunning voor een vrijstaande woning en/of bijgebouwen (PCMI) | Geen belasting indien geopend | Aanvraagformulier bouwvergunning (Cerfa 13406*11) |
Vloeroppervlak kleiner dan 5 m²
Er hoeft theoretisch geen actie te worden ondernomen . Wanneer u zich echter in de buurt van een geclassificeerd gebied bevindt, of uw pergola is meer dan 12 meter hoog , kan er om een verklaring gevraagd worden.
Als laatste punt, zorg ervoor dat uw PLU (plan) geen contra-indicaties of bijzonderheden bevat zoals die in bepaalde gemeenten voorkomen (respect voor bepaalde kleuren, materialen bijvoorbeeld). Als u twijfels heeft over het plaatselijke stedenbouwkundig plan, neem dan contact op met uw gemeentehuis.
Vloeroppervlakte van 5 tot 20 m²: voorafgaande aangifte van de werken
Beslaat uw pergola een vloeroppervlakte van 5 tot 20 m² , doe dan een werkaangifte . De regels die u moet toepassen zijn dezelfde voor zelfdragende of aanbouwconstructies.
Bij de zelfdragende pergola is de ruimte die wordt ingenomen door de 4 bevestigingspalen inbegrepen in deze oppervlakte.
Bij de aanbouwpergola overschrijden de ligging van de pijlers en de breedte echter vaak deze aangegeven oppervlakte.
Over het algemeen vinden zelfdragende of zelfstandige overkappingen met een oppervlakte van 5 tot 20 m² overal hun plaats: midden in de tuin, bij een zwembad of boven een spa bijvoorbeeld.
Oppervlakte groter dan 20 m²: bouwvergunning
Voor pergola's met een oppervlakte groter dan 20 m² vereist de wet dat u een bouwvergunning aanvraagt bij uw gemeente. Twee mogelijkheden om dit proces uit te voeren:
- Online : sinds 1 januari 2022 kunt u uw aanvraag online invullen. RaNeem contact op met uw gemeentehuis voor de voorwaarden van het elektronische traject.
- Papieren formulier om in te dienen (u kunt de pdf online invullen en vervolgens afdrukken)
Heeft u een vraag ?
Gewoonlijk houden aangebouwde pergolamodellen rekening met het vloeroppervlak, dat wil zeggen de totale voortgang van de palen met de breedte.
Op dit moment wordt de pergola gedefinieerd als een echt verlengstuk van het huis, zoals het geval is bij een veranda.
Download uw vergunningaanvraag
Om hulp te krijgen bij uw procedures
Als u ondersteuning wenst bij uw aanvraag van een bouwvergunning, is er ondersteuning voorzien door de overheidsdiensten.
Dit gebeurt in 5 stappen:
- Je beschrijft je project.
- De dienst selecteert de informatie die u moet verstrekken.
- De dienst geeft u een lijst met documenten die u bij uw dossier moet voegen, met voor elk ervan de verwachte kenmerken.
- U kunt het definitieve onlineformulier bekijken en downloaden.
- Als uw gemeente is aangesloten, kunt u het bestand uploaden.
Pergola: Hoe maakt u uw voorlopige aangifte van werken (DP)?
Voor het doen van de werkaangifte moet u naar het gemeentehuis gaan. U heeft de keuze om er rechtstreeks naartoe te gaan of het online te downloaden vanaf de officiële website van uw stad.
Houd er rekening mee dat het formulier voor deze operatie “ Cerfa 13703*10 ” heet.
Vooraangifte: Cerfa 13703*10 of Cerfa 13404*10?
13703*10 betreft individuele woningen. 13404*10 heeft daarentegen betrekking op alle andere gevallen: mede-eigendom, industriële bouw, enz.
De behoorlijk ingevulde en ondertekende dossiers moeten één maand vóór de plaatsing van de pergola ingediend worden. Als de aanvraag wordt geaccepteerd, ontvangt de aanvrager een certificaat of bouwvergunning.
Dit betekent dat de bouw kan beginnen.
Heeft u een vraag ?
Er kunnen zich echter ook andere gevallen voordoen: de onderzoeksperiode van één maand is zeker verstreken en de prefectuur geeft geen feedback na uw aanbetaling.
In dit geval krijgt de aanvrager groen licht om zijn pergola in te richten. Hij kan ook overwegen terug te keren naar het gemeentehuis om te zien of het toevoegen van andere bestanden nodig is. De maximale geldigheidsduur van deze werkverklaring bedraagt 3 jaar.
Ik besef mijn offerte pergola op maat
Pergola: Hoe dient u uw bouwvergunning in?
Voor de bouwvergunningsaanvraag voor pergola’s met een minimale oppervlakte van 20 m² is een officieel formulier vereist genaamd “Cerfa 13406*11”.
U kunt het online downloaden of ophalen bij de receptie van het gemeentehuis.
Naast het reglementaire document moeten ook andere ondersteunende documenten uw dossier vormen, bijvoorbeeld:
- Bouwplan
- Diagram opgesteld door een architect van de ligging van het terrein binnen de gemeente, met schaal en oriëntatie ten opzichte van het noorden
- Grafische weergave die het buitenvolume van de constructies en hun locatie ten opzichte van het profiel van het terrein toont
- 3D-reproductie of een afbeelding van uw land
- Foto's van de ruimte waar de pergola geplaatst gaat worden en de directe omgeving
De aangegeven lijst is niet uitputtend; neem de tijd om de vergunningsaanvraag in zijn geheel door te lezen.
Het volledige dossier moet worden ingediend bij uw gemeente of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging worden verzonden . De verwerkingstijd bedraagt twee maanden . De termijn wordt verlengd tot drie maanden als de pergola in de buurt van historische gebouwen of in de buurt van een bekende erfgoedlocatie (monumentaal gebied) wordt gebouwd.
De aanvrager krijgt een stilzwijgende vergunning als uw gemeente na deze onderzoeksperiode geen reactie geeft. De geldigheidsduur van de bouwvergunning bedraagt drie jaar.
Veelgestelde vragen over pergola's
Wat is het verschil tussen voetafdruk en vloeroppervlak?
Definitie van de voetafdruk (volgens artikel 420-1)
Artikel R. 420-1 van het stedenbouwkundig wetboek: “De voetafdruk in de zin van dit boek is de verticale projectie van het volume van de constructie, inclusief alle uitsteeksels en uitsteeksels. Versieringen zoals lijstelementen en luifels zijn echter uitgesloten, evenals dakoverstekken wanneer deze niet worden ondersteund door palen of consoles. ".
Definitie van vloeroppervlak ( service-public.fr )
Het vloeroppervlak komt overeen met de som van de oppervlakten van alle bebouwde niveaus, omsloten en overdekt , waarvan de plafondhoogte groter is dan 1,80 m , berekend vanaf de kale binnenzijde (gemeten vanaf de plinten).
Wat zijn de risico’s bij het niet naleven van de wet?
Het is raadzaam om bij het installeren van een pergola de wet te respecteren, zodat u kunt profiteren van een praktische en innovatieve oplossing. Bij niet-naleving is artikel L480-4 van het Stedenbouwwetboek van toepassing: de persoon riskeert dan een boete van tussen de 1.200 en 6.000 euro per m².
Heb ik hier last van als mijn pergola afneembaar is?
Zolang uw pergola minder dan 3 maanden per jaar wordt geplaatst, hoeft u geen actie te ondernemen. Dit is het eenvoudigste geval om er een zonder toestemming te installeren.
Is een pergola belastbaar?
U betaalt geen bijtelling omdat het een open installatie is, zoals een terras. Volgens de wet zijn alleen constructies die omgeven zijn door vier muren en waarvan de afmetingen groter zijn dan 5 m² x 1,80 m hoog, onderworpen aan de exploitatiebelasting .
Dit betekent toch dat u de ontwikkelbelasting zou kunnen betalen als aan 3 voorwaarden wordt voldaan:
- U besluit uw pergola uit te rusten met zonwering aan alle 4 de zijden
- De hoogte bedraagt minimaal 1,80 m
- Vloeroppervlak groter dan 5 m²
Dit komt er uiteindelijk op neer dat je binnen hetzelfde fiscale kader valt als een veranda.
Verhoogt een pergola de onroerendgoedbelasting?
Nee, dit heeft, in tegenstelling tot een zwembad, geen invloed op uw OZB. Uiteraard moet deze wel open blijven om niet in de huurwaarde van de woning te komen.
p>
Hoe wordt op bestuurlijk niveau aan een pergola gedacht?
Ze vallen in de categorie permanente en nieuwbouw. We vinden ook de term permanent bijgebouw of buitenbijgebouw.
Dit in tegenstelling tot een verwijderbare installatie zoals een prieel of een bovengronds zwembad, die niet bedoeld zijn om permanent te worden geïnstalleerd.
Normaal of bioklimatisch, een verschil?
Het al dan niet installeren van verstelbare messen verandert niets aan de te vervullen formaliteiten. Een bioklimatische pergola is een pluspunt voor uw comfort en bescherming tegen de zon. Op dezelfde manier heeft dit geen impact op uw administratieve situatie, of uw project nu gericht is op een back-to-back of op een zelfvoorzienende configuratie.
Geen berichten gevonden
Schrijf een recensie
